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자녀에게 아파트 저가 양도 시, 세금폭탄이 떨어질 수 있다!

부윤슬 2024. 12. 9. 21:14

자녀에게 아파트 저가 양도 시, 세금폭탄이 떨어질 수 있다!

부동산 뉴스 리뷰!

부동산 거래 시 주의해야 할 사항이 많아요. 특히 자녀에게 부동산을 저가로 양도할 경우에는 더더욱 조심해야 해요.

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1. 자녀에게 아파트 저가 양도 시 세금 폭탄

60대 은퇴자 A씨는 서울 소재 아파트를 최근 재건축된 신축 아파트로 이전하였어요. A씨는 자녀에게 안정된 보금자리를 마련해주고자 현재 살고 있는 아파트를 아들에게 양도하고 싶어했지만, 부동산 거래에서 발생할 수 있는 세금 폭탄에 대한 우려가 커지고 있어요. 특히, 자녀 같은 특수관계인에게 저가 양도할 경우 세금 문제가 발생할 수 있음을 알아두셔야 해요.

 

공인중개사는 "주택 거래량이 감소해 매각까지 시간이 소요될 것"이라며 잔금 지급일을 늦추는 방안을 제시했어요. 하지만 A씨가 아들과 계약한 가격이 시가보다 현저히 낮을 경우에는 세금 문제가 발생할 수 있어요. 예를 들어, 매매계약 시 시세가 10억원인 아파트를 A씨가 7억원에 양도한 경우, 잔금 지급일 시 시세가 20억원으로 상승했다면, 양도소득세가 부과될 수 있죠.

 

1. 자녀에게 아파트 저가 양도 시 세금 폭탄

출처 : 파이낸셜뉴스

 

2. 부당행위계산 부인 제도란?

부당행위계산 부인 제도는 소득세법상 자녀와 같은 특수관계인 간의 거래에서 탈세를 방지하기 위해 도입된 제도예요. 이 제도는 자녀에게 부동산을 시가보다 현저히 낮은 가격으로 양도하거나, 반대로 높은 가격에 양수했을 때 적용된답니다. 이러한 경우 매매계약일 기준 거래가액과 시가를 비교하여 차이가 일정 기준을 초과하면 거래가액이 부인되고 잔금일 기준 시가로 다시 계산되어 과세되는 방식이에요.

 

즉, A씨의 경우 잔금일 시세가 20억원인 상황에서 거래가액이 7억원임에도 불구하고 잔금일 당시 시세에 따라 양도소득세가 부과될 수 있다는 것이죠. 이러한 상황은 예상치 못한 세금 부담으로 이어질 수 있어요.



3. 세금을 피하기 위한 방법은?

부당행위계산 부인 및 증여세를 피하기 위해서는 계약일과 잔금일의 시가를 정확히 파악해야 해요. 또한, 해당 시가 범위 내에서 적정 거래가액을 산정해야 하죠. 시가는 불특정 다수 사이에서 자유롭게 거래가 이루어지는 경우 성립된다고 인정되는 가격으로, 최근 유사한 재산의 매매 사례나 감정평가 등을 통해 정확한 시가를 확인하는 것이 중요해요.

 

관련 내용을 금융 거래 기록으로 남기고 자금 출처를 명확히 입증하는 것도 중요해요. 이를 통해 추가 과세를 방지할 수 있는 방법이랍니다. 따라서, 자녀에게 부동산을 양도할 때는 미리 충분한 검토와 상담을 통해 세금 문제를 예방하는 것이 필요해요.



글을 마치며

부동산 거래는 단순한 거래가 아니라 여러 법적, 세무적 요소가 얽혀 있는 복잡한 과정이에요. 특히 자녀에게 부동산을 저가로 양도할 경우에는 세금 폭탄이 떨어질 수 있다는 사실을 꼭 기억해 주세요. 따라서 사전에 충분한 계획과 전문가의 조언을 통해 안전한 거래를 진행하시길 바랍니다.

 

이런 중요한 사항들을 간과하지 않고 철저히 준비하신다면, 예기치 못한 세금 문제를 피할 수 있을 거예요. 부동산 거래에 대한 신중한 접근이 필요하답니다.