윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 부천역곡 A2 블록의 본청약 일정이 18개월 연기되었다는 소식이 전해졌습니다. 이는 많은 분들에게 예상치 못한 일로, 입주 시기조차 확정되지 않은 상황입니다. 이번 연기의 배경에는 LH와 부천시 간의 갈등이 자리하고 있습니다.1. 본청약 연기의 원인부천역곡 A2 블록의 본청약 연기는 LH가 부천시와의 토지 매입 협상에서 발생한 문제로 인한 것입니다. LH는 해당 지역의 토지를 무상으로 수용하겠다는 입장을 고수하고 있지만, 부천시는 금전적 보상을 요구하고 있습니다. 이러한 갈등은 결국 본청약 일정의 지연으로 이어졌습니다. 많은 당첨자들은 이로 인해 불안감과 불만을 표출하고 있습니다.  7월 촬영한 경기 남양주왕숙 공공주택지구 A1블록(사업장). 이곳은 올해 11월 본청약이 예정됐지만..

부동산 뉴스 리뷰!부산의 부동산 시장이 변화의 기로에 서 있습니다. 최근 전세가격이 상승하면서 부동산 회복의 조짐이 보이고 있습니다.1. 전세가격 상승의 배경10월 첫 주, 부산의 수영구와 부산진구를 포함한 여러 지역에서 전세가격이 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 아파트 매매가는 전주 대비 0.03% 하락했음에도 불구하고, 전세가격은 지속적인 상승세를 이어가고 있습니다. 이는 미국의 금리 인하로 인해 부산 부동산 시장이 점차 활기를 되찾고 있다는 신호로 해석할 수 있습니다. 아파트 시세의 선행 지표인 전세가격이 상승하면서, 경매시장에서의 아파트 낙찰가율도 상승 전환하여 향후 시장 상승에 대한 기대감을 더욱 높이고 있습니다.  부산의 한 아파트 단지. 국제신문DB 2. 경매시장과 아파트 매매가격 동향10..

부동산 뉴스 리뷰!최근 GTX 착공 지연으로 인해 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 알아보겠습니다.1. GTX-B·C 노선 착공 지연의 영향수도권 광역 급행철도(GTX) B노선과 C노선의 착공이 지연되면서 개통 일정이 연장될 것으로 예상됩니다. 이러한 상황은 교통 호재로 인해 부동산 가격이 상승했던 수혜 지역에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다. GTX-B 노선은 인천대입구에서 부천, 여의도, 상봉을 거쳐 경기 남양주 마석역까지 이어지는 노선으로, 원래 2030년 개통이 목표였습니다. 그러나 금융투자자와 건설투자자 간의 갈등으로 인해 착공계 제출이 지연되고 있는 상황입니다.  수도권광역급행철도(GTX) 노선도. /국토교통부 제공 2. 수혜지역 부동산 시장의 변화GTX-C 노선 역시 사업 시행사인 현대..

부동산 뉴스 리뷰!최근 주택금융공사에서 발표한 '역전세 문제'에 대한 연구 결과가 주목받고 있습니다. 이 연구에서는 다주택자의 비중과 비아파트의 증가에 따른 위험 요소에 대해 심층적으로 분석하였습니다.1. 다주택자 비중의 증가주택금융공사의 조사에 따르면, 최근 4주택 이상 보유자의 비중이 증가하고 있는 가운데, 비아파트의 비율이 아파트의 3배에 달하는 것으로 나타났습니다. 이는 전세사기와 같은 사건의 발생 우려를 높이고 있습니다. 특히 서울, 부산, 충남, 세종 등의 지역에서 이러한 경향이 두드러지고 있습니다.  9일 오전 서울 용산구 남산공원에서 바라본 서울 시내에 아파트가 보이고 있다. 뉴시스 2. 전세보증금 대위변제 급증주택도시보증공사가 대위변제한 금액은 2015년 1억원 규모에서 지난해에는 3조5..

부동산 뉴스 리뷰!최근 주택 공급이 급한 상황에서 미분양 아파트 매입에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 정부의 정책이 실제로 작동하지 않는 문제점이 드러나고 있습니다.1. 미분양 아파트 매입확약의 한계정부는 수도권에서 대규모 미분양 아파트 매입확약을 통해 주택 공급을 늘리겠다고 발표했습니다. 그러나 이 혜택이 실제로 적용되는 사업장은 매우 제한적이라는 사실이 드러났습니다. 미분양 매입확약의 혜택은 LH(한국토지주택공사)가 조성한 공공택지에서만 제공되기 때문입니다. 이로 인해 지방자치단체가 공급하는 토지에서는 정책이 제대로 시행되지 못하는 문제가 발생하고 있습니다.  2. 지자체의 어려움최근 인천 중구 운북동 미단시티 내 토지를 공급받은 업체는 미분양 매입확약을 신청했지만, LH가 제공하는 미분양 매입확약..

