서울시 부동산 시장, 거래량 감소와 경매 물건 증가의 이중고

부동산 뉴스 리뷰!

최근 서울시의 부동산 시장이 심각한 불황에 직면하고 있다는 소식이 전해졌어요. 월 평균 거래면적과 거래금액이 모두 감소하며, 부동산 시장의 양극화 현상이 더욱 뚜렷해지고 있는 상황이에요.

부동산시장

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1. 서울시 거래 현황

2. 수도권과 비수도권의 양극화

3. 경매 시장의 부활

글을 마치며

1. 서울시 거래 현황

서울시는 올해 3분기 월 평균 거래면적이 1만052㎡로 집계되었어요. 이는 최근 5년간의 평균인 1만6433㎡의 약 62%에 불과한 수치로, 거래량이 현저히 줄어들었음을 나타내요. 또한, 거래금액 또한 감소하여 지난 9월 기준 월 평균 거래금액은 703억원으로, 5년 전과 비교해도 감소한 것으로 나타났어요.

 

거래금액 감소는 공급량 증가와 평균 거래가격 상승에 기인한다고 분석되고 있어요. 이는 구매자들의 불안감이 커지며, 시장 전반에 걸쳐 부정적인 영향을 미치고 있다는 신호로 해석될 수 있어요.

 

출처 : 이데일리

 

2. 수도권과 비수도권의 양극화

전국적으로 지식산업센터의 평균 거래가격이 지역별로 큰 차이를 보이고 있는데요. 특히 서울시와 경기도 주요 지역은 보합세 또는 완만한 상승세를 나타내고 있지만, 경기도 외곽지역과 비수도권은 가격 하락세가 계속될 것으로 예상된답니다.

 

서울 성동구는 여전히 전국 지식산업센터의 최고가격 지역으로, 단위 면적당 실거래가가 매우 높은 상황이에요. 그러나 신규 분양 현장은 높은 분양가격으로 인해 어려움을 겪고 있는 가운데, 오히려 기존의 지식산업센터는 용도 변경이 이루어지고 있는 실정이에요.

 

출처 : 이데일리

 

3. 경매 시장의 부활

서울시의 법원 경매 시장이 다시 활성화될 조짐을 보이고 있어요. 최근 몇 년간 경매 물건이 부족했던 서울 성동구에도 경매 물건이 나올 것으로 예상되고 있으며, 이는 지역별로 우량 물건이 다수 출현함에 따라 입찰자 수도 소폭 증가하고 있다는 소식이에요.

 

경기도의 경우 고양시, 구리시, 남양주시 등 택지개발지구에 위치한 지식산업센터의 공실 문제가 장기화되고 있지만, 개별 입지에 있는 지식산업센터는 상대적으로 수요 기반이 있어 공실 기간이 짧을 것으로 전망되고 있어요.

글을 마치며

현재 서울시의 부동산 시장은 거래량 감소와 경매 물건 증가라는 이중고에 직면해 있는 상황이에요. 높은 분양가격과 장기간 착공 및 분양을 하지 못한 사업장으로 인해 어려움이 가중되고 있으며, 향후 경매 시장이 어떻게 변화할지 주목할 필요가 있어요.

 

부동산 시장의 회복을 기대하면서, 변화하는 시장 상황에 맞춰 대응하는 것이 필요할 것으로 보이네요. 앞으로의 경매 시장과 거래 동향을 지속적으로 지켜보아야 할 시점이에요.