윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!하남시의 미군기지 캠프콜번 개발에 대한 긍정적인 소식이 전해졌습니다. 이 프로젝트는 17년 동안 기다려온 숙원이 드디어 현실로 다가오고 있습니다.1. 캠프콜번 도시개발사업의 개요하남시와 하남도시공사는 8일 오후 서울 강남구 삼성동 코엑스에서 ‘캠프콜번 도시개발사업 민간사업자 공모 사전설명회’를 개최하였습니다. 이 자리에는 이현재 하남시장, 최철규 하남도시공사 사장, 그리고 많은 내빈들이 참석하여 이번 사업에 대한 관심을 보였습니다. 캠프콜번 부지는 약 25만㎡ 규모로, 자족기능 강화를 위한 미래형 첨단산업 유치와 융·복합단지 조성을 목표로 하고 있습니다.  이현재 시장이 8일 오후 서울 강남구 삼성동 코엑스 컨퍼런스룸에서 열린 ‘캠프콜번 도시개발사업 민간사업자 공모 사전설명회’에서 참석..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 서대문구의 대학가 임대료 상승에 관한 흥미로운 조사 결과가 발표되었습니다. 신축 소형 임대주택의 공급이 기존의 구축 소형 임대주택의 임대료에 미치는 영향을 분석한 결과, 저소득층 주거의 질은 공공의 개입이 없을 경우 더욱 악화될 수 있다는 사실이 드러났습니다.1. 신축 주택 공급과 임대료 상승의 인과관계서울 서대문구에 위치한 이대역 인근에서는 월세 100만원에 달하는 신축 오피스텔 매물 광고가 눈에 띕니다. 연구진은 노후 주택을 철거하고 새롭게 지어진 소형 주택이 인근 임대료에 미치는 영향을 연구했습니다. 이들의 연구 결과에 따르면, 신축 주택의 공급이 기존 구축 주택의 임대료를 끌어올리는 명확한 인과관계가 있음을 보여주었습니다. 특히, 신규 주택의 재고 비율이 높을수록 구축..

부동산 뉴스 리뷰!최근 5년간 한국토지주택공사(LH) 아파트에서 발생한 하자에 대한 심각한 문제가 대두되고 있습니다. 특히 올해 상반기 하자 건수가 급증하면서 입주자들의 우려가 커지고 있습니다.1. LH 아파트 하자 현황전국적으로 LH 아파트에서 발생한 하자 건수가 최근 5년 동안 124만 건에 이르렀습니다. 이는 입주자들에게 부실 시공에 대한 불안감을 조성하고 있으며, 특히 올해 상반기에만 40만 건의 하자가 발견되었습니다. 이러한 현상은 주무 부처인 국토교통부와 LH가 관리 감독에 소홀해졌다는 지적을 받고 있습니다.  한국토지주택공사(LH). 연합뉴스 2. 하자 발생 원인 분석LH 측은 아파트 하자 발생의 주요 원인으로 시공능력이 낮은 건설사의 참여 증가와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사태로 인한 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 지방 분양시장에서 나타나는 양극화 현상에 대한 분석을 진행해보겠습니다.1. 지방 분양 시장의 양극화올해 들어 9월까지 총 112곳의 지방 단지 중 1순위 청약이 마감된 곳은 단 11곳으로, 전체의 9.8%에 불과합니다. 이러한 상황 속에서도 일부 인기 단지에 대한 수요는 여전히 높은 모습을 보이고 있습니다. 특히, 전북 전주시 덕진구 송천동에 공급된 '에코시티 더샵 4차'는 평균 경쟁률이 무려 191.2 대 1을 기록하여 많은 이목을 끌었습니다. 이는 지난해에 비해 더욱 심화된 양극화 현상을 나타내고 있습니다.  전북 전주시 덕진구 일원에 공급되는 '에코시티 더샵 4차'는 평균 경쟁률 191.2 대 1을 기록했다. 사진은 전북 전주시내 풍경. 연합뉴스 2. 인기 단지의 경쟁률다른 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 아파트 개명 열풍이 불고 있다는 소식입니다. 단순히 이름만 바꾸었음에도 불구하고, 집값이 수억원씩 상승하는 사례가 늘어나고 있습니다.1. 개명으로 아파트 가치 극대화하기부동산 시장에서 아파트 이름을 바꾸는 전략이 주목받고 있습니다. 인기 지역의 이름을 포함시키는 개명은 단순한 명칭 변경을 넘어서, 아파트의 시장 가치를 극대화하는 효과를 가져옵니다. 예를 들어, 고양시 덕양구 동산동의 '삼송호반베르디움22단지'는 시공사의 브랜드명을 최신 브랜드로 교체하고 인근 신도시의 이름을 추가하는 계획을 세우고 있습니다. 이러한 움직임은 단순히 아파트의 명칭을 바꾸는 것 이상의 의미를 지니고 있으며, 실제로 집값 상승으로 이어지고 있습니다.  고양시 덕양구 동산동 일대 아파트 모습. 사진=게티이..

