윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 재건축 부담금에 대한 논의가 뜨겁습니다. 서울을 포함한 전국의 재건축 단지에서 예상되는 부담금에 대한 소식이 전해졌습니다. 이번 포스트에서는 재건축 부담금의 현황과 전망에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.1. 재건축 부담금의 현황서울에서 부과될 재건축 부담금은 예상보다 높은 수치를 기록하고 있습니다. 서울 아파트 31곳 중 19곳은 1인당 1억원 이상의 부담금을 내야 할 것으로 예상되고 있으며, 가장 높은 곳은 무려 4억5000만원에 이를 것으로 보입니다. 정부와 여당이 재건축초과이익 환수법의 폐지를 추진하면서 부과는 지연되고 있는 상황입니다.  출처 : 아시아경제 2. 재건축 초과이익 환수제란?재건축 초과이익 환수제는 조합원 1인당 8000만원을 초과하는 이익에 대해 10~50..

부동산 뉴스 리뷰!서울 여의도에서 퐁피두센터가 들어서게 되어 많은 기대가 모이고 있습니다. 이번 포스트에서는 퐁피두센터의 설계와 공사 진행 상황에 대해 자세히 알아보도록 할게요.1. 퐁피두센터의 탄생 배경서울 여의도 '63빌딩'에 위치하게 될 퐁피두센터(Centre Pompidou)는 문화예술의 새로운 랜드마크로 자리 잡게 될 것으로 보입니다. 최근에 한화생명과 한화문화재단이 진행한 리모델링 공사의 우선협상대상자로 선정된 쌍용건설이 본계약을 체결한 상황입니다. 현재 쌍용건설은 현장사무소를 설치하고 본격적인 공사 준비를 하고 있어요. 이 건물은 63빌딩의 별관인 63스퀘어의 지하 2개층과 지상 4층을 리모델링하여 만들어질 예정입니다.  출처 : 디지털타임스 2. 세계적인 건축가의 설계이번 퐁피두센터의 설계..

부동산 뉴스 리뷰!최근 대출 규제가 강화되면서 서울 아파트 시장의 매수자들이 관망세로 돌아서고 있는 상황이에요. 서울의 아파트 매물 수가 88,000건에 달하며, 한 달 전보다 5% 증가한 것으로 나타났습니다. 이러한 변화가 시장에 미치는 영향은 무엇인지 살펴보도록 하겠습니다.1. 서울 아파트값의 안정세서울 아파트값은 33주 연속 상승하고 있으나, 상승폭은 3주째 감소하고 있는 상황이에요. 예를 들어, 종로구의 한 대단지 아파트는 최근 22억8천만 원에 거래되었고, 이는 1달 전보다 1억5천만 원 정도 상승한 것이에요. 하지만 대출 규제 강화로 인해 매수 문의는 크게 줄어들고 있답니다.  2. 매수자들의 관망세7월 말부터 시작된 휴가철 이후, 매수자들의 거래가 조용해지고 실수요자 위주의 거래만 이루어지고..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 아파트 시장이 대출 규제의 영향을 받고 있다는 소식이 전해졌어요. 매수자들이 관망세로 돌아선 가운데, 아파트 매물이 쌓이고 있는 상황입니다. 과연 이러한 변화가 시장에 어떤 영향을 미칠지 살펴보도록 하겠습니다.1. 대출 규제 강화로 인한 매수자들의 관망세서울 아파트값이 33주 연속 상승하고 있지만, 상승폭은 점차 줄어들고 있는 상황이에요. 정부의 대출 규제 강화로 인해 매수 문의가 크게 줄어들었고, 이는 매물 증가로 이어지고 있습니다. 서울 아파트 매물은 지난 1개월 동안 5%가량 증가한 것으로 나타났습니다. 전문가들은 실수요자 위주로 거래가 이루어질 것으로 전망하고 있어요.  2. 정부의 그린벨트 해제 방침정부는 서울 일부 지역의 그린벨트를 해제하겠다는 방침을 밝혔어요. 이..

부동산 뉴스 리뷰!최근 그린벨트가 해제되면서 서울의 부동산 시장이 요동치고 있어요. 특히 서리풀지구와 인접한 내곡지구, 그리고 화정별빛마을의 개발 기대감이 커지고 있답니다.1. 서리풀지구와 내곡지구의 개발 호재서울의 개발제한구역인 그린벨트가 해제되면서 서리풀지구가 새로운 주거지로 떠오르고 있어요. 이로 인해 인근 내곡지구 역시 긍정적인 영향을 받을 것으로 보이네요. 10년 넘게 표류해온 경기 고양 대곡역세권 개발이 활기를 띠면서 화정동 별빛마을 주민들의 개발 기대도 부풀고 있답니다. 전문가들은 이러한 지역이 서울 접근성이 뛰어나고, 교통 및 일자리 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점에서 향후 투자 가치가 크다고 평가하고 있어요.  출처 : 한국경제 2. 내곡지구의 생활 인프라 확장 효과내곡지구는 서리풀지구에 ..

