부동산 뉴스 리뷰!
최근 서울시에서 5000㎡ 이상의 민간 보유 부지를 개발하기 위한 사전협상이 활발하게 진행되고 있다는 소식이 전해졌어요. 이로 인해 서울시의 지역 균형 발전과 공공 이익 확보가 기대되고 있답니다.
1. 사전협상 제도란?
사전협상 제도는 민간사업자와 공공기관이 협력하여 대규모 부지의 개발계획을 수립하는 방식이에요. 이 과정에서 발생하는 이익의 일부는 공공기여로 활용되어, 지역 사회의 필요시설 조성과 개선에 쓰이게 되지요. 서울시는 이 제도를 통해 효율적인 토지 활용과 공공성을 동시에 확보하고자 하며, 이익의 60%까지 공공기여를 하게 된답니다.
출처 : 파이낸셜뉴스
2. 현재 진행 중인 개발 지역들
현재 서울시에서는 총 20곳에서 사전협상이 진행 중이에요. 예를 들어, 광운대역 물류부지는 이미 착공에 들어갔고, 성동구치소와 서울역 북부역세권 등 9곳은 지구단위계획 결정고시를 마무리했답니다. 또한, 양재의 더케이호텔과 삼표레미콘 부지 등은 협상 단계에 있으며, 옛 노량진시장 등 5곳은 사전협상 대상지로 선정되었어요.
3. 균형발전 사전협상 제도의 신설
서울시는 최근 기존의 사전협상 제도를 보완하여 균형발전 사전협상 제도를 신설하였어요. 이 제도는 상한용적률에 대한 추가 인센티브를 제공하며, 일자리 창출 용도 도입 비율에 따라 공공기여 비율도 50%까지 완화된답니다. 협상 기간은 기존 6개월에서 3개월로 단축되어 사업성이 더욱 높아졌어요. 이 제도는 동북·서북권 내 지역 활성화가 필요한 8개 자치구에서 우선 시행된다고 하니 많은 기대가 되네요.
결론!
서울시의 사전협상 제도는 민간과 공공이 모두 윈윈할 수 있는 효과적인 개발 방식으로, 지역의 균형 발전을 도모하고 있는 중이에요. 앞으로 이 제도를 통해 서울의 도시개발이 더욱 가속화되기를 기대해요!
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