윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 신한은행이 분양주택 전세대출을 중단하면서 소비자들 사이에 혼란이 가중되고 있습니다. 이에 따라 대출 규제가 강화되고, 이에 대한 다양한 상황들이 전개되고 있습니다.1. 1주택자 대출규제도 강화최근 신한은행은 1주택자에 대한 전세자금대출을 허용하던 정책을 변경하여, 실수요 조건을 추가하며 대출에 제동을 걸었습니다. 특히, 서울 강동구 둔촌주공 재건축 아파트에 입주를 앞두고 있는 1주택자들은 전세대출을 받기가 어려워진 상황입니다. 또한, 투기과열지구와 투기지역 내 3억원 초과 아파트를 보유한 1주택자에게만 대출을 허용하던 기존 방침도 변경되었습니다.  2. 신한은행의 새로운 대출 조건신한은행은 1주택자에 대한 전세자금대출의 '실수요자 인정 요건'을 발표하였습니다. 이로 인해 이사, 이..

부동산 뉴스 리뷰!최근 기업 운영 임대주택에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이 포스트에서는 임대주택의 종류와 임대료 부담을 낮출 수 있는 방법에 대해 살펴보겠습니다.1. 임대료는 유형에 따라 다양해임대료는 주택의 유형에 따라 다양하게 책정됩니다. 정부에서는 과거의 규제를 대폭 완화하여 민간에서 공급을 유도하고 있으며, 이를 통해 시장의 활성화를 꾀하고 있습니다. 또한 임대보증 가입이 의무화됨에 따라 전세 사기를 예방할 수 있는 효과도 기대하고 있습니다. 예를 들어, 신유형 임대주택은 세입자가 장기적으로 거주할 수 있도록 지원하며, 임대보증금 반환 보증 등의 제도적 보호 장치가 추가됩니다.  박상우 국토교통부 장관이 28일 서울 용산구에 있는 공공지원 민간임대주택 ‘용산 베르디움 프렌즈’를 둘러보고 있다..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 아파트값이 대출 규제에도 불구하고 상승세를 보이고 있는 소식에 대해 살펴보겠습니다.1. 서울 아파트값 상승세 지속12일 한국부동산원의 발표에 따르면, 이번 주(9일 기준) 서울 아파트값이 0.23% 상승하였으며, 이는 25주 연속 상승세를 이어간 결과입니다. 특히, 전주에 비해 상승 폭이 커진 점이 주목할 만합니다. 8월 둘째 주에는 0.32%의 상승률을 기록하며 5년 11개월 만에 최고 상승률을 기록했던 서울 아파트값은 급등에 따른 피로감과 대출 규제 등의 영향으로 일시적인 주춤함을 보였으나, 이번 주에는 다시 상승폭을 확대하였습니다.  사진은 이날 오후 서울 중구 남산에서 바라본 서울시내 아파트 밀집지역 모습. 2024.9.9/뉴스1 2. 자치구별 아파트값 상승 현황자치구..

부동산 뉴스 리뷰!경기북부 교통 혁신과 의정부역세권 개발에 대한 기대감이 커지고 있습니다.1. GTX-C 및 SRT 연결의 중요성경기 북부의 교통 관문으로 떠오르고 있는 의정부역은 최근 GTX-C 노선과 SRT 연결 계획이 발표되면서 역세권 개발사업에 대한 기대감이 한층 높아지고 있습니다. 경기도지사 김동연은 '경기북부 대개조' 프로젝트를 통해 의정부발 SRT 신설 계획을 공개하였으며, 이는 GTX-C 선로를 활용해 SRT 노선을 수서역에서 의정부역까지 연장하는 방안을 포함하고 있습니다. 이 사업은 현재 공사 중이며, 2027년 시행을 목표로 하고 있습니다.  의정부역세권 개발 계획. /의정부시 제공 2. 의정부시의 기업 유치 전략의정부시는 지역 내 대기업이 부족하고 소상공인 비율이 높은 상황에서 재정자..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 주목받고 있는 올림픽파크 서한포레스트의 청약 결과에 대해 살펴보겠습니다.1. 올림픽파크 서한포레스트 청약 성과서한의 서울 도심 첫 진출작인 올림픽파크 서한포레스트가 1순위 청약에서 전 타입 두자릿수 경쟁률을 기록하며 성공적으로 마감하였습니다. 11일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올림픽파크 서한포레스트는 특별공급을 제외한 56가구 모집에 2062명이 접수되어 평균 36.8대 1의 경쟁률을 기록하였습니다.  올림픽파크 서한포레스트 *재판매 및 DB 금지 2. 전용면적별 경쟁률 분석전용면적 별로는 ▲69㎡B 타입이 7가구 모집에 357건이 접수되어 51.0대 1로 최고 경쟁률을 기록하였으며, ▲59㎡A는 47.2대 1, ▲69㎡A는 43.3대 1, ▲49㎡B는 23...

