윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!부동산 가격이 향후 더 높아질 가능성에 대비해 자녀에게 상속 전에 부동산을 미리 넘기려는 수요가 증가하고 있습니다. 이러한 과정에서 자녀에게 어떤 방식으로 부동산을 넘길지에 대해 깊이 고민할 필요가 있답니다.1. 매매와 증여, 어떤 선택이 더 좋을까?예를 들어, 15년 전 5억원에 취득한 아파트가 현재 30억원으로 시세가 오른 경우, 이 아파트를 자녀에게 매매 또는 증여하는 방식을 고려할 수 있답니다. 만약 매매를 선택한다면, 양도세는 약 7억9000만원으로 예상되며, 증여를 선택할 경우 증여세는 약 9억9000만원으로 추정된답니다. 이때 양도세와 증여세를 단순히 비교하는 것은 잘못된 선택을 초래할 수 있답니다.  출처 : 한국경제 2. 양도세와 증여세, 부의 이전 효과는?매매는 물물교..

부동산 뉴스 리뷰!최근 수도권의 상업용 부동산 시장이 심각한 위기에 처했어요. 미사, 김포, 영종 지역의 상가는 쑥대밭이 되었고, 역세권 건물조차 세입자를 구하지 못하는 상황이 발생했답니다. 과연 이 상황이 어떻게 전개될지, 그 배경과 함께 알아보도록 할게요.1. 과도한 상업용지 비극서울 강서구 마곡동 마곡역 일대의 상업용 건물들이 공실로 방치된 모습이 자주 목격되고 있어요. 마곡역 주변 상가는 한때 유망했던 지역이지만, 이제는 공실이 속출하고 있답니다. 또한, 경기 남양주 다산신도시에서도 업무시설이 많이 공급되었지만, 1층 상가들은 세 집 건너 한 집 정도만 임차인을 찾을 수 있는 상황이에요. 이곳의 공인중개업소에서는 '상가를 1년간 공짜로 쓰게 해도 안 들어온다'고 하며, 임대와 매매 모두 어려운 현..

부동산 뉴스 리뷰!최근 상가 공실률이 역대 최대치를 기록하였다는 소식이 전해졌어요. 이는 코로나19 시기보다도 더욱 심각한 상황으로, 내수 불황과 과잉 공급이 맞물려 자영업자들의 몰락을 초래하고 있어요.1. 과도한 상업용지 비극서울 강서구 마곡지구의 이면도로 상가에는 '시행사 보유 물건 파격 분양', '임대조건 완화(렌트프리)'라는 스티커가 붙어 있는 모습을 자주 볼 수 있어요. LG사이언스파크와 같은 대기업의 배후 수요가 기대되는 이곳조차 상가는 찬바람이 불고 있답니다. 공항대로에서 한 블록 떨어진 마곡사이언스타워2에서는 1층 상가 17곳 중 8곳이 비어있고, 지하철 5호선 발산역 인근의 열린M타워는 1층 17곳 가운데 영업 중인 곳이 6곳에 불과해요.  2. 자영업자들의 절망3일 한국부동산원의 자료에..

부동산 뉴스 리뷰!대전역 미래형 환승센터 건립 사업이 국가계획 반영이라는 중요한 단계에 접어들었어요. 이 프로젝트는 전국 광역교통의 핵심 거점으로 자리매김하기 위한 중요한 기반이 될 것으로 기대되고 있답니다.1. 대전역 미래형 환승센터의 전개대전시는 올 12월까지 국가계획 반영을 위한 신청을 진행하고, 내년 12월에는 그 결과를 기대하고 있어요. 이 환승센터는 대전역 철도 선상과 광장 일대 7만 8620㎡에 걸쳐 철도, 버스, 자율주행차, 도심항공교통(UAM) 등 다양한 교통수단을 연계할 계획을 가지고 있답니다. 총 사업비는 1500억 원이며, 그 중 30%는 국비로 지원받을 예정이에요.  출처 : 대전일보 2. 사업 일정 및 추진 계획현재 대전시는 기본계획 수립 용역을 내년 1월까지 연장하여 진행하고 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 마곡 지역에서 오피스 단지들의 경쟁이 치열하게 진행되고 있어요. 이들 오피스 단지는 다양한 특징과 매력을 가지고 있어 많은 기업들의 관심을 끌고 있답니다.1. 임대료 등 10만원대 중후반 매력마곡 마이스 복합단지의 평균 전용 면적당 임대료는 10만원대 중후반으로 알려져 있어요. 이는 강남권역 프라임오피스와 도심권역에 비해 훨씬 저렴한 가격으로, 기업들에게 매력적인 조건으로 다가오고 있답니다. 이런 가격대는 많은 기업들이 마곡으로 이전을 고려하게 만드는 중요한 요소가 되고 있어요.  출처 : 파이낸셜뉴스 2. 기준층 면적 마곡 최대 '원그로브''원그로브'는 마곡 마이스 복합단지 내에서 가장 큰 오피스 빌딩으로, 전체 연면적이 46만2948㎡에 달하고 오피스 면적이 그중 68%에 해당..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 거래에서 공인중개사의 주의 의무와 손해배상 책임에 대한 논란이 일고 있는 가운데, 법원에서 의미 있는 판결이 나왔어요. 오늘은 이와 관련된 내용을 자세히 살펴보도록 할게요.1. 공인중개사의 과실과 손해배상책임공인중개사가 계약 당사자에게 손해를 입히는 경우가 종종 발생해요. 이 경우 중개업무 공제제도를 통해 손해배상 책임을 보장받을 수 있는데, 공인중개사의 과실이 명확하게 업무 범위 내에 있어야만 손해배상 의무가 발생하죠. 최근 대법원의 판결을 통해 이러한 과실이 어떤 범위까지 적용되는지를 명확히 할 필요성이 대두되었어요.  출처 : 한경비즈니스 2. 대법원의 판결, 무엇이 중요한가?대법원은 공인중개사가 매수인이 인수하는 매도인의 기존 채무의 법적 성격에 대해 조사하고 설명할..

