윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 아파트 매매 가격이 상승세를 이어가고 있어 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 26주 연속으로 아파트값이 오름세를 보이며, 부동산 시장의 동향을 살펴보겠습니다.1. 서울 아파트 매매 가격 상승 현황서울의 아파트 매매 가격이 25주 연속 상승을 기록한 가운데, 최근의 상승폭은 지난주에 비해 다소 줄어들었습니다. 한국부동산원에 따르면, 지난주 0.23% 상승했던 서울 아파트값은 이번 주에는 0.16% 상승으로 집계되었습니다. 이러한 변화는 부동산 시장에 영향을 미치는 다양한 요소들이 작용하고 있음을 보여줍니다.  2. 수도권 및 전국 아파트값 동향수도권 아파트값 역시 지난주 0.15%에서 이번 주 0.11%로 상승폭이 감소했습니다. 전국적으로도 아파트값은 지난주 0.07%에서 이..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 민간 아파트 분양가의 동향에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 8월의 분양가는 소폭 하락했지만, 지방의 아파트 분양가는 소폭 상승하는 모습을 보였습니다.1. 서울 민간 아파트 분양가 동향지난달 서울의 민간 아파트 3.3㎡ 기준 분양가격이 한 달 전보다 소폭 하락한 것으로 나타났습니다. 주택도시보증공사(HUG)의 발표에 따르면, 8월 말 기준 서울 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양 가격은 1304만3000원으로, 전월의 1331만5000원에 비해 2.04% 감소했습니다. 이를 3.3㎡(평) 기준으로 환산하면, 서울 아파트의 평당 분양가는 4311만7000원으로 집계되었으며, 이는 전월의 4401만7000원보다 90만원 하락한 수치입니다.  지난달 서울 민간 아파트 3.3㎡ 기준 분양가격..

부동산 뉴스 리뷰!대전의 명물 빵집, 성심당의 월세 조정 소식에 대해 알아보겠습니다.1. 성심당 대전역점 월세 조정 소식대전의 대표적인 빵집인 성심당이 대전역에서 계속해서 영업할 가능성이 높아졌습니다. 이는 코레일유통이 성심당 대전역점에 대한 월세를 대폭 낮춘 결과입니다. 최근 코레일유통은 성심당이 임차 중인 대전역 매장에 대해 월 1억3300만원의 월세 공고를 내놓았습니다. 이는 지난 4월 1차 공고에서 제시한 4억4100만원보다 크게 낮아진 금액입니다.   2. 월세 조정의 배경성심당 대전역점은 현재 월 1억원 정도를 월세로 지불하고 있어, 새로 제시된 월세와 비슷한 수준입니다. 과거 코레일유통은 성심당 대전역점을 유치할 당시, 매출액 비례 방식 대신 정액제를 적용하였습니다. 그러나 감사원에서 "성심..

부동산 뉴스 리뷰!최근 공공임대주택의 현황에 대한 우려가 커지고 있습니다. 특히, 비좁은 면적과 높은 공가율이 주요 문제로 지적되고 있습니다.1. 비어있는 공공임대주택의 실태비어 있는 공공임대주택 절반이 10평 이하의 소형평수로 나타났습니다. 이러한 비좁은 면적이 임대주택의 공가율을 높이고 있는 것으로 분석되고 있습니다. 복기왕 더불어민주당 의원이 한국토지주택공사(LH)로부터 받은 자료에 따르면, 지난달 기준으로 6개월 이상 공실 상태인 LH 건설임대주택은 4만9889가구에 달하며, 이 중 전용 31㎡(약 9.4평)인 주택이 2만4994가구로 전체의 50.1%를 차지하고 있습니다.  2. 주택 평수에 따른 공가 현황공가는 주택의 평수가 좁을수록 많아지고, 넓어질수록 적어지는 경향을 보였습니다. 평수별 공..

