윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 발생하고 있는 이상 거래에 대한 심각한 우려가 제기되고 있습니다. 특히, 집값 담합 현상이 두드러지며, 이에 대한 경각심이 필요합니다.1. 집값 담합의 실태최근 5년간 부동산 이상 거래 신고 건수 중 절반 이상이 집값을 인위적으로 올리기 위한 집단 담합으로 나타났습니다. 이는 많은 아파트 주민들이 시세를 올리기 위해 서로 연대하여 저가 매물을 항의하는 등의 행위를 하였음을 보여줍니다. 이러한 상황은 거래의 투명성을 저해하고, 정당한 거래를 방해하는 요인으로 작용하고 있습니다.  2. 허위 신고와 편법 증여또한, 아파트 주민들 사이에서는 허위로 최고가 거래를 신고하여 가격을 인위적으로 띄우는 사례가 발생하고 있습니다. 이로 인해 실제 거래가 취소되거나 가격이 비정상적..

부동산 뉴스 리뷰!최근 강남 청약 시장에서 발생한 현상에 대해 알아보겠습니다.1. 청약 경쟁률의 비밀서울 강남의 청담 르엘 청약이 '로또 청약'으로 불리며 큰 화제가 되고 있습니다. 15년 동안 무주택으로 기다려온 4인 가족조차 당첨되지 못하는 상황이 벌어졌습니다. 이는 분양가 상한제 아파트에 대한 높은 선호와 시세 차익 기대감이 결합되어 '가점 인플레이션'이 심화되었기 때문입니다. 청약 시장에서는 대가족을 우대하는 듯한 비판이 제기되고 있으며, 이로 인해 많은 이들이 과연 현재의 청약제도가 누구를 위한 것인지에 대해 심각하게 고민하고 있습니다.  2. 청약시장 현황과 대안청담 르엘의 3.3㎡당 평균 분양가는 7천2백만 원을 초과하며, 강남권에서 공급된 단지 중 최고 청약경쟁률을 기록했습니다. 높은 청약..

부동산 뉴스 리뷰!용산 산호아파트 4번째 시공사 찾기…롯데건설 유력1. 시공사 선정 현황1977년에 준공된 한강변에 위치한 용산 산호아파트가 이제 4번째 시공사를 찾기 위한 작업에 들어갑니다. 시공사 선정 과정에서 경쟁 입찰이 실패할 경우, 수의계약을 진행할 예정입니다. 최근 롯데건설이 단독으로 입찰에 나선 만큼, 우선협상대상자로 선정될 가능성이 높다는 분석이 제기되고 있습니다.  용산 산호아파트 전경(사진=한진주 기자) 2. 입찰 및 선정 과정건설업계에 따르면, 산호아파트 주택재건축정비사업조합이 개최한 시공사 선정을 위한 현장설명회에는 롯데건설과 중흥건설이 참여한 것으로 알려졌습니다. 조합은 입찰 의향서를 제출한 업체에 참가 자격을 부여하며, 시공사 선정 공고에서 제시한 조건으로는 입찰보증금 120억원..

부동산 뉴스 리뷰!대전 원도심-신도심 부동산 시장 불균형 심화1. 부동산 거래 현황대전 지역의 원도심과 신도심 간 부동산 시장 불균형이 심화되고 있는 상황입니다. 지난해 아파트 거래량이 서구와 유성구에서는 약 4000건에 달한 반면, 원도심인 동구, 중구, 대덕구에서는 2000건을 넘지 못하는 상황입니다. 이는 신도심에서의 부동산 거래가 활발하게 이루어지고 있는 것에 비해 원도심의 거래량이 현저히 낮다는 것을 의미합니다.  대전일보DB 2. 아파트 가격 상승과 쏠림 현상올해 아파트 최고가 순위 역시 신도심 지역이 차지하고 있습니다. 1월부터 지금까지의 아파트 최고가 거래는 모두 서구와 유성구의 아파트들로, 특히 유성구 도룡동에 위치한 스마트시티 5·2단지가 각각 26억 원과 25억 원에 거래되었습니다. ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 종합부동산세와 관련된 여러 가지 변화가 있었습니다. 이에 대한 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다.1. 종부세, 상위 1%와 하위 90%의 변화최근 발표된 자료에 따르면, 윤석열 정부의 종합부동산세 완화 조치에 따라 종부세 부담이 크게 줄어들었습니다. 상위 1%가 내는 종부세는 약 800만 원이 줄어든 반면, 하위 90%는 39만 원이 감소한 것으로 나타났습니다. 이는 고소득층이 더 큰 감세 혜택을 받았다는 것을 의미합니다.  윤석열 대통령이 2일 서울 용산 대통령실 앞 파인그라스에서 추경호 국민의힘 원내대표 등 원내지도부와 여당 소속 국회 상임위원장 및 간사들과 만찬을 하고 있다. 대통령실 제공 2. 1주택 종부세 평균 금액의 변화2021년에는 1주택자가 평균적으로 153만 원의..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 아파트 시장에 대한 다양한 소식이 전해지고 있습니다. 가격 상승이 지속되었으나, 최근에는 그 상승세가 둔화되는 경향을 보이고 있습니다. 이에 따라 부동산 시장의 변화에 대해 심도 있게 살펴보도록 하겠습니다.1. 서울 아파트 가격 상승세 둔화서울의 아파트 가격이 최근 28주 연속 상승하였지만, 그 상승폭은 점차 줄어들고 있다는 사실이 확인되었습니다. 3일 한국부동산원이 발표한 '9월 다섯째주 주간 아파트 가격 동향' 보고서에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.10% 상승하였으나, 이는 한주 전의 0.12% 상승보다 0.02%포인트 감소한 수치입니다. 특히, 8월 둘째 주에는 0.32%의 상승폭을 기록하며 5년여 만에 최고 상승률을 보였지만, 이후 상승폭은 지속적..

