윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 국토교통위원회에서의 국정감사가 다가오면서 여러 가지 부동산 이슈가 부각되고 있습니다. 특히 대통령 관저 증축과 서울양평고속도로와 관련된 논란이 큰 주목을 받고 있습니다. 이 포스트에서는 국토위 국감의 주요 쟁점과 부동산 현안에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.1. 대통령 관저 불법증축 의혹지난달 26일, 국토교통위원회는 대통령 관저 불법증축 의혹에 대해 국정감사를 준비하면서 관련 증인 6명을 채택하였습니다. 이 의혹은 많은 언론의 주목을 받고 있으며, 증인으로는 건설업체 대표와 설계사무소 관계자들이 포함되어 있습니다. 국토위는 이 문제에 대해 심도 깊은 논의를 이어갈 예정이며, 이러한 논란이 정치적 정쟁으로 이어질 가능성도 높아 보입니다.  박상우 국토교통부 장관이 지난달 26일..

부동산 뉴스 리뷰!최근 LH 매입임대주택 사업에서 수선비가 크게 증가하고 있다는 소식이 전해졌습니다. 이에 따라 하자보수 미이행 물건 매입에 대한 허점이 드러나고 있는 상황입니다.1. LH 매입임대주택 사업 현황한국토지주택공사(LH)는 기존 주택을 매입한 후 개보수를 통해 신혼부부와 청년 등 주거여건이 취약한 계층에게 저렴하게 임대하는 매입임대주택 사업을 운영하고 있습니다. 그런데 최근 이 사업에서 수선비용이 급증하고 있는 것으로 나타났습니다. LH는 최근 6년간 40만 7729건의 매입임대주택 수선을 위해 총 6118억 2800만원을 지출하였다고 합니다. 이는 해마다 증가하는 추세로, 2019년에는 696억원이었던 수선비가 2022년에는 1116억원, 2023년에는 1317억원으로 증가한 것으로 확인되..

부동산 뉴스 리뷰!최근 전세사기 피해가 급증하는 가운데, 임대사업자들의 보증가입 의무 위반 사례가 대폭 증가하고 있습니다. 이에 대한 심도 깊은 분석을 통해 현 상황을 점검해 보겠습니다.1. 임대사업자 보증가입 의무 위반 현황2022년 이후 전세사기 피해가 급증하였음에도 불구하고, 보증가입을 하지 않는 임대사업자 수가 크게 증가하였습니다. 지난해 국토교통부의 자료에 따르면, 보증가입 의무를 위반한 임대사업자의 수는 236건으로, 이는 전년 37건에 비해 무려 8배 증가한 수치입니다. 과태료 부과의 필요성이 더욱 부각되고 있는 상황입니다.  임대사업자 보증가입 의무 위반 실태/그래픽=이지혜 2. 지역별 보증가입 의무 위반 현황특히 서울에서는 143건으로, 전체 위반 건수의 상당 부분을 차지하고 있으며, 이..

부동산 뉴스 리뷰!서울 부동산 시장의 변화에 대해 알아보겠습니다.1. 부동산 매물 쌓이는 마포·서대문·동작최근 서울 부동산 시장에서는 아파트 매물이 급증하고 있는 상황입니다. 특히 마포구, 서대문구, 동작구 등에서는 매물이 눈에 띄게 증가하고 있는 반면, 강남구를 포함한 강남 3구에서는 매물이 줄어드는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 최근 금융권의 대출 규제 이후 고가 매물들이 시장에 쏟아져 나오고 있지만, 실수요자들이 적극적으로 매수에 나서지 않고 있기 때문으로 분석됩니다.  사진=연합뉴스 2. 서울 아파트 매매가 상승세한국부동산원의 자료에 따르면, 9월 다섯째 주 기준으로 서울 아파트 매매가는 28주 연속 상승세를 보이고 있으나, 상승폭은 점차 줄어드는 추세입니다. 9월의 경우 상승률이 0.23%에서..

부동산 뉴스 리뷰!최근 세종시의 부동산 시장이 급격한 하락세를 보이고 있습니다. 이에 따라 세종시 집값이 크게 떨어지고 있는 이유를 살펴보도록 하겠습니다.1. 세종시 아파트 가격 하락 현황올해 세종시 아파트 가격은 전년 대비 5.7% 하락하며 전국에서 두 번째로 큰 하락폭을 기록하고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 세종시는 지난해에도 6.28% 하락했던 바 있어, 지속적인 하락세를 이어가고 있습니다. 특히, 9월 5째주 기준으로 주간 가격 변동률이 0.06% 하락하며 46주 연속 보합 또는 하락세를 유지하고 있습니다.  세종 시내 아파트 단지 모습. [연합] 2. 집값 하락의 원인 분석세종시는 2020년 동안에만 42.37%의 상승률을 기록하며 주목받았지만, 주택 시장의 침체와 공급 물량 증가로 인해 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 강남 지역의 전세 시장에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 전세 가격이 상승하는 지역과 하락하는 지역 간의 격차가 심화되고 있는 모습입니다.1. 수도권 아파트 전세 양극화 현상최근 KB부동산 통계에 따르면, 수도권 아파트 전셋값의 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 아파트 전셋값 상위 20%의 평균 가격이 하위 20%의 5배를 넘어서는 상황이 발생하고 있습니다. 특히, 지난 3년 8개월 동안 수도권 전셋값의 5분위 배율은 5.2로 증가하여, 이는 지난 2021년 1월 이후 최대치로 기록되었습니다. 이러한 수치는 고가 아파트와 저가 아파트 간의 가격 차이가 더욱 뚜렷해지고 있음을 나타냅니다.  서울 남산에서 바라본 아파트 단지. [연합] 2. 서울의 전셋값 격차특히 서울 지역에서는..

