부동산 뉴스 리뷰!
최근 서울 강동구의 대규모 재건축 아파트 입주를 앞두고 전세가격이 상승하고 있는 현상에 대해 알아보도록 할게요.
1. 강동구 대단지 아파트의 입주와 전세시장 변화
서울 강동구의 한 재건축 아파트는 1만 2천여 가구로, 단군 이래 최대 규모를 자랑하는 단지에요. 입주가 다가오고 있음에도 불구하고 전세가격이 오히려 상승하고 있는 것은 매우 이례적인 현상입니다. 과거에는 대단지 아파트가 입주를 시작하면 주변 전세가격이 하락하는 경향이 있었는데, 이번에는 그와 반대의 상황이 발생하고 있죠.
이 아파트의 조합원분 전용 84㎡ 전셋값은 지난 여름 7억 원 후반에서 8억 원 초반에 형성되었지만, 사전 점검 이후에는 10억 원을 넘는 물건도 등장했습니다. 이는 입주 기간이 내년 3월까지 여유가 있어 일반 분양 물건이 실거주 의무로 인해 전세로 나오는 물건이 적기 때문이에요.
2. 조합원들의 심리와 시장의 반응
조합원들은 오랜 시간 기다려온 만큼, 입주에 대한 기대감이 큰 상황이에요. 공인중개사 사무장인 민대성 씨는 조합원들이 입주를 많이 하게 될 것이라고 언급하였습니다. 일반 분양은 실거주 의무가 있어 조합원들이 더 많은 물건을 보유하고 있는 것으로 해석할 수 있죠.
또한, 서울의 아파트 전셋값이 전반적으로 상승세를 보이는 가운데, 강동구의 전세가 변동률은 더욱 올라가고 있습니다. 이러한 현상은 강남권 신규 입주 물량이 적고, 신축 선호 현상이 작용하고 있기 때문이라고 전문가들은 분석하고 있어요.
3. 향후 전망과 시장의 변화
올 하반기부터 내년 말까지 서울에서 7만 가구 넘게 입주할 예정이지만, 전세가격이 급격히 요동치지는 않을 것으로 전망되고 있어요. 한국자산관리연구원의 고종완 원장은 강남권 신규 입주 물량이 적고 신축 선호 현상 때문에 전세가격의 변동폭이 제한적일 것이라고 예측하였습니다.
다만, 입주 기간 종료가 가까워질수록, 2019년 헬리오시티의 사례와 같이 가격을 낮추는 물건이 증가할 가능성도 존재합니다. 따라서, 향후 전세시장이 어떻게 변화할지 지켜볼 필요가 있습니다.
결론!
서울 강동구의 대단지 아파트가 입주를 앞두고 전세가격이 상승하는 이유는 여러 가지가 있지만, 조합원들의 심리와 실거주 의무, 신규 공급의 부족 등이 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 앞으로의 시장 변동을 주의 깊게 살펴보아야 할 때입니다.
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