윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!서울 중구가 전입 주민들의 정착을 돕기 위해 다양한 노력을 기울이고 있습니다.1. 동장 직통 소통폰 운영서울 중구(구청장 김길성)는 전입 주민들이 지역사회에 빠르게 적응할 수 있도록 돕기 위해 '우리 동의 언제나 든든한 내편 폰'이라는 동장 직통 소통폰(이하 동내폰)을 이달 23일부터 운영한다고 밝혔습니다. 동내폰은 평일 오전 9시부터 오후 6시까지 운영되며, 주민들이 동장에게 직접 질문하고 필요한 정보를 얻을 수 있는 경로로 기능합니다. 예를 들어, 주민들은 "동장님, 쓰레기는 몇 시에 배출하나요?" 또는 "동장님, 주민센터에서 공구도 빌릴 수 있나요?"와 같은 질문을 손쉽게 할 수 있습니다.   2. 전입 주민 환영회와 소통의 장 마련중구는 또한 정기적으로 전입 주민 환영회를 개최하..

부동산 뉴스 리뷰!이번 포스트에서는 12월부터 시행되는 청약 제도의 변화에 대해 다루어보겠습니다.1. 중형 빌라 청약 무주택자 인정오는 12월부터 수도권에서 시세가 7억 원에서 8억 원대인 중형 빌라를 소유한 경우에도 청약에서 '무주택자'로 인정받게 됩니다. 이는 국토교통부에서 발표한 개정안에 포함된 내용으로, 많은 예비 청약자들에게 긍정적인 변화가 될 것으로 기대됩니다.  2. 비 아파트 기준 완화이번 개정안은 비 아파트 기준도 완화하였습니다. 전용면적 85㎡ 이하인 경우 수도권에서는 공시가격이 5억원 이하, 지방에서는 3억원 이하로 설정되어 청약에 참여할 수 있는 기회가 확대되었습니다. 이는 더 많은 국민들이 주택 청약에 참여할 수 있는 여건을 마련해 줄 것으로 기대됩니다.   3. 청약 정책 변화의..

부동산 뉴스 리뷰!최근 주택 소유 통계에서 흥미로운 변화가 포착되었습니다. 특히, 30~40대의 주택 보유가 줄어드는 가운데 미성년자 주택 소유자가 증가하고 있다는 사실은 많은 이들에게 충격을 주고 있습니다.1. 미성년자 주택 소유 증가2022년 기준, 만 19세 미만의 미성년자 가운데 주택을 소유한 인원은 약 2만6000명에 달하며, 이 중에서 다주택자도 1500명을 넘는 것으로 나타났습니다. 이는 통계청에서 제출받은 자료에 의하면, 미성년자 주택 소유자는 전년 대비 157명(0.6%) 증가하여 총 2만5933명에 이릅니다. 다주택자는 1516명으로, 전년 대비 106명(7.5%) 증가했습니다.  임광현 더불어민주당 의원/사진=뉴스1 2. 30~40대 주택 소유 감소반면, 같은 기간 동안 30대와 40..

내 건물 공실 줄이고 수익성 높이는 4가지 필수 가이드[한경부동산밸류업센터]1. 건물 임대료 책정의 핵심: 적정 임대료 산출과 수익 극대화 전략부동산 투자자와 건물주님의 주된 목표는 두 가지로 요약될 수 있습니다. 첫째, 보유 단계에서 발생하는 운용 수익을 최대화하는 것이고, 둘째, 처분 단계에서 발생하는 처분 수익을 극대화하는 것입니다. 그러나 건물에서 발생하는 임대료가 적정한지 여부를 판단하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다.많은 건물주님들이 임대료를 책정할 때 객관적인 기준 없이 주먹구구식으로 운영하는 경우가 많습니다. 이로 인해 공실이 발생하거나 수익성이 떨어질 수 있습니다. 따라서 자신이 소유한 건물의 임대료가 시장 경쟁력을 유지하고 있는지 점검하고, 공실을 최소화하기 위해 적정 임대료를 산출하는..

부동산 뉴스 리뷰!최근 미성년자 주택 소유 현황에 대한 놀라운 통계가 발표되었습니다. 많은 분들이 주목하고 있는 이 주제에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.1. 미성년자 주택 소유 증가 현황2022년 기준, 주택을 소유한 미성년자가 2만5천933명에 이르렀습니다. 이는 전년도 2만5천776명보다 0.6% 증가한 수치로, 미성년자의 주택 소유가 꾸준히 증가하고 있음을 보여줍니다. 특히, 고금리 여파로 인해 30대와 40대의 주택 소유자는 줄어든 반면, 미성년자에서는 오히려 소폭 증가세를 보이고 있습니다. 주택 소유 미성년자의 수치는 2017년의 2만5천532명에서 2019년에는 2만4천237명으로 줄어들기도 했으나, 최근 3년 동안 다시 증가하는 추세를 보이고 있습니다.  [연합뉴스 자료사진] 2. 미성..