부동산 뉴스 리뷰!최근 무순위 청약에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 이와 관련된 주의사항을 잘 숙지하는 것이 중요합니다.1. 무순위 청약의 인기최근 아파트 분양가가 가파르게 상승함에 따라, '줍줍'이라는 별칭으로 불리는 무순위 청약의 열기가 뜨거워지고 있습니다. 특히 최소 수억원의 시세 차익이 기대되는 단지에는 많은 청약자들이 몰리고 있습니다. 예를 들어, 서울 동작구 사당동에 위치한 한 단지에서는 약 8억원의 시세 차익이 예상되어 14만명이 넘는 청약자가 접수하는 기염을 토했습니다. 이러한 수치는 무순위 청약이 얼마나 많은 사람들의 관심을 받고 있는지를 잘 보여줍니다.   2. 무순위 청약의 절차와 조건무순위 청약은 입주자 모집 공고 이후 계약 취소나 해지된 물량에 대해 청약을 재접수하는 방식으로..

부동산 뉴스 리뷰!서울 오피스 시장의 네 번째 날개, 마곡에 대한 심층 분석을 진행해 보겠습니다.1. 마곡의 급부상최근 서울의 오피스 시장에서 마곡이 주목받고 있는 이유는 무엇일까요? 기존의 강남, 여의도, 도심(CBD) 3대 권역을 중심으로 형성되었던 오피스 시장에 마곡이 새로운 선택지로 떠오르고 있습니다. 알스퀘어의 최신 데이터에 따르면, 2024년 2분기 마곡 지역의 오피스 임대료가 전년 동기 대비 7.2% 상승하였으며, 이는 서울 3대 권역 평균 상승률인 5.1%를 초과하는 수치입니다. 이는 마곡 지역에 대한 수요가 급증하고 있음을 명확히 보여줍니다.  코엑스 마곡 건물 전경 조감도 2. 대형 입주 현상마곡에서는 최근 대형 입주 현상이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 여의도 IFC와 비견할 만한 규..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 발생하고 있는 이상 거래에 대한 심각한 우려가 제기되고 있습니다. 특히, 집값 담합 현상이 두드러지며, 이에 대한 경각심이 필요합니다.1. 집값 담합의 실태최근 5년간 부동산 이상 거래 신고 건수 중 절반 이상이 집값을 인위적으로 올리기 위한 집단 담합으로 나타났습니다. 이는 많은 아파트 주민들이 시세를 올리기 위해 서로 연대하여 저가 매물을 항의하는 등의 행위를 하였음을 보여줍니다. 이러한 상황은 거래의 투명성을 저해하고, 정당한 거래를 방해하는 요인으로 작용하고 있습니다.  2. 허위 신고와 편법 증여또한, 아파트 주민들 사이에서는 허위로 최고가 거래를 신고하여 가격을 인위적으로 띄우는 사례가 발생하고 있습니다. 이로 인해 실제 거래가 취소되거나 가격이 비정상적..

부동산 뉴스 리뷰!최근 강남 청약 시장에서 발생한 현상에 대해 알아보겠습니다.1. 청약 경쟁률의 비밀서울 강남의 청담 르엘 청약이 '로또 청약'으로 불리며 큰 화제가 되고 있습니다. 15년 동안 무주택으로 기다려온 4인 가족조차 당첨되지 못하는 상황이 벌어졌습니다. 이는 분양가 상한제 아파트에 대한 높은 선호와 시세 차익 기대감이 결합되어 '가점 인플레이션'이 심화되었기 때문입니다. 청약 시장에서는 대가족을 우대하는 듯한 비판이 제기되고 있으며, 이로 인해 많은 이들이 과연 현재의 청약제도가 누구를 위한 것인지에 대해 심각하게 고민하고 있습니다.  2. 청약시장 현황과 대안청담 르엘의 3.3㎡당 평균 분양가는 7천2백만 원을 초과하며, 강남권에서 공급된 단지 중 최고 청약경쟁률을 기록했습니다. 높은 청약..