부동산 뉴스 리뷰!최근 LH(한국토지주택공사)에서 발표한 서울 지역 기존 주택 매입 계획에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. LH의 서울 기존 주택 매입 계획LH 서울지역본부는 서울 시내 기존 주택 2121호를 임대주택 용도로 매입하기로 하였습니다. 이 계획은 주택 시장의 안정성을 높이고, 청년 및 신혼부부 등 다양한 주거 수요를 충족시키기 위한 것입니다. 매입 대상 주택은 주로 상태가 좋은 기존 빌라와 아파트로, 이미 많은 임차인이 거주하고 있어 즉시 임대주택으로 사용하기 어려운 경우에는 제외될 예정입니다. 이에 따라 LH는 우선적으로 상태가 양호한 주택 위주로 매입할 계획입니다.  [서울=뉴시스] 최상목 부총리 겸 기획재정부 장관과 박상우 국토교통부 장관, 이한준 한국토지주택공사(LH) 사장 등은 지난..

부동산 뉴스 리뷰!최근 노후주택의 증가와 재건축 및 재개발 사업의 둔화에 대한 우려가 커지고 있습니다. 주거 안정성을 확보하기 위한 정책적 대응이 절실히 요구되는 시점입니다.1. 노후주택 비중의 급격한 증가우리나라의 30년 이상 노후주택 비중이 2015년 16%에서 2022년 23%로 증가하였습니다. 이는 약 182만 가구가 증가한 것으로, 주택 시장의 심각한 노후화를 나타내고 있습니다. 특히 아파트의 경우, 30년 이상 된 비중이 2015년 5%에서 2022년 14%로 급증하였고, 단독주택 또한 2015년 48%에서 2022년 54%로 증가하였습니다. 이러한 변화는 도시 주거환경의 질을 저하시킬 우려가 있습니다.  서울 노원구 상계주공 5단지 사진=강진형 기자aymsdream@ 2. 재건축 및 재개발 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 발표된 신도시 대장인 분당의 재건축 계획에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 분당 신도시 재건축 기본계획1기 신도시 중 규모가 가장 큰 경기 성남 분당 신도시의 재건축 계획이 드디어 공개되었습니다. 이번 계획은 기존의 174%인 용적률을 315%로 높여 5만9천가구를 추가로 공급하는 내용을 포함하고 있습니다. 이를 통해 주민들의 주거환경이 한층 개선될 것으로 기대됩니다.  분당신도시 정비기본계획안(국토교통부 제공) 2. 교통과 상업, 산업 중심 기능의 배분국토교통부는 성남시가 분당 신도시의 노후계획도시정비 기본계획안을 공개하며 주민공람을 시작했다고 발표했습니다. 분당의 정비기본계획안은 중동, 산본, 평촌에 이어 네 번째로 공개된 것입니다. 이번 계획에 따라 분당 내 주택 수는 9만6..

부동산 뉴스 리뷰!부산의 새로운 개발 소식으로 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다. 한진CY 본 프로젝트 파이낸싱(PF) 1조 원 확보를 통해 드디어 개발의 첫 삽을 뜨게 되었습니다. 오는 11월께 분양이 시작될 예정으로, 이에 대한 자세한 내용을 살펴보겠습니다.1. 부산 공공기여협상 1호 사업의 시작이번 프로젝트는 부산의 공공기여협상 1호 사업으로, 해운대구 재송동에 위치한 옛 한진 컨테이너 야적장(CY) 복합개발 사업입니다. 이 사업은 장기적인 경기 침체 속에서도 지역 건설 및 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것으로 기대되고 있습니다. 특히, 정부의 대출 규제 강화 속에서 이루어지는 대형 개발사업으로서, 2조 원 규모의 공사비를 자랑합니다.   2. 시행사와 시공사의 역할시행사인 백송홀딩스는 최근 1..

부동산 뉴스 리뷰!최근 분당 신도시에 대한 재건축 계획이 공개되어 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 이번 포스트에서는 분당 신도시 재건축의 주요 내용과 향후 발전 방향에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.1. 분당 신도시 재건축 개요분당 신도시의 재건축 계획은 1기 신도시 정비기본계획안으로, 이번 공개는 중동, 산본, 평촌에 이어 네 번째로 진행됩니다. 이번 계획안은 기준 용적률 315%를 적용하여 약 5만9000가구를 추가 공급하는 것이 핵심입니다. 특히, 교통과 상업, 산업 기능을 역세권별로 적절히 배분하여 도시의 효율성을 높이고자 하고 있습니다. " width="100%" height="auto" /> 분당 신도시 재건축 관련 자료.  2. 재건축에 따른 기대 효과국토교통부는 성남시가 분당 신도시..