2025년 부동산 시장 대예측! 수도권과 지방의 격차는 더욱 심화될 것인가?
부동산 뉴스 리뷰!
2025년 부동산 시장에 대한 전망을 살펴보려고 해요.
1. 2025년 주택 시장 전망
한국건설산업연구원의 이충재 원장께서는 최근 발표한 세미나에서 부동산시장의 향후 전망을 제시하였어요. 내년에는 전국 주택 가격이 평균적으로 1% 하락할 것이라고 예상하고 있으며, 특히 수도권은 1% 상승할 것으로 보인다고 해요. 이러한 주택 시장의 지역별 차이는 앞으로 더욱 뚜렷해질 전망이에요.
서울을 중심으로 한 수도권에서는 ‘똘똘한 한 채’의 수요가 증가할 것으로 보이며, 지방은 2% 하락할 것으로 전망하고 있어요. 이 원장님은 “수도권 쏠림 현상이 갈수록 심해지고 있다”고 하셨답니다. 다주택 규제가 강화되면서 수도권의 수요가 집중될 것이라는 설명이에요.
출처 : 한국경제
2. 수도권의 주택 가격 상승
올해 10월 기준으로 전국 미분양 가구 수는 6만5836가구로, 전년 동기 대비 12.9% 증가하였어요. 미분양 가구는 주로 광주, 부산, 대전 등 지방 지역에서 발생하고 있어요. 이러한 현상은 주택가격에 큰 영향을 미칠 수 있답니다.
‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 가구 수는 전년 동기 대비 80% 증가하여 1만8307가구에 이르고 있어요. 준공 후 미분양 증가율은 수도권에서 96.7%에 달하며, 전체의 83%가 지방에 쏠려 있다는 점도 무시할 수 없어요. 이러한 정보들은 앞으로의 주택 시장에 큰 경각심을 일으키고 있답니다.
3. 공급 부족 문제
주택 경기의 장기적인 침체로 인해 공급 부족 문제도 심각하게 대두되고 있어요. 인허가와 착공 물량이 2021년 정점을 찍은 이후 감소하고 있으며, 내년 분양 예정 물량은 약 28만9244가구로 올해 입주 물량 대비 20%가량 감소할 것으로 예상된답니다.
이런 상황에서 이 원장님은 “인허가만 받아놓고 착공하지 못한 토지를 활용할 방안을 마련하는 것이 시급하다”고 강조하셨어요. 수도권의 주택 가격 상승 가능성이 여기에 영향을 줄 것으로 보여요.
글을 마치며
2025년 부동산 시장의 전망을 살펴보니, 수도권과 지방 간의 격차가 더욱 확대될 것이라는 예측이 두드러지네요. 주택 시장의 침체가 계속되고 있는 가운데, 이러한 양극화 현상은 앞으로도 지속될 것으로 보입니다.
향후 부동산 시장의 흐름을 주의 깊게 지켜보며, 전략적으로 접근하는 것이 중요하겠어요. 많은 분들이 이 정보가 유익하셨기를 바랍니다!