부동산 뉴스 리뷰!최근 성남시에서 추진 중인 공공청사 건립 사업이 행정 절차 및 재개발 조합과의 협의 문제로 인해 난항을 겪고 있습니다. 주민 여러분의 불편이 우려되는 가운데, 이와 관련된 구체적인 상황을 살펴보도록 하겠습니다.1. 행정 절차의 복잡성성남시가 추진하는 두 건의 청사 건립 사업은 현재 다양한 행정 절차로 인해 용역이 중단된 상태입니다. 특히 인·허가 절차와 주변 재개발 조합과의 협의가 발목을 잡고 있어, 사업의 지연이 불가피해 보입니다. 주민센터와 복합청사 각각의 건립이 진행되는 지역의 주민 여러분께서는 불편함을 겪으실 수 있습니다.  성남시가 추진 중인 2건의 청사 건립 대행 사업이 행정 절차와 재개발조합과의 협의 문제로 각각 용역이 중단되면서 주민 불편이 우려되고 있다. 사진은 7일 상..

부동산 뉴스 리뷰!대구 미분양 줄었지만…"본격 회복은 멀었다" 우려1. 미분양 물량 감소 소식‘미분양의 무덤’으로 불리는 대구에서 최근 미분양 증가세가 꺾이며 시장 회복에 대한 기대가 조금씩 나오고 있습니다. 7일 국토교통부에 따르면 지난 8월 기준 대구의 미분양 물량은 9410가구로 집계되었으며, 이는 7월(1만70가구)에 비해 660가구 줄어든 수치입니다. 특히 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양도 7월 1778가구에서 8월 1640가구로 감소했습니다. 이러한 변화는 분명 긍정적인 신호로 평가받고 있습니다.   2. 신규 분양 억제의 영향그러나 대구 분양시장에 대한 비관적인 목소리도 여전히 큽니다. 지난해 대구에서 신규 아파트 공급이 사실상 없었던 기저효과를 고려할 때, 미분양 해소 속도가 지..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장의 어려운 상황 속에서도 요진건설이 성남시 분당구 구미동에서 새로운 업무시설 개발 프로젝트의 착공에 들어가게 되었습니다. 이번 프로젝트는 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환에 성공하며 기대를 모으고 있습니다.1. 성남시 분당구 구미동 업무시설 개발사업이번 성남시 분당구 구미동의 업무시설 개발사업은 총 1030억 원 규모로, 요진건설산업과 메테우스자산운용이 함께 추진하고 있습니다. 이 사업은 오리역 인근에 위치한 192-3번지에 연면적 2만1763㎡(약 6583평) 규모의 지하 4층에서 지상 10층까지의 업무시설을 신축하는 프로젝트입니다. 요진건설은 이 프로젝트의 시공을 맡고 있으며, 본격적인 철거공사를 이달부터 시작하게 됩니다. 전체 공사기간은 31개월로 예정되어 있습니다...

부동산 뉴스 리뷰!중국의 부동산 부양책이 본격화되면서 한국 철강 산업에 긍정적인 영향을 미칠 수 있을지에 대한 논의가 이어지고 있습니다.1. 중국 정부의 대규모 유동성 공급중국 정부는 최근 대규모 유동성을 공급하기로 결정하였으며, 이는 국내 철강업계의 실적 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 내수 시장에서 철강 제품의 수요가 증가하고 있으며, 이에 따라 수출 물량은 감소하고, 국산 철강 제품에 대한 수요는 증가할 것으로 분석되고 있습니다.  중국 정부의 부양책이 국내 철강업계 실적 개선에 도움이 될지 주목된다. 현대제철 당진제철소에서 LNG선박용 후판이 생산되는 모습. /현대제철 2. 중국 내수 시장의 철강 수요 회복하나증권의 보고서에 따르면, 9월 중국의 철강업 구매관리자지수(PMI..

부동산 뉴스 리뷰!최근 LH 건설임대주택의 노후화 문제가 심각하게 대두되고 있습니다. 이에 대한 여러 가지 수치와 현황을 살펴보도록 하겠습니다.1. LH 건설임대주택의 현황국회 국토교통위원회 소속의 권영진 의원이 발표한 자료에 따르면, 전체 LH 건설임대주택의 20.5%가 20년 이상된 노후주택으로 밝혀졌습니다. 이는 총 96만 5878가구 중 19만 7914가구에 해당하며, 그중에서도 30년 이상 된 임대주택은 무려 11만 946가구에 이르고 있습니다. 이러한 노후주택들은 주로 서민과 고령층이 거주하고 있는 영구 임대 및 50년 임대 유형으로 구성되어 있어, 그들의 주거환경이 점점 더 열악해지고 있는 상황입니다.  경남 진주시 한국토주택공사(LH) 본사 모습. 2023.8.28/뉴스1 ⓒ News1 윤..