마곡이 서울 오피스 시장의 새로운 혁신을 이끈다! 데이터로 살펴보는 네 번째 날개의 비밀

부동산 뉴스 리뷰!

서울 오피스 시장의 네 번째 날개, 마곡에 대한 심층 분석을 진행해 보겠습니다.

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1. 마곡의 급부상

최근 서울의 오피스 시장에서 마곡이 주목받고 있는 이유는 무엇일까요? 기존의 강남, 여의도, 도심(CBD) 3대 권역을 중심으로 형성되었던 오피스 시장에 마곡이 새로운 선택지로 떠오르고 있습니다. 알스퀘어의 최신 데이터에 따르면, 2024년 2분기 마곡 지역의 오피스 임대료가 전년 동기 대비 7.2% 상승하였으며, 이는 서울 3대 권역 평균 상승률인 5.1%를 초과하는 수치입니다. 이는 마곡 지역에 대한 수요가 급증하고 있음을 명확히 보여줍니다.

 

코엑스 마곡 건물 전경 조감도

 

2. 대형 입주 현상

마곡에서는 최근 대형 입주 현상이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 여의도 IFC와 비견할 만한 규모의 복합 업무시설 '원그로브'가 준공됨에 따라, 대기업 계열사 및 대형마트 등이 속속 입주를 계획하고 있습니다. 이는 마곡이 단순한 배후 주거지를 넘어 독립적인 비즈니스 중심지로 자리잡고 있음을 의미합니다. 이러한 변화는 마곡의 미래를 더욱 밝게 하고 있습니다.

 

문지형 알스퀘어 대외협력실장(사진=알스퀘어)

 

3. 산업 구조의 변화

R.A의 데이터 분석에 따르면, 2024년 상반기 마곡 지역의 신규 임차 기업 중 IT 및 바이오 기업의 비중이 45%로 증가했습니다. 이는 전년 동기 30%에서 크게 상승한 수치로, LG사이언스파크를 중심으로 한 R&D 클러스터가 마곡에 형성되고 있는 현상을 잘 보여줍니다. JLL의 분석에 따르면, 마곡 중심 상업지역의 제조업 비중이 감소하고 IT와 바이오 산업 비중이 증가하는 추세는 마치 황무지에서 다양한 식물이 자생하는 풍요로운 생태계를 형성하는 것과 같습니다.

 

 

결론!

마곡은 현재 건설 경기 침체와 PF(프로젝트 파이낸싱) 부실화라는 도전에 직면하고 있지만, 그 안에서 새로운 기회를 찾아가고 있습니다. 2024년 상반기 마곡 지역 오피스 거래의 60%가 장기 임대차 계약을 동반한 점은 투자자들이 마곡의 미래 가치를 높게 평가하고 있음을 나타냅니다. 마곡이 새로운 오피스 중심지로 자리잡을 가능성이 커지고 있는 가운데, 우리는 앞으로의 변화를 지켜보아야 할 것입니다.