윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 대출 규제가 시행되면서 무주택 실수요자들의 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있는 가운데, 수요자들의 부담을 낮춘 신규 분양단지에 대한 관심이 높아지고 있습니다.1. 대출 규제의 배경정부의 가계대출 압박이 계속되고 있습니다. 아파트 분양가가 지속적으로 상승하는 상황에서, 정부는 급증하는 가계대출을 차단하기 위해 대출 규제 카드를 꺼내 들었습니다. 이러한 조치로 인해 무주택 실수요자들 사이에서는 '내 집 마련'의 어려움에 대한 목소리가 더욱 커지고 있습니다. 따라서 합리적인 계약 조건을 제공하여 수요자들의 부담을 경감시키는 신규 분양 단지에 대한 관심이 집중되고 있습니다.  시티오씨엘 6단지 투시도 2. 스트레스 DSR 제도의 도입실제로 대출 문턱이 더욱 높아지고 있는 상황입니다. 정부..

부동산 뉴스 리뷰!10월 2일, 강동구 천호뉴타운에 위치한 ‘천호역 마에스트로’의 무순위 청약 당첨자가 발표됩니다. 이 단지는 한강 생활권으로 주목받으며, 수요자들의 높은 관심 속에 무순위 청약을 마감한 바 있습니다.1. 청약 경쟁률과 당첨 발표한국부동산원 청약홈에 따르면, '천호역 마에스트로'는 9월 25일부터 26일까지 진행된 무순위 청약에서 38가구 모집에 총 1,745건의 청약통장이 접수되어 평균 45.92대 1의 경쟁률을 기록하였습니다. 특히, 전용면적 55㎡ F타입의 경우 단 1가구 모집에 342명이 몰려 세 자릿수의 최고 경쟁률을 나타냈습니다.  [‘천호역 마에스트로’ 광역조감도] 2. 단지 정보 및 입주 일정‘천호역 마에스트로’는 서울특별시 강동구 천호동에 들어서며, 지하 1층에서 지상 1..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 공사비가 급격히 상승하고 있어 이에 대한 대책이 마련되었습니다. 이번 대책은 공사비 안정화를 목표로 하고 있으며, 여러 가지 방안이 포함되어 있습니다.1. 공사비 안정화 방안 발표정부는 최근 경제관계장관회의를 통해 '건설공사비 안정화 방안'을 발표했습니다. 이는 최근 3년 동안 약 30% 상승한 공사비 문제를 해결하기 위한 조치로, 해외 시멘트 수입 지원 및 골재 채취원 확대 등을 포함하고 있습니다. 이러한 대책은 재건축 및 재개발과 같은 정비사업의 지연, 신규 주택 공급의 차질 등으로 이어진 문제를 해결하기 위한 것입니다.   2. 자재비 및 인건비 안정화이번 대책의 일환으로 정부는 자재비와 인건비의 안정화에 중점을 두고 있습니다. 2020년 대비 36% 상승한 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 상가 공실률이 급증하고 있는 상황을 살펴보도록 하겠습니다. 코로나19 이후 소비 침체가 계속되면서, 상점가의 빈 상가가 늘어나고 있는 이유를 알아보겠습니다.1. 빈 상가의 급증전주시의 새로운 택지인 에코시티에는 상가가 밀집해 있습니다. 그러나 놀랍게도, 이 지역의 1층 상가는 모두 비어 있는 상황입니다. 특히, 지은 지 얼마 되지 않은 대규모 쇼핑몰도 수백 개의 상점이 임차인을 찾지 못하고 있습니다. 이러한 상황은 상가 임대 시장의 심각한 상황을 보여주고 있습니다.  [전주MBC 자료사진] 2. 임대료 면제의 등장최근에는 보증금과 임대료를 받지 않겠다는 파격적인 조건을 제시하는 상가도 등장하고 있습니다. 이러한 조건이 나오는 이유는 상가의 공실이 점점 더 심각해지고..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 큰 화제가 되고 있는 서울 동작구 수방사 부지의 분양가에 대해 살펴보도록 하겠습니다.1. 수방사 부지의 평균 분양가공공분양 아파트인 수방사 부지의 평균 분양가는 전용면적 59㎡ 기준으로 약 9억 5000만 원대에 이를 것으로 예상되고 있습니다. 이는 사전청약 당시 공개된 추정 분양가보다 최대 8000만 원이 인상된 수치로, 많은 예비 청약자들에게 큰 관심을 받고 있습니다.  권오인 경제정의실천시민연합(경실련) 경제정책국장(왼쪽)이 6일 오전 서울 종로구 경실련 강당에서 열린 수도방위사령부 사전청약 분양가격 분석결과 발표 기자회견에서 정부의 토지임대건물분양 아파트 공급 약속을 촉구하는 발언을 하고 있다. 2023.7.6/뉴스1 ⓒ News1 김진환 기자 2. '로또 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 아파트 시장의 신축 비중이 저조하다는 소식이 전해졌습니다.1. 신축 아파트 비중 감소의 원인서울 아파트 가운데 준공 5년 이하의 신축 비중이 10%에도 미치지 않는 것으로 조사되었습니다. 부동산R114의 조사에 따르면, 9월 말 기준으로 서울의 아파트 총 가구 수 184만5219가구 중에서 5년 이하 신축 아파트는 16만3003가구로, 이는 8.8%에 불과한 수치입니다. 특히, 강동구와 은평구를 제외한 대부분의 지역에서는 신축 아파트 비중이 10% 이하로 나타났습니다. 성동구의 경우 신축 비중이 0.6%로 서울에서 가장 낮은 수치를 기록하였습니다.  서울 아파트 전경. 사진=뉴시스 2. 신축 부족이 초래한 노후 아파트의 증가신축 아파트의 공급이 제한되면서 노후 아파트의 비중이..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울에서 진행된 신속통합기획 재개발 후보지 심의와 관련된 소식입니다. 주민들의 의견이 중요한 이 시점에서, 반대 비율이 높은 지역이 제외된 첫 사례가 발생하였습니다.1. 신통기획 후보지 제외의 배경서울 강북구 수유동과 서대문구 남가좌동 일대가 신속통합기획(신통기획) 후보지에서 제외되었습니다. 이 지역들은 주민들의 반대 비율이 30%를 넘겨 사실상 재개발이 어려운 것으로 판단되었습니다. 서울시는 지난달 30일 열린 재개발 후보지 심의위원회에서 이러한 결정을 내렸으며, 이로써 신통기획 재개발 후보지는 총 83곳으로 줄어들었습니다.  신통기획 후보지에서 제외된 지역. (자료=서울시) 2. 주민 갈등과 신속통합기획이번 제외 결정은 올 2월에 개정된 '도시·주거환경정비기본계획'에 따른 새로..

