대학가 임대료 폭등의 진짜 원인은? 신축이 불러온 충격적인 변화!

부동산 뉴스 리뷰!

최근 서울 서대문구의 대학가 임대료 상승에 관한 흥미로운 조사 결과가 발표되었습니다. 신축 소형 임대주택의 공급이 기존의 구축 소형 임대주택의 임대료에 미치는 영향을 분석한 결과, 저소득층 주거의 질은 공공의 개입이 없을 경우 더욱 악화될 수 있다는 사실이 드러났습니다.

---

1. 신축 주택 공급과 임대료 상승의 인과관계

서울 서대문구에 위치한 이대역 인근에서는 월세 100만원에 달하는 신축 오피스텔 매물 광고가 눈에 띕니다. 연구진은 노후 주택을 철거하고 새롭게 지어진 소형 주택이 인근 임대료에 미치는 영향을 연구했습니다. 이들의 연구 결과에 따르면, 신축 주택의 공급이 기존 구축 주택의 임대료를 끌어올리는 명확한 인과관계가 있음을 보여주었습니다. 특히, 신규 주택의 재고 비율이 높을수록 구축 주택의 임대료 상승률이 더 크게 나타났습니다.

 

이대역 인근 부동산 게시판에 월세 100만원 안팎의 신축 오피스텔 매물 광고가 걸려 있다. 심윤지 기자

 

2. 저소득층 주거 문제의 심화

연구에 따르면, 서대문구의 소형 주택 평균 임대료는 2021년 하반기 58만3000원에서 2023년 하반기 64만4000원으로 10.3% 상승했습니다. 특히 소득 하위 40% 청년 가구가 부담 가능한 주택 수는 감소하여, 저소득층의 주거비 부담이 더욱 가중되고 있습니다. 이는 신축 주택이 공급됨에 따라 상대적으로 저렴한 기존 주택의 임대료가 상승하면서 나타나는 현상 입니다.

 

 

3. 공공의 개입 필요성

이번 연구 결과는 민간 임대주택의 공급 확대만으로는 저소득층 청년 가구의 주거 안정을 이루기 어렵다는 점을 강조하고 있습니다. 공공임대주택의 비율을 높일 경우, 소형 임대주택의 임대료가 부담 가능한 수준을 유지할 가능성이 증가한다는 사실이 확인되었습니다. 따라서 정부는 민간 주택 공급 확대와 함께 공공의 개입을 통해 저소득층 주거 안정 정책을 강화할 필요가 있습니다.

 

 

결론!

결론적으로, 신축 소형 임대주택의 공급 증가가 기존 임대주택의 임대료를 상승시키고, 저소득층의 주거 환경을 악화시키는 결과를 초래하고 있다는 점에서, 공공의 적극적인 개입과 정책적 대응이 필요함을 알 수 있습니다. 앞으로의 주거 정책은 이러한 인과관계를 고려하여 보다 포괄적이고 효과적인 방향으로 나아가야 할 것입니다.