윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!충주시가 과거의 공간에 새로운 가치를 담아내는 작업에 속도를 내고 있어요.충주 문화재생1. 복합문화공간 '관아골 아트뱅크 243'2. 금가 달숯정원, 새로운 관광 자원으로3. 공간의 가치와 도시 재생의 미래글을 마치며1. 복합문화공간 '관아골 아트뱅크 243'충주시 성내동에 위치한 옛 조선식산은행은 과거 일제의 전쟁 군수자금을 공급하던 자리에, 반 고흐의 작품이 전시되는 공간으로 새롭게 태어났어요. 일제 수탈의 역사를 뒤로하고 약 90년 만에 복합문화공간으로 재탄생한 관아골 아트뱅크 243는 채광이 들어오는 높다란 층고의 건물로, 전시장의 공간감을 한층 더하고 있어요. 금고였던 공간과 철문은 그대로 남아 있어 특색있는 전시장이 되었으며, 본관은 공연과 전시, 별관은 청년들의 다원창작이 ..

부동산 뉴스 리뷰!이번 10월 매매시장에서 소비심리지수가 110.1로 전월 대비 5.9포인트 하락하며 관망세가 확산되고 있는 상황입니다.소비심리지수1. 소비심리지수 하락의 배경2. 서울과 수도권의 매매시장 변화3. 향후 전망과 거래 동향글을 마치며1. 소비심리지수 하락의 배경아파트값 급상승에 따른 피로감과 정부의 대출규제 강화로 인해 아파트 매매시장이 관망세로 전환되었습니다. 정부가 9월부터 시행한 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 인해 매수자들의 자금줄이 막히면서 상황을 지켜보자는 심리가 확산되고 있습니다. 국토연구원이 발표한 10월 전국 주택매매시장 소비심리지수는 110.1로, 전달보다 5.9포인트 하락하며 3개월 만에 보합 국면으로 전환되었습니다. 보합 국면은 아파트 적극 매수자들..

부동산 뉴스 리뷰!최근 충남도의 '분양형 공공주택' 사업이 예상치 못한 난관에 봉착했어요. 이 포스트에서는 이 사업의 현황과 문제점을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.청년공공주택1. 충남도의 분양형 공공주택 현황2. 청약 경쟁률과 그 의미3. 향후 계획 및 우려 사항글을 마치며1. 충남도의 분양형 공공주택 현황내포신도시에 문을 연 충남도의 첫 분양형 공공주택 견본주택은 신혼부부와 무주택 서민들을 위한 공간으로, 949가구가 모두 84㎡로 구성되어 있어요. 보증금은 1억 6300만 원이며, 최대 6년 동안 거주 후 3억 9700만 원에 분양 여부를 결정하는 조건으로 운영되고 있답니다. 하지만 이러한 기획에도 불구하고, 최근 진행된 청약에서 최종 경쟁률은 0.64대 1로, 1/3 이상이 미달된 상황이에요. 이는..

부동산 뉴스 리뷰!최근 광주 지역의 원도심과 지역경제 활성화를 위해 도시계획조례 개정이 추진되고 있다는 소식이 전해졌어요.광주 원도심1. 도시계획조례 개정의 배경2. 주요 내용 및 기대효과3. 우려사항 및 반론글을 마치며1. 도시계획조례 개정의 배경광주시는 최근 상업지역의 주상복합시설에 대한 비주거 의무비율을 낮추는 내용을 포함한 도시계획조례 개정안을 입법예고했어요. 현재 15%로 설정되어 있는 상업지역 내 주상복합시설의 상가나 사무실 등의 의무비율을 10%로 낮추자는 제안이 주요 내용이에요. 이와 관련하여 광주시는 전국 평균 상가 공실률이 13.8%인 반면, 광주 지역은 약 2.2%p 높은 수준이라는 점을 강조했어요. 이는 상가 공실의 증가로 도심 공동화 현상이 발생하고, 지역 경제의 침체를 가속화할 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 광주의 아파트 매매 가격이 소폭 하락하며 지속적인 하락세를 보이고 있어요.광주 아파트1. 아파트 매매 가격 하락세2. 전셋값 변화3. 시장 전망글을 마치며1. 아파트 매매 가격 하락세광주의 아파트 매매 가격은 하락세를 이어가고 있으며, 한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주 '아파트 가격 동향'에 따르면, 전주에 비해 0.02% 하락했어요. 이러한 하락세는 4주째 지속되고 있으며, 이는 광주 부동산 시장의 침체를 반영하는 것 같아요. 또한, 전남의 경우는 4주 만에 보합세로 전환되었다고 하니, 지역별로 가격 변동이 다르게 나타나고 있어요. 전남 부동산 시장의 안정세가 앞으로도 계속되기를 바라요.2. 전셋값 변화전셋값의 경우 광주는 전주에 비해 0.04% 상승했어요. 이는 상대적으로 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 부실 논란이 일고 있는 가운데, 정부가 이를 개선하기 위한 방안을 발표했어요.부동산 PF 대출1. 부동산 PF의 현황2. 정부의 개선 방안3. PF 대출의 미래글을 마치며1. 부동산 PF의 현황서울 청담동의 오피스텔 공사 현장이 멈춘 이유는 부동산PF 사업의 초기 토지 구입비 대출 연장에 실패했기 때문이에요. 저자본으로 큰 수익을 추구하는 PF 사업 구조가 문제로 지적되고 있어요. 현재 우리나라의 PF 사업 시행자들은 자기자본 비율이 3%에서 5% 수준에 불과해요. 이는 많은 비용을 PF 대출로 조달할 수 있어, 3억 원만 있으면 100억 원 규모의 사업을 운영할 수 있는 구조를 만들어 줍니다. 실제로 지난해 국내 시행사의 95%가 매출 100..