부동산 뉴스 리뷰!최근 1기 신도시에서의 아파트 가격 상승 현상이 많은 관심을 받고 있습니다.1. 선도 지구 공모 접수, 경쟁이 치열하다!수도권 1기 신도시의 주요 아파트 단지들이 선도 지구 공모를 앞두고 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 이번 공모는 오는 23일부터 27일까지 진행되며, 선정될 경우 정부의 지원을 받아 재건축이 가속화될 것으로 기대되고 있습니다. 이에 따라 투자자들의 관심이 집중되고 있으며, 경쟁이 치열해지고 있는 상황입니다.  경기 성남시 분당구 아파트 단지. 뉴스1 2. 아파트 가격 상승, 예고된 변화!실제로 분당구의 시범우성 아파트는 최근 4개월 만에 가격이 3억원 상승하여 15억7500만원에 거래되었습니다. 이는 지난 4월 거래가인 12억9500만원에 비해 상당한 증가폭을 보이고..

부동산 뉴스 리뷰!최근 집값에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 서로 상반된 통계 결과가 발표되어 많은 혼란을 야기하고 있습니다.1. 집값 상승과 하락, 상반된 통계한국부동산원이 발표한 8월 주택가격 동향에 따르면, 서울의 아파트 값은 7월보다 1.27% 상승하여 5년 11개월 만에 월간 기준으로 최대 상승폭을 기록했습니다. 전국적으로도 9개월 만에 최대폭인 0.33% 상승한 것으로 나타났습니다. 그러나 같은 날 공인중개사협회에서 발표한 통계는 정반대의 결과를 보여주었습니다. 서울 아파트 값은 4.5% 하락했으며, 수도권 역시 4.4% 하락해 전국적으로도 1.9% 하락한 것으로 집계되었습니다. 이러한 상반된 통계 결과는 집값의 향방에 큰 영향을 미칠 수 있어 주목할 필요가 있습니다.  2. 통계 차이의..

부동산 뉴스 리뷰!최근 외국인의 부동산 거래와 관련하여 위법의심 사례가 증가하고 있다는 소식이 전해졌습니다. 이는 우리 사회에 미치는 영향과 함께 여러 가지 문제를 불러일으킬 수 있는 상황입니다.1. 외국인 부동산 거래 위법의심 사례 증가지난 5년간 외국인의 부동산 거래와 관련하여 위법의심 사례가 무려 1516건에 달한 것으로 나타났습니다. 이 중 가장 많은 사례는 거래 금액을 실제와 다르게 신고하는 거짓신고 형태로, 이는 부동산 시장의 투명성을 저해하는 요인이 되고 있습니다. 특히 서울을 포함한 수도권 지역에서 적발된 위법의심 사례가 전체의 60% 이상을 차지하고 있어, 해당 지역의 부동산 시장에 대한 경각심을 높여야 할 필요성이 대두되고 있습니다.  서울 송파구 한 아파트 단지 상가 공인중개사 사무실..

부동산 뉴스 리뷰!시세보다 싼데 권리관계 복잡하다면?[똑똑한 부동산]1. 적법한 소유자와 계약 체결해야 효력 발휘부동산 거래의 기본 원칙은 적법한 소유자와 계약을 체결하는 것입니다. 이 과정에서 계약 당사자가 직접 계약을 체결할 수 없는 상황이라면, 당사자로부터 적법한 거래 권한을 위임받은 대리인과 계약을 체결할 수 있습니다. 하지만 이 경우 대리인은 반드시 당사자가 직접 발급한 인감증명서가 첨부된 위임장을 소지하고 있어야 합니다.  서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습. (사진=연합뉴스) 2. 상속 재산은 계약체결권한 위임 확인해야상속 재산의 경우, 여러 명의 상속인이 존재할 수 있어 거래 시 주의가 필요합니다. 크게 두 가지 경우로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 피상속인이 이미 사망한 경우로, 이 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 세금에 대한 오해가 많아지고 있습니다. 특히, 종합부동산세와 양도소득세에 대한 혼동이 자주 발생하고 있습니다. 이에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.1. 종합부동산세의 이해종합부동산세는 일정 기준 이상의 부동산을 소유한 경우 부과되는 세금입니다. 이 세금은 매년 6월 1일 기준으로 소유하고 있는 부동산의 가치를 바탕으로 계산됩니다. 특히, 1주택자라고 하더라도 재건축 기간 동안 대체 주택을 구입했다면 주의가 필요합니다.  삽화=임종철 디자인기자. 2. 양도소득세와의 차이점양도소득세는 주택을 매도할 때 발생하는 세금으로, 1세대 1주택자에게는 비과세 혜택이 주어질 수 있습니다. 그러나 종합부동산세는 부동산 소유와 관련된 세금으로, 양도와는 별개로 부과됩니다. 따라서, 재건축..