부동산 뉴스 리뷰!안녕하세요. 오늘은 한국건설산업연구원에서 발표한 2025년 부동산 전망에 대해 알아보려고 해요. 최근 수도권과 지방의 주택 시장 변화가 주목받고 있는데요, 어떤 내용인지 함께 살펴보아요.1. 수도권 강보합세를 이어갈 것내년 수도권 주택 가격은 1% 상승할 것으로 예상되며, 이는 금리 인하 기대와 관련이 깊어요. 올해 들어 수도권의 주택 가격은 3분기까지 크게 상승했으나, 9월 이후 정부의 대출 규제 강화로 상승세가 둔화된 상황이에요. 따라서 내년에는 집값이 큰 폭으로 상승하기는 어려울 것이라는 분석이 나왔어요.  출처 : 한국경제 2. 지방 주택 시장의 하락세반면, 지방 주택 가격은 2% 하락할 것으로 보이는데요. 이는 수도권과의 가격 격차가 심화되며 발생하는 현상으로 이해할 수 있어요..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 큰 변화가 예고되고 있습니다. 12월부터 시행되는 방공제 면제 및 후취담보대출 제한으로 인해 연간 신규 대출 규모가 3조~5조원 축소될 것으로 예상되며, 이는 특히 수도권 아파트 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.1. 방공제 면제 및 후취담보대출 제한!12월 2일부터 방공제 면제 및 후취담보대출이 제한되면, 중저가 아파트를 구매하고자 하는 수요자들의 대출 가능 금액이 수천만원 줄어들 것으로 전망됩니다. 경기도와 인천 등 중저가 아파트가 밀집한 지역에서 '내 집 마련'을 계획 중인 분들은 특히 큰 타격을 받을 것으로 보입니다.  출처 : 비즈워치 2. 수도권 아파트 시장의 냉각!국토교통부는 6일 발표한 '디딤돌대출 맞춤형 관리방안'에 따라 수도권에 위치한 아파트..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 서초구 원지동에서 발표된 신규 택지지구 소식이 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 정부가 12년 만에 그린벨트를 해제하면서 서울 및 수도권에서 총 5만 채의 주택 공급을 목표로 하고 있거든요. 이로 인해 많은 토지주와 투자자들이 큰 관심을 보이고 있는 상황입니다.1. 그린벨트 해제 소식에 몰려드는 토지주들6일, 서울 서초구 신원동에 위치한 한 공인중개사 사무소를 찾은 최모 씨는 20년 전 이 지역의 개발제한구역(그린벨트) 토지를 매입한 토지주인데요. 그는 그린벨트 해제 소식을 듣고 향후 절차를 문의하기 위해 사무소를 방문했어요. 공인중개사는 최 씨에게 정부의 보상 가격이 현재 공시가격의 1.5배에서 2배 정도 될 것이라고 설명했지만, 최 씨는 "이 정도 가격을 쉽게 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 건설산업연구원에서 개최된 '2025년 건설·부동산 경기전망 세미나'에 대한 심층 분석을 진행해 보았어요. 이 세미나는 내년 건설 및 부동산 시장의 전망과 관련하여 다양한 의견을 나누는 자리로 마련되었답니다.1. 내년도 건설수주와 투자 전망이지혜 연구위원의 발표에 따르면, 내년 건설수주 금액은 올해 대비 소폭 증가하여 201조원에 이를 것으로 전망되고 있어요. 그러나 경제 성장 둔화와 높은 공사비 등의 요인으로 인해 건설투자는 줄어들 것으로 보이네요. 이는 전체적인 건설업계에 긴축 기조를 가져올 것으로 예상되며, 특히 상반기와 하반기의 투자액 차이가 두드러질 것이라는 분석이 나왔어요.  출처 : 아이뉴스24 2. 하반기 건설수주 증가세올해 8월까지의 누적 수주액은 122조4000억원..

부동산 뉴스 리뷰!정부의 그린벨트 해제 발표가 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 알아보려고 해요.1. 정부의 그린벨트 해제 발표정부는 경기 고양시 대곡 역세권에 9천400가구를 공급하기로 결정했어요. 해당 지역은 지하철 3호선과 경의 중앙선, 서해선이 지나지만 주변이 대부분 논밭이라 개발이 지연되고 있었답니다. 정부 발표로 인해 기대감이 커졌지만, 현실적으로 집값 안정 효과가 크지 않을 것이라는 전망도 존재해요.  2. 보상 문제와 환경 논란정부는 보상이 빠르게 진행될 것이라고 밝히고 있지만, 원주민들은 정부의 지원에 대해 의구심을 나타내고 있어요. 실제로 고양시 대장동 원주민은 "정부가 우리에게 어떤 지원을 할 것인지 불확실하다"고 말했답니다. 이처럼 보상 문제와 함께 개발 과정에서 발생할 수 있는 환..