부동산 뉴스 리뷰!최근 이천 지역의 미분양 관리 지역 지정에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이에 대한 자세한 내용을 살펴보겠습니다.1. 이천지역 미분양 현황2024년 9월 9일, 주택도시보증공사(HUG)에서 발표한 제93차 미분양 관리 지역 선정 공고에 따르면, 경기 이천시는 대구 남구, 부산 동구, 강원 속초시 등과 함께 미분양 관리 지역으로 지정되었습니다. 이천 지역은 세 달째 이러한 상태를 유지하고 있으며, 미분양 해소가 저조하다는 점이 주요 원인으로 지적되고 있습니다. 지난 8월과 9월의 통계에 따르면, 이천 지역의 미분양 주택 수는 각각 1257세대와 1217세대로 확인되었습니다. 이는 도내 미분양 주택의 약 12.6%를 차지하는 수치로, 미분양 주택이 지속적으로 증가하고 있는 추세입니다.  2..

부동산 뉴스 리뷰!서울시의 정비계획 입안 동의요건 기준 완화 추진 소식입니다.1. 정비계획 입안 동의요건 완화서울시는 재건축을 준비하는 단지에서 정비계획 입안을 보다 신속하게 추진할 수 있도록 입안 제안 동의요건을 현행 60%에서 50%로 완화하는 제도 개선을 추진하고 있습니다. 이를 통해 정비사업의 신속한 진행을 도모하고자 하며, 주민들의 다양한 의견을 청취하고 이를 반영하는 과정을 중요시하고 있습니다.  지난 7일 서울시청 8층 간담회장에서 유창수 서울시 행정2부시장 등과 강남권역 9개 재건축·재개발 조합장이 참석한 가운데 '서울시-정비사업 조합 간담회'가 열렸다. 2. 강남권역 간담회 개최지난 7일 서울시청 8층에서 강남권역 9개 재건축 및 재개발 조합장과의 간담회가 개최되었습니다. 이번 간담회에서..

부동산 뉴스 리뷰!최근 수도권 부동산 시장에서 GTX 노선의 영향으로 집값이 상승하는 현상이 두드러지고 있습니다. 교통 호재가 부동산 시장에 미치는 긍정적인 영향을 알아보겠습니다.1. GTX 노선의 영향력수도권의 부동산 시장에서는 GTX 노선이 통과하는 지역의 집값이 지속적으로 상승하는 경향을 보이고 있습니다. "집값은 GTX를 타고 간다"라는 말이 요즘 주택시장에서 자주 회자되는 이유도 여기에 있습니다. 특히 올해 연말에 GTX-A 노선의 '수서~파주운정' 구간이 개통될 예정인 파주운정신도시는 이러한 현상을 잘 보여주는 사례입니다. 이 지역의 주요 단지들은 전년 대비 수천만 원의 가격 상승이 이루어지고 있으며, 이는 시장에서의 뜨거운 거래로 이어지고 있습니다.  수도권 부동산 시장에서는 GTX 노선이 ..

부동산 뉴스 리뷰!하남시의 미군기지 캠프콜번 개발에 대한 긍정적인 소식이 전해졌습니다. 이 프로젝트는 17년 동안 기다려온 숙원이 드디어 현실로 다가오고 있습니다.1. 캠프콜번 도시개발사업의 개요하남시와 하남도시공사는 8일 오후 서울 강남구 삼성동 코엑스에서 ‘캠프콜번 도시개발사업 민간사업자 공모 사전설명회’를 개최하였습니다. 이 자리에는 이현재 하남시장, 최철규 하남도시공사 사장, 그리고 많은 내빈들이 참석하여 이번 사업에 대한 관심을 보였습니다. 캠프콜번 부지는 약 25만㎡ 규모로, 자족기능 강화를 위한 미래형 첨단산업 유치와 융·복합단지 조성을 목표로 하고 있습니다.  이현재 시장이 8일 오후 서울 강남구 삼성동 코엑스 컨퍼런스룸에서 열린 ‘캠프콜번 도시개발사업 민간사업자 공모 사전설명회’에서 참석..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 서대문구의 대학가 임대료 상승에 관한 흥미로운 조사 결과가 발표되었습니다. 신축 소형 임대주택의 공급이 기존의 구축 소형 임대주택의 임대료에 미치는 영향을 분석한 결과, 저소득층 주거의 질은 공공의 개입이 없을 경우 더욱 악화될 수 있다는 사실이 드러났습니다.1. 신축 주택 공급과 임대료 상승의 인과관계서울 서대문구에 위치한 이대역 인근에서는 월세 100만원에 달하는 신축 오피스텔 매물 광고가 눈에 띕니다. 연구진은 노후 주택을 철거하고 새롭게 지어진 소형 주택이 인근 임대료에 미치는 영향을 연구했습니다. 이들의 연구 결과에 따르면, 신축 주택의 공급이 기존 구축 주택의 임대료를 끌어올리는 명확한 인과관계가 있음을 보여주었습니다. 특히, 신규 주택의 재고 비율이 높을수록 구축..