윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 강동구의 대규모 재건축 아파트 입주를 앞두고 전세가격이 상승하고 있는 현상에 대해 알아보도록 할게요.1. 강동구 대단지 아파트의 입주와 전세시장 변화서울 강동구의 한 재건축 아파트는 1만 2천여 가구로, 단군 이래 최대 규모를 자랑하는 단지에요. 입주가 다가오고 있음에도 불구하고 전세가격이 오히려 상승하고 있는 것은 매우 이례적인 현상입니다. 과거에는 대단지 아파트가 입주를 시작하면 주변 전세가격이 하락하는 경향이 있었는데, 이번에는 그와 반대의 상황이 발생하고 있죠.이 아파트의 조합원분 전용 84㎡ 전셋값은 지난 여름 7억 원 후반에서 8억 원 초반에 형성되었지만, 사전 점검 이후에는 10억 원을 넘는 물건도 등장했습니다. 이는 입주 기간이 내년 3월까지 여유가 있어 일반 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울의 부동산 시장에서 대출 규제로 인한 매매 및 전세 거래의 감소가 두드러지게 나타나고 있어요. 그 결과, 많은 수요가 월세로 몰리고 있는 상황이랍니다.1. 서울 아파트 매매 거래 급감서울 당산동의 대단지 아파트에서 최근 3년 사이 최고가인 17억 4천만 원에 거래된 전용 84㎡형 아파트가 있었어요. 하지만 9월 들어서는 매수 문의가 급격히 줄어들었고, 저층 급매물이 16억 2천만 원에 계약되면서 거래가 크게 위축된 모습을 보이고 있답니다.  2. 전세 거래의 감소와 월세 수요 증가지난달 서울 아파트 매매 거래는 한 달 새 34.9% 급감하며, 전세 거래도 13% 줄어들었어요. 이는 금융당국의 대출 한도 축소와 은행의 조건부 전세대출 금지 등으로 인해 대출 문턱이 높아졌기 때문인..

부동산 뉴스 리뷰!최근 대출 규제가 강화되면서 서울 아파트 매매 및 전세 거래가 줄어드는 대신 월세 수요가 급증하고 있는 현상을 살펴보려고 해요.1. 대출 규제와 아파트 시장의 변화서울 당산동의 1천300여 세대 대단지 아파트에서의 거래가 눈에 띄는 변화가 있었어요. 지난 8월에는 전용 84㎡형이 17억 4천만 원에 거래되며 최고가를 기록했지만, 9월 들어서는 매수 문의가 급감했어요. 특히, 같은 평형의 저층 동향 급매물이 16억 2천만 원에 계약된 상황에서 거래가 확 줄어들었다고 해요. 이러한 현상은 전세자금 대출 규제가 주요 원인으로 지적되고 있어요.  2. 월세 수요의 급증서울 아파트 매매와 전세 거래가 감소하면서 월세 쪽으로 수요가 몰리고 있어요. 서울 아파트 월세 지수가 통계 작성 이래 최대치를..

부동산 뉴스 리뷰!최근 정부의 부동산 정책 변화가 업계에 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히 생활형숙박시설(레지던스)의 용도변경과 관련된 동의율 변화가 주목받고 있죠. 과연 이 변화가 실제로 현실적일까요? 알아보도록 하겠습니다.1. 동의율 하향 조정의 배경정부는 준공 전 생활형숙박시설의 용도변경에 필요한 동의율을 80%로 낮추기로 했습니다. 기존에는 100%의 동의를 얻어야 했으나, 이는 사실상 비현실적인 기준으로 여겨졌죠. 이에 따라 업계에서는 동의율 완화 없이는 레지던스의 용도변경이 불가능하다는 입장을 밝히고 있습니다. 그러나 80%로 낮추더라도 여전히 대출 문제가 존재하며, 비용분담에 대한 갈등이 남아있습니다.  2. 정부의 추가 대책과 기대감국토교통부 관계자는 동의율을 낮추는 법률안 개정작업을 진행..

부동산 뉴스 리뷰!최근 도시개발업무지침에 대한 논의가 활발히 진행되고 있는 가운데, 신축 아파트의 임대 세대 비율에 대한 유연한 조정이 필요하다는 의견이 제기되고 있어요.1. 임대 세대 비율, 왜 조정해야 할까요?국토교통부의 훈령인 '도시개발업무지침'에 따르면, 도시개발사업에서 조성되는 공동주택용지의 25%는 임대주택으로 계획해야 하는 의무가 있어요. 하지만 이러한 비율이 시장 상황에 따라 유연하게 조정되지 않으면, 부동산 시장의 변화에 적절히 대응하기 어려운 상황이 발생할 수 있어요.실제로 대전시를 포함한 많은 지자체에서는 이러한 비율을 20%에서 30% 사이로 조정할 수 있도록 하고 있지만, 이는 여전히 협소한 범위에 불과하답니다. 대장동 사건 이후 임대 세대 비율이 대폭 축소된 만큼, 현재의 지침도..