부동산 뉴스 리뷰!서울 노원구 월계2지구의 재건축 소식이 화제를 모으고 있답니다.재건축1. 월계2지구 재건축 개요2. 개발 계획 및 특성3. 추가 개발 사항글을 마치며1. 월계2지구 재건축 개요서울 노원구에 위치한 월계2지구가 6700가구 규모의 대단지로 재건축된다는 소식이 전해졌어요. 서울시는 지난 13일 열린 제15차 도시·건축공동위원회에서 ‘월계2 택지개발지구 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)’을 수정 가결했다고 밝혔답니다. 이 지역은 1980년대에 대규모 아파트 단지로 조성되어 현재 5000가구의 주민이 거주하고 있어요. 재건축은 이 지역의 오랜 숙원이었으며, 인근 광운대역세권 물류부지 개발과 함께 본격화된답니다. 이로 인해 월계2지구는 새로운 주거복합단지로 탈바꿈할 기회를 맞이하고 있어요..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 부동산 시장에서 신축 아파트의 가격이 급등하고 있다는 소식이 들려오고 있습니다. 신축 아파트가 구축 아파트보다 평균 6억원 비싸고, 용산구에서는 그 격차가 무려 18억원에 이르고 있습니다. 이러한 품귀 현상이 앞으로도 계속될 것으로 보입니다.부동산1. 신축 아파트의 가격 급등2. 용산구의 가격 격차3. 신축 아파트 선호 이유글을 마치며1. 신축 아파트의 가격 급등최근 부동산R114의 조사에 따르면, 서울의 신축 아파트 평균 가격이 18억5144만원으로 집계되었습니다. 이는 구축 아파트 평균 가격인 12억6984만원보다 무려 5억8000여만원 높은 수치입니다. 신축아파트의 급등은 특히 2020년과 비교했을 때 격차가 커진 것을 볼 수 있습니다. 과거 3억1000여만원 수준이었던..

부동산 뉴스 리뷰!최근 발표된 부동산 정책들이 수도권에만 집중되고 있다는 우려의 목소리가 커지고 있습니다. 지방 부동산 시장의 활성화를 위한 대책이 필요하다는 점이 강조되고 있죠.부동산1. 수도권 중심의 정책, 지방은 뒷전2. 실행 없는 정책, 관련 입법의 필요성3. 전문가의 의견과 후속 대책의 필요성글을 마치며1. 수도권 중심의 정책, 지방은 뒷전최근 발표된 1.10 및 8.8 대책은 사실상 부동산시장의 중심인 수도권에 집중된 정책이라는 평가를 받고 있습니다. 재개발과 비아파트 활성화에 중점을 둔 이번 정책들이 지방 미분양 주택 문제 해결에는 큰 도움이 되지 않는다는 점에서 우려가 커지고 있죠. 전문가들은 지방 부동산 시장의 활성화를 위한 실질적인 수요 진작책이 시급하다고 입을 모으고 있습니다. 국토교..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 일어나는 다양한 변화와 위기 상황에 대해 알아보는 시간을 가져보려 해요.부동산1. 최근 부동산 부도 사태2. 강남 집값 상승과 그 이면3. 건설경기 부양의 필요성과 난제글을 마치며1. 최근 부동산 부도 사태지난달 30일, 춘천의 아파트 단지 ‘춘천 시온 숲속의아침뷰’ 사업장이 시공사인 시온건설개발의 부도로 인해 큰 혼란을 겪었어요. 다행히 시행자는 정상적으로 사업을 진행 중이라 보증사고 등 시장 혼란이 발생할 가능성은 낮지만, 향후 위험 요소는 여전히 존재하고 있어요. 이처럼 건설현장에서 공사가 중단되고 부도가 나는 사건들이 계속해서 발생하고 있어요. 건설업 등록통계에 따르면 부도업체 수가 2021년 12개에서 2023년에는 21개로 증가했으며, 올해 10월까지 2..