부동산 재개발과 분양신청권, 꼭 알아야 할 법률 지식!

부동산 뉴스 리뷰!

재개발 사업에 대해 알아보면 다양한 법적 요건이 존재하고, 이에 대한 이해가 필수적이죠. 특히, 토지 소유자라면 분양신청권과 관련된 법률 내용을 잘 파악해 두는 것이 매우 중요해요.

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1. 재개발사업의 분양신청권

재건축사업과는 다르게, 재개발사업에서는 토지만 소유한 사람도 조합원으로서 신축 주택에 대한 분양신청권을 가질 수 있어요. 하지만 각 시도의 도시 및 주거환경정비 조례에 따라 소유한 토지의 면적이 일정 기준 이상이어야 하죠. 예를 들어, 서울시의 경우 90㎡ 이상이어야 하고, 그 외 지역은 대체로 60㎡ 이상일 것을 요구해요.

 

출처 : 한경비즈니스

 

2. 토지 면적 산정 시 유의사항

토지의 총면적을 산정할 때 주의해야 할 사항이 몇 가지 있어요. 첫째로, 하나의 대지 범위 안에 여러 필지의 토지가 속할 경우, 권리산정기준일 이후에 취득한 부분은 제외된다는 점이에요. 둘째, 하나의 건축물과 관련된 대지의 경우, 권리산정기준일 이후에 별도로 취득한 부분은 면적 산정에서 제외돼요. 셋째, 권리산정기준일 이후에 분할하여 취득한 토지 또한 제외된답니다.

 

 

3. 공유지분과 단독 분양 대상 자격

토지를 여러 명이 공유하고 있는 경우, 각 공유자는 독자적인 분양신청권을 갖지 못하는 것이 원칙이에요. 하지만 서울특별시의 경우, 권리산정기준일 이전부터 공유로 소유한 토지의 지분이 90㎡ 이상일 경우 예외적으로 단독 분양 대상 자격을 인정해요. 부산지방법원에서도 관련 판결이 내려진 바 있는데, 권리산정기준일 이후에 추가적으로 매수한 토지 면적은 포함되지 않는다는 점을 명확히 했어요.

 

 

결론!

결론적으로, 재개발사업에서 토지 소유자 및 투자자는 면밀한 검토가 필요해요. 법률 전문가와의 상담을 통해 분양권과 관련된 법적 요건을 정확히 이해하는 것이 중요하답니다. 그렇게 해야만 법적 분쟁을 예방하고, 보다 안전하게 재개발 사업에 참여할 수 있을 거예요.