부동산 뉴스 리뷰!최근 분당 파크타운의 재건축 추진 소식이 많은 관심을 받고 있습니다.1. 분당 파크타운, 선도지구 신청서 동의율 92% 확보!현재 분당 내에서 추진되고 있는 노후계획도시정비 선도지구 신청의 마감일이 다가오고 있습니다. 이 가운데, 90% 이상의 선도지구 신청서 동의율을 확보한 통합재건축 단지가 여러 곳 있다는 소식입니다. 특히 분당 파크타운은 3천 세대 규모를 초과하는 유일한 통합재건축 추진단지로, 공공시행 방식의 재건축 추진 방식을 선택하고 있습니다. 민간신탁사나 정비회사 없이, 자원봉사자와 소유주의 후원금으로 92%의 동의율을 달성한 사실이 인상적입니다.  [파크타운 재건축 조감도((가칭) PARK PALACE)] 2. 성남시 기준용적률과 선도지구 선정 경쟁지난 9월 초 성남시에서 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 신축 아파트와 구축 아파트 간의 가격 격차가 더욱 심화될 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 이러한 변화의 배경과 함께 앞으로의 시장 흐름에 대해 살펴보도록 하겠습니다.1. 신축 선호 현상 강세최근 부동산 시장에서 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축)이라는 용어가 유행할 만큼 신축 아파트에 대한 선호가 크게 증가하고 있습니다. 김제경 소장은 이러한 현상이 앞으로도 지속될 것이라고 강조하였습니다. 신축 아파트의 가격이 급등하게 될 경우, 구축 아파트의 가격 상승폭은 상대적으로 적을 것으로 보입니다. 이로 인해 신축과 구축 아파트 간의 가격 차이는 더욱 벌어질 것입니다.   2. 공사비 상승의 영향김 소장은 최근 공사비의 급격한 상승이 아파트 소유주들에게 부담을 주고 있다고 지..

부동산 뉴스 리뷰!최근 재건축에 대한 기대감으로 인해 구축 아파트의 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 이에 대한 다양한 관찰과 분석을 통해 부동산 시장의 흐름을 살펴보겠습니다.1. 구축 아파트 거래 증가의 배경재건축이 빨라질 것이라는 기대감이 구축 아파트의 거래 증가에 큰 영향을 미치고 있습니다. 서울 마포구의 대단지 아파트는 1991년에 준공된 후 33년이 넘는 구축 아파트로, 최근 거래량이 눈에 띄게 늘어났습니다. 예를 들어, 올해 1분기와 2분기 동안 이 아파트의 전용면적 68제곱미터 기준 거래량은 각각 2건에 불과했으나, 7월부터 현재까지는 무려 7건으로 증가하여 3배 이상의 거래량을 기록하였습니다.  2. 정부의 재건축 지원 정책서울에서 재건축이 가능한 30년 초과 아파트의 거래 비중은 3분기..

부동산 뉴스 리뷰!최근 고향의 부동산 시장에 대한 놀라운 소식을 접하게 되었습니다. 할아버지의 집값에 대한 이야기를 나누어 보고자 합니다.1. 부산 엘시티더샵, 49억원 거래!부산의 부동산 시장에서 올해 가장 비싼 아파트로 손꼽히는 엘시티더샵이 있습니다. 이 아파트는 186㎡ 면적에 49억원이라는 놀라운 가격에 거래되었습니다. 부산의 랜드마크로 불리는 엘시티는 높이 101층으로, 이국적인 경치와 함께 훌륭한 학군을 자랑하는 해운대구 마린시티 근처에 위치해 있습니다. 부산의 고급 주거지의 위상이 여전히 공고하게 유지되고 있다는 것을 보여주는 사례입니다.  엘시티더샵. [연합] 2. 대구 수성구의 아파트 가격 상승대구광역시에서는 수성구가 올해도 명성을 이어가고 있습니다. 수성구의 아파트들은 모두 실거래 가격..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울시의 호암아트홀 부지 개발 소식이 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 이번 개발은 단순한 건축물의 재건축을 넘어 도심 속에서의 새로운 문화와 여가 공간 창출이라는 큰 의미를 담고 있습니다.1. 호암아트홀 부지의 변화호암아트홀은 시청역과 서소문역사공원 인근에 위치하고 있으며, 이번 재개발을 통해 1100석 규모의 클래식 공연장이 포함된 최고 23층 규모의 복합시설로 변모하게 됩니다. 서울시는 이러한 변화를 통해 기존 노후화된 공연장 시설을 새롭게 개선하고, 더 많은 시민들이 문화 예술을 향유할 수 있는 공간을 제공할 계획입니다.  서울역-서대문1·2구역 제1지구 도시정비형 재개발사업 투시도(사진=서울시) 2. 도심 속 대규모 녹지공간 조성호암아트홀 부지 주변은 서울광장과 비슷한 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 남해와 여수를 연결하는 해저터널 착공 소식에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이 사업은 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대됩니다.1. 남해~여수 해저터널, 드디어 착공!남해와 여수를 연결하는 해저터널이 드디어 올해 말 착공을 앞두고 있습니다. 이 해저터널은 수십 년간 지역 주민들의 숙원 사업으로, 그동안 여러 차례의 예비타당성 조사에서 어려움을 겪었으나, 2021년 지역균형발전 평가를 통해 예타를 통과하며 본격적으로 추진될 수 있게 되었습니다. 이번 사업은 총 7078억 원의 사업비가 투입되며, 2031년 완공을 목표로 하고 있습니다.  남해~여수 해저터널 위치도.(DL이앤씨 제공) 2. 해저터널의 경제적 효과해저터널이 개통되면 남해와 여수 간의 통행 시간이 현재의 90분에서..