부동산 뉴스 리뷰!최근 삼성물산이 발표한 3분기 실적이 주목받고 있죠. 많은 분들이 궁금해하실 삼성물산의 성적표와 그에 따른 배경을 자세히 살펴보도록 할게요.1. 3분기 매출 및 영업이익 현황삼성물산은 3분기 동안 10조3100억원의 매출을 기록하며, 영업이익은 7360억원에 달했어요. 하지만 이는 지난해 같은 기간에 비해 매출은 6%, 영업이익은 11.3% 감소한 수치로, 전체적으로 부진한 성적표를 나타내고 있죠. 건설부문이 여전히 중요한 역할을 하고 있었지만, 최근 건설경기 악화로 인해 영업이익이 크게 줄어들었어요.  출처 : 비즈워치 2. 건설부문 실적 악화 원인건설부문에서의 실적 악화는 특히 눈에 띄는데요. 3분기 동안 건설부문 매출은 4조4820억원으로, 작년 동기 대비 15.1% 감소했어요. ..

부동산 뉴스 리뷰!부산의 대규모 정비사업이 고금리와 건설경기 불황으로 인해 직격탄을 맞고 있는 상황이에요. 시공사를 구하지 못해 사업이 지연되고 있으며, 조합과 시공사 간의 공사비 갈등으로 인해 사업이 중단되는 사례도 발생하고 있답니다.1. 망미주공 시공사 선정 난항수영구 남천비치에 이어 지역에서 두 번째로 큰 재건축 사업장인 망미주공 조합이 시공사 선정에 어려움을 겪고 있어요. 다음 달 15일 3차 시공사 선정 입찰 접수 마감을 앞두고, 지난 25일 현장 설명회가 열렸지만 참석 업체 수가 절반으로 줄어들며 썰렁한 분위기가 연출되었답니다. 롯데건설과 같은 대형 건설사는 공동도급 허용을 요청했음에도 불구하고 불참하여 더욱 어려운 상황이에요.  출처 : 국제신문 2. 시민공원 촉진3 공사비 갈등부산시민공원 ..

부동산 뉴스 리뷰!서울 서초구 방배7구역 주택재건축 사업이 시공사를 찾을 수 있을지 많은 이들의 관심을 받고 있어요. 이번 세 번째 입찰에서 삼성물산 건설부문과 SK에코플랜트가 입찰 참여 의향서를 제출하며 경쟁 구도가 형성될 가능성이 높아지고 있답니다.1. 시공사 선정의 새로운 기회30일 정비업계에 따르면 방배7구역 주택재건축정비사업조합에 입찰 참여 의향서를 제출한 건설사는 삼성물산 건설부문과 SK에코플랜트 두 곳이랍니다. 이전의 시공사 선정 절차가 유찰되었던 점을 감안하면 이번 입찰은 매우 중요한 전환점이 될 가능성이 높아요. 조합은 현장설명회에 삼성물산, 대우건설, 포스코이앤씨 등 총 9개사가 참여하는 등 활발한 움직임을 보이고 있답니다.  출처 : 아이뉴스24 2. 조합의 조건 완화 전략이번 시공사..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장의 주요 이슈 중 하나인 전세대출 보증에 대한 소식이 전해졌어요. 국토교통부와 금융당국이 주택도시보증공사(HUG)의 전세대출 보증재원 확대를 위해 7000억 원 규모의 신종자본증권 발행을 재논의하게 되었다고 합니다.1. HUG의 신종자본증권 발행 논의HUG와 금융당국은 30일 신종자본증권 발행에 대한 협의를 진행할 예정이에요. 이번 논의는 금융당국이 HUG의 신종자본증권 발행에 대한 적절성을 검토하면서 발생했는데요. HUG는 다음 달 5일에 신종자본증권을 발행할 계획이었으나, 금융당국의 반대 의견으로 인해 일정이 조정되었어요.HUG는 올해 연말까지 7000억 원 규모의 신종자본증권을 발행하지 않으면 내년 3월부터 신규 전세대출 보증이 사실상 불가능해진다고 경고하고 있답니..

부동산 뉴스 리뷰!최근 정부의 1기 신도시 재개발 이주대책으로 제시된 영구임대주택 활용 방안에 대한 실효성이 낮다는 분석이 나오고 있어요. 이 글에서는 그 내용을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.1. 1기 신도시 재개발 이주대책의 현황정부는 현재 1기 신도시별 선도지구 선정작업을 진행하고 있는 가운데, 이주민들이 재개발 기간 동안 거주하게 될 영구임대주택에 대한 대책이 미흡하다는 지적이 제기되고 있어요. 특히, 영구임대주택은 기초생활수급자 등을 대상으로 장기간 거주할 수 있도록 설계된 임대주택인데, 이곳에 이미 거주 중인 입주민들에 대한 고려가 부족하다는 것이 문제로 지적되고 있답니다.  출처 : 경향신문 2. 이주민 수요와 영구임대주택 현황2025년도 예산안 분석에 따르면, 1기 신도시 내 영구임대주택은 ..