부동산 뉴스 리뷰!가을 분양 성수기…10월 전국서 3.8만가구 공급 예정1. 2024년 10월 분양 물량 전망직방에서 발표한 자료에 따르면, 2024년 10월에 분양될 물량은 총 45개 단지, 3만8055가구로 조사되었습니다. 이 중 일반 분양 물량은 2만8271가구에 이릅니다. 이는 지난해 같은 시기, 즉 2023년 10월에 비해 무려 21% 증가한 수치로, 가을 분양 성수기를 맞이하여 상당한 양의 물량이 공급될 것으로 보입니다. 특히, 2023년 10월은 월별 물량이 가장 많았던 점을 감안할 때, 2024년에도 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 예상됩니다.  직방은 2024년 10월 분양예정 물량이 45개 단지, 총 3만8055가구(일반분양 2만8271가구)로 조사됐다고 30일 밝혔다.ⓒ데일리안DB 2. ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 금리 인하에 대한 기대감이 높아지면서 부산을 비롯한 광역시의 아파트 시장에 변화가 나타나고 있습니다. 특히, 핵심 지역에서는 아파트값이 상승하고 미분양이 줄어드는 긍정적인 신호들이 보이고 있습니다. 그러나 이러한 변화가 지방 전체로 확산되기까지는 시간이 필요할 것으로 보입니다.1. 부산 아파트 시장의 변화부산 수영구의 한 신축 아파트 단지에서는 올해 초 11억 원대였던 전용면적 84㎡가 최근 13억9천만 원에 거래되어 신고가를 기록하였습니다. 이 단지는 광안대교와 바다를 인접하고 있어 높은 선호도를 자랑하며, 최근 석 달 사이 70건 가까운 거래가 이루어졌습니다. 부산 지역의 거래 증가와 함께 미분양도 감소세를 보이고 있어, 입지가 좋은 단지에 대한 관심이 더욱 높아지고 있습니다...

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 동작구 수방사 부지에 대한 청약 소식이 주목받고 있습니다. 본 청약이 진행되면서 많은 분들의 관심을 끌고 있는데요, 자세한 내용을 알아보겠습니다.1. 동작구 수방사 부지 청약 일정동작구 수방사 부지의 청약 접수는 내달 10일부터 시작됩니다. 청약은 이틀 동안 진행되며, 사전청약에 당첨된 분들은 10일과 11일 이틀 동안 청약을 접수할 수 있습니다. 특별공급의 경우는 14일에 청약 접수가 이루어지며, 일반공급 청약은 15일에 진행됩니다. 당첨자는 다음달 31일 오후 2시에 발표될 예정입니다. 입주 예정 시기는 2028년 12월로 설정되어 있습니다.  연합뉴스 2. 분양가 및 공급 물량이번 공공분양 물량은 총 556가구 중 263가구로, 그 중 군관사 208가구를 제외한 85가구..