윤슬의 부동산 생활

수도권 아파트 분양가, 대지비 비율 급등!

부동산 뉴스 리뷰!최근 수도권 아파트의 분양가가 급등하고 있어 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 특히, 대지비 비율이 9월에 56%에 달하며, 이는 통계 작성 이래 최고치를 기록했습니다. 이러한 흐름은 아파트 분양가의 상승을 더욱 부추기고 있는 상황입니다.1. 대지비 비율의 상승주택도시보증공사(HUG)의 발표에 따르면, 9월 경기 아파트 분양가 중 대지비 비율이 56%에 달한다고 합니다. 이는 올해 들어 가장 높은 수치이며, 이와 같은 대지비 비율의 증가는 아파트 분양가에 큰 영향을 미치고 있습니다. 과거에는 평균 30~40%대에 머물렀지만, 최근 몇 달 간 급격히 상승한 것으로 보입니다.  출처 : 디지털타임스 2. 수도권 아파트의 분양가9월 말 기준으로 수도권의 민간아파트 분양가격은 3.3㎡당 평..

부동산 시장의 새로운 희망, 성수동 꼬마빌딩의 위력!

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화가 일어나고 있답니다. 특히, 꼬마빌딩이 주목받고 있는데요, 금리 인하 기대감 속에서 상업·업무용 건물 거래량과 거래액이 2년 만에 최고치를 기록했다는 소식이 들려왔어요.1. 3·4분기 부동산 거래량과 거래액 분석11일, 상업·업무용 부동산 전문 프롭테크 기업인 부동산플래닛의 보고서에 따르면, 서울 지역의 상업·업무용 부동산 거래액이 7조9611억원에 달했다고 해요. 이는 지난해 같은 기간 3조1743억원의 2.5배에 해당하며, 2022년 3·4분기 이후 가장 높은 수치랍니다. 특히 올해 들어 3·4분기까지 누적 거래액이 18조1488억원으로 전년 동기 대비 두 배로 증가했다고 하니, 이 흐름은 더욱 주목할 만하죠.  출처 : 서울경제 2. 꼬마..

신축 아파트 선호, 얼죽신 현상의 비밀!

부동산 뉴스 리뷰!최근 신축 아파트에 대한 선호가 급격히 증가하고 있는 가운데, '얼어 죽어도 신축'이라는 의미의 '얼죽신'이라는 표현이 주목받고 있어요. 신축 아파트의 가격이 구축 아파트보다 평균 6억 원 가까이 비쌀 정도로, 소비자들의 선호도가 뚜렷하게 나타나고 있답니다.1. 신축 아파트의 가격 차이서울 서대문구에 위치한 신축 아파트의 예를 들면, 준공한 지 4년 된 전용면적 59제곱미터짜리 아파트가 올해 8월에 13억 원에 거래되었어요. 반면, 바로 옆에 있는 같은 면적의 구축 아파트는 8억 7천만 원에 거래되었답니다. 두 아파트는 걸어서 10분 거리에 위치해 있음에도 불구하고, 신축과 구축의 시세 차이가 무려 4억 원 이상이었어요.  2. 신축 아파트의 매력지어진 지 5년이 안 된 서울 아파트의 ..

서민 주거 안정을 위협하는 임대주택 기금의 위기!

부동산 뉴스 리뷰!최근 서민용 임대주택 공급을 위한 주택도시기금이 심각한 위기에 처해 있다는 소식이 전해졌어요. 건설 경기의 악화로 인해 많은 건설사들이 도산하면서, 이 기금을 빌려 쓴 건설사들의 부실 문제가 심각해지고 있답니다. 이러한 상황에서 정부는 디딤돌 대출을 축소하는 등 재정 건전성을 확보하기 위해 고군분투하고 있지만, 상황은 나아질 기미가 보이지 않네요.1. 임대 아파트 입주자들의 고통2017년 입주한 경남 김해시의 한 임대 아파트는 올해 2027년 분양 전환이 예정되어 있었지만, 해당 건설사가 지난해 부도 처리되면서 입주자들은 큰 위기에 처하게 되었어요. 이로 인해 분양은 물론, 보증금도 잃을 위험에 놓였답니다. 이처럼 지방 건설사들의 줄도산이 이어지면서, 주택도시기금의 사업자 대출 부실 우..

부동산 프로젝트 파이낸싱 위기! 주택도시기금의 충격적 현실

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기가 심화되면서 주택도시기금의 손실 규모가 증가하고 있다는 충격적인 소식이 전해졌어요. 특히 지방 중소 건설사들의 줄도산이 영향을 미치고 있어 우려가 커지고 있는 상황입니다.1. 주택도시기금의 손실 규모 증가문진석 더불어민주당 의원이 발표한 자료에 따르면, 2022년부터 올해 상반기까지 주택도시기금에서 임대주택을 지은 사업자들이 원리금을 제때 갚지 못해 발생한 기한이익상실 규모가 총 5746억2900만원에 달한다고 해요. 이는 코로나19 기간 동안의 기한이익상실 규모인 1671억6941만원에 비해 3배 이상 증가한 수치랍니다.  2. 사업자 대출의 영향특히 최근 발생한 기한이익상실은 대부분 사업자 대출에서 기인하고 있어요. 2022년부터 올해 상반기..