부동산 뉴스 리뷰!최근 수도권 주택 거래에서 위법 의심 행위가 다수 적발되었습니다. 이에 따라 국토교통부는 관련 조사를 통해 보다 철저한 대응을 예고하고 있습니다.1. 위법 의심 거래의 실태국토교통부는 3일 수도권 주택 및 토지 거래에 대한 1차 현장 점검 및 기획조사 결과, 위법 의심 거래가 397건 적발되었음을 발표했습니다. 이들 거래는 경찰 수사 의뢰 등 엄중한 조치를 받을 예정입니다. 이번 조사는 서울 강남3구 및 마포, 용산, 성동구 일대의 45개 아파트 단지에서 7주간 진행되었습니다.  국토교통부 로고. *재판매 및 DB 금지 2. 주요 위법 사례조사 결과, 편법 증여, 대출자금 유용, 계약일 거짓 신고 등 다양한 위법 의심 행위가 확인되었습니다. 특히 서울에서는 272건이 적발되어 전체의 6..

부동산 뉴스 리뷰!최근 목동과 대치동의 아파트 재건축에 있어 필수 요소로 떠오르고 있는 '데이케어센터'에 대한 이야기를 나누고자 합니다.1. 데이케어센터의 필요성최근 '데이케어센터'가 재건축의 핵심 이슈로 부각되고 있습니다. 서울시내에 477곳이 운영되고 있지만, 정원은 1.5만 명에 불과하여 전체 노인 인구의 0.8%에 해당하는 상황입니다. 서울시는 여의도와 같은 재건축 단지에 데이케어센터의 신설을 요구하고 있으며, 이는 목동과 대치동 등 다른 재건축 단지에도 적용될 것으로 보입니다.  시립 은평실버케어센터 2인실 내부 2. 재건축 단지의 변화여의도 대교아파트와 서초구 진흥아파트는 이미 데이케어센터를 수용하기로 결정하였으며, 목동 14단지 등에서도 이러한 움직임이 있습니다. 하지만 서울시는 이와 같은 ..

부동산 뉴스 리뷰!가을 분양 시장이 뜨거워지고 있습니다. 이번 10월에는 전국적으로 4만여 가구가 공급될 예정입니다.1. 가을 분양의 시작가을 분양이 본격화되는 10월을 맞아 서울과 수도권을 중심으로 4만3162가구가 공급될 예정입니다. 이 중 2만6070가구는 일반분양으로, 많은 관심이 모아지고 있습니다. 특히, 잠실 래미안 아이파크와 디에이치 대치 에델루이가 주목받고 있습니다.  2. 서울에서의 주요 분양 단지서울에서 가장 주목받는 분양은 삼성물산 건설부문과 HDC현대산업개발이 송파구 신천동에서 재건축하는 '잠실 래미안 아이파크'입니다. 이 단지는 최고 35층, 23개 동, 2678가구 규모로, 그 중 589가구가 일반분양됩니다. 분양가는 3.3㎡당 평균 5409만원으로 책정되었으며, 전용 84㎡ 기..

부동산 뉴스 리뷰!최근 인천계양 A3블록의 사전당첨자 절반이 분양을 포기한 소식이 전해졌습니다. 3년간 기다린 보람이 사라진 이들의 마음을 살펴보겠습니다.1. 인천계양 A3블록 사전당첨자 현황2021년 7월, 인천계양 A3블록은 3기 신도시 최초의 사전청약 단지로 주목받았습니다. 그러나 최근 본청약 접수 결과, 236가구 중 130가구만이 최종 신청을 하였고, 나머지 106가구는 분양을 포기하게 되었습니다. 이로 인해 45%라는 높은 포기 비율이 나타났습니다. 이는 공공 사전청약 단지 13곳 중 세 번째로 높은 수치로, 많은 이들의 이목을 끌고 있습니다.  2. 급등한 분양가의 원인인천계양 A3블록의 분양가는 사전청약 당시 예고되었던 3억3980만원에서 실제 확정된 분양가가 4억101만원으로, 6000만..