부동산 뉴스 리뷰!최근 공인중개사 시험 지원자 수가 급감하고 있다는 소식이 전해졌어요. 2021년에는 40만 명에 달했던 지원자가 올해는 21만여 명으로 줄어들었고, 실제 응시자는 7만 명에 그쳤답니다. 그 이유에 대해 알아보도록 할게요.1. 부동산 시장의 변화부동산 시장의 변화가 공인중개사 시험 지원자 수에 큰 영향을 미쳤어요. 2021년 집값이 급등하면서 많은 사람들이 부동산 시장에 뛰어들었고, 이로 인해 공인중개사 시험에 대한 관심도 높아졌죠. 그러나 최근에는 대출 규제와 높은 대출금리, 줄어든 가처분 소득 등으로 주택 구입이 어려워지면서 중개업계의 수익성도 저하되고 있어요.  출처 : 매일경제 2. 응시자 수의 감소한국산업인력공단의 자료에 따르면, 최근 열린 제35회 공인중개사 시험에는 21만50..

부동산 뉴스 리뷰!대구의 부동산 시장이 양극화 현상으로 인해 점차 심화되고 있다는 소식입니다. 특히, 분양 시장에서 이 같은 양극화가 두드러지게 나타나고 있으며, 대출 규제가 강화되면서 지역 부동산 시장의 심리는 더욱 얼어붙고 있습니다.1. 대구 미분양 아파트 현황9월 말 기준으로 대구의 미분양 아파트 수는 약 8천8백여 가구에 이릅니다. 이는 지난 8월 말과 비교했을 때 540여 가구가 줄어들며 2개월 연속 감소세를 이어가는 모습을 보이고 있습니다. 그러나, 악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 20여 가구가 늘어나며 다시 증가세로 돌아서는 상황입니다. 이처럼 대구의 미분양 아파트 현황은 수도권과 지역의 부동산 양극화와 함께 분양 시장에서도 큰 차이를 보이고 있습니다.  2. 분양 시장의 양극화대구경북 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울의 부동산 시장에서 신축 오피스텔이 다시 주목받고 있어요. 전세 사기 여파와 주거용 오피스텔의 규제가 맞물리며 실수요자와 투자자들에게 위축된 분위기가 있었지만, 신축 선호 현상과 세제 혜택 덕분에 시장이 활기를 되찾고 있답니다.1. 신축 오피스텔의 인기 상승서울의 오피스텔 시장은 1~2인 가구와 신혼부부의 임대차 수요가 강하게 형성되면서, 특히 역세권에 위치한 신축 오피스텔의 전·월세 값이 크게 상승하고 있어요. 최근에는 용산구의 한 신축 오피스텔이 전세로 거래되었는데, 단 한 달 만에 4000만 원이나 오른 사례도 있답니다. 이는 서울의 오피스텔이 매력적인 투자처로 떠오르고 있다는 것을 의미해요.  출처 : 문화일보 2. 임대 수익률 상승세서울의 오피스텔 임대 수익률이 지속적..

부동산 뉴스 리뷰!최근 수도권 아파트의 매매 거래량이 급격히 감소하고 있는 상황이에요. 이번 포스트에서는 그 원인과 현재 상황에 대해 자세히 살펴보도록 하겠어요.1. 매매 거래량의 감소부동산R114에 따르면, 수도권 아파트 매매 거래량은 7월에 2만6914건으로 정점을 찍은 후 8월 2만1979건, 9월에는 1만2259건으로 감소했어요. 이는 전월 거래량 대비 무려 44.2%의 축소를 보인 것이에요. 특히 서울의 경우, 8월 6183건에서 9월에는 2892건으로 53.2%나 줄어들었답니다.대출 규제 강화와 집값 상승에 따른 피로감이 매수 동력을 약화시키고 있다는 분석이 나왔어요. 이러한 상황에서 상승한 매도 호가가 조정되지 않고 있어 계약 성사율이 낮아지고 있는 것이 거래 감소의 주요 원인으로 지적되고 ..