재건축 부담금, 서울 아파트 19곳 1인당 1억원 이상 예상!

부동산 뉴스 리뷰!최근 재건축 부담금에 대한 논의가 뜨겁습니다. 서울을 포함한 전국의 재건축 단지에서 예상되는 부담금에 대한 소식이 전해졌습니다. 이번 포스트에서는 재건축 부담금의 현황과 전망에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.1. 재건축 부담금의 현황서울에서 부과될 재건축 부담금은 예상보다 높은 수치를 기록하고 있습니다. 서울 아파트 31곳 중 19곳은 1인당 1억원 이상의 부담금을 내야 할 것으로 예상되고 있으며, 가장 높은 곳은 무려 4억5000만원에 이를 것으로 보입니다. 정부와 여당이 재건축초과이익 환수법의 폐지를 추진하면서 부과는 지연되고 있는 상황입니다.  출처 : 아시아경제 2. 재건축 초과이익 환수제란?재건축 초과이익 환수제는 조합원 1인당 8000만원을 초과하는 이익에 대해 10~50..

부동산 뉴스 리뷰!서울 여의도에서 퐁피두센터가 들어서게 되어 많은 기대가 모이고 있습니다. 이번 포스트에서는 퐁피두센터의 설계와 공사 진행 상황에 대해 자세히 알아보도록 할게요.1. 퐁피두센터의 탄생 배경서울 여의도 '63빌딩'에 위치하게 될 퐁피두센터(Centre Pompidou)는 문화예술의 새로운 랜드마크로 자리 잡게 될 것으로 보입니다. 최근에 한화생명과 한화문화재단이 진행한 리모델링 공사의 우선협상대상자로 선정된 쌍용건설이 본계약을 체결한 상황입니다. 현재 쌍용건설은 현장사무소를 설치하고 본격적인 공사 준비를 하고 있어요. 이 건물은 63빌딩의 별관인 63스퀘어의 지하 2개층과 지상 4층을 리모델링하여 만들어질 예정입니다.  출처 : 디지털타임스 2. 세계적인 건축가의 설계이번 퐁피두센터의 설계..

부동산 뉴스 리뷰!최근 대출 규제가 강화되면서 서울 아파트 시장의 매수자들이 관망세로 돌아서고 있는 상황이에요. 서울의 아파트 매물 수가 88,000건에 달하며, 한 달 전보다 5% 증가한 것으로 나타났습니다. 이러한 변화가 시장에 미치는 영향은 무엇인지 살펴보도록 하겠습니다.1. 서울 아파트값의 안정세서울 아파트값은 33주 연속 상승하고 있으나, 상승폭은 3주째 감소하고 있는 상황이에요. 예를 들어, 종로구의 한 대단지 아파트는 최근 22억8천만 원에 거래되었고, 이는 1달 전보다 1억5천만 원 정도 상승한 것이에요. 하지만 대출 규제 강화로 인해 매수 문의는 크게 줄어들고 있답니다.  2. 매수자들의 관망세7월 말부터 시작된 휴가철 이후, 매수자들의 거래가 조용해지고 실수요자 위주의 거래만 이루어지고..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 아파트 시장이 대출 규제의 영향을 받고 있다는 소식이 전해졌어요. 매수자들이 관망세로 돌아선 가운데, 아파트 매물이 쌓이고 있는 상황입니다. 과연 이러한 변화가 시장에 어떤 영향을 미칠지 살펴보도록 하겠습니다.1. 대출 규제 강화로 인한 매수자들의 관망세서울 아파트값이 33주 연속 상승하고 있지만, 상승폭은 점차 줄어들고 있는 상황이에요. 정부의 대출 규제 강화로 인해 매수 문의가 크게 줄어들었고, 이는 매물 증가로 이어지고 있습니다. 서울 아파트 매물은 지난 1개월 동안 5%가량 증가한 것으로 나타났습니다. 전문가들은 실수요자 위주로 거래가 이루어질 것으로 전망하고 있어요.  2. 정부의 그린벨트 해제 방침정부는 서울 일부 지역의 그린벨트를 해제하겠다는 방침을 밝혔어요. 이..

부동산 뉴스 리뷰!최근 그린벨트가 해제되면서 서울의 부동산 시장이 요동치고 있어요. 특히 서리풀지구와 인접한 내곡지구, 그리고 화정별빛마을의 개발 기대감이 커지고 있답니다.1. 서리풀지구와 내곡지구의 개발 호재서울의 개발제한구역인 그린벨트가 해제되면서 서리풀지구가 새로운 주거지로 떠오르고 있어요. 이로 인해 인근 내곡지구 역시 긍정적인 영향을 받을 것으로 보이네요. 10년 넘게 표류해온 경기 고양 대곡역세권 개발이 활기를 띠면서 화정동 별빛마을 주민들의 개발 기대도 부풀고 있답니다. 전문가들은 이러한 지역이 서울 접근성이 뛰어나고, 교통 및 일자리 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점에서 향후 투자 가치가 크다고 평가하고 있어요.  출처 : 한국경제 2. 내곡지구의 생활 인프라 확장 효과내곡지구는 서리풀지구에 ..