부동산 뉴스 리뷰!
최근 광주 지역의 원도심과 지역경제 활성화를 위해 도시계획조례 개정이 추진되고 있다는 소식이 전해졌어요.
1. 도시계획조례 개정의 배경
광주시는 최근 상업지역의 주상복합시설에 대한 비주거 의무비율을 낮추는 내용을 포함한 도시계획조례 개정안을 입법예고했어요. 현재 15%로 설정되어 있는 상업지역 내 주상복합시설의 상가나 사무실 등의 의무비율을 10%로 낮추자는 제안이 주요 내용이에요.
이와 관련하여 광주시는 전국 평균 상가 공실률이 13.8%인 반면, 광주 지역은 약 2.2%p 높은 수준이라는 점을 강조했어요. 이는 상가 공실의 증가로 도심 공동화 현상이 발생하고, 지역 경제의 침체를 가속화할 수 있는 심각한 상황임을 의미해요. 따라서 제도 개선이 절실하다는 목소리가 커지고 있답니다.
2. 주요 내용 및 기대효과
광주시의회에서는 조례 개정의 필요성을 더욱 부각시키고 있어요. 심철의 의원은 상업지역의 주거복합 건물의 비주거 의무비율 완화와 더불어 준주거지역의 공동주택이나 오피스텔 등의 용적률을 높이는 조례 개정안을 발의했어요.
특히 대전광역시가 원도심 사업 지역 내 주상복합건물의 용적률을 최대 1,000%까지 완화하여 청년층과 신혼부부를 위한 주거 공급을 촉진한 사례를 언급하며, 광주에서도 유사한 효과를 기대하고 있답니다. 이를 통해 원도심 공동화 해소와 지역경제 활성화가 이루어질 것으로 전망하고 있어요.
3. 우려사항 및 반론
하지만 이러한 변화에 대한 우려의 목소리도 적지 않아요. 비주거 의무비율을 낮추게 되면 상업지역의 기능이 약화될 수 있다는 지적이 나오고 있어요. 특히, 주상복합시설이 비주거 용도가 줄어들 경우 상업지역의 활성화가 어려워질 수 있다는 우려가 크답니다.
윤희철 한국지속가능발전센터장은 주상복합건물이 주거와 상업의 적절한 조화를 이루어야 한다고 강조하며, 상업지역이 상업지역다워야 한다는 점을 잊지 말아야 한다고 언급했어요. 이는 지역 주민들이 생활 편의성을 느낄 수 있도록 하기 위함이랍니다.
글을 마치며
결국 인구 감소와 경기 침체 속에서 용적률 조정 등 새로운 도시계획 제안들이 현안 해결의 열쇠가 될 수 있을지 주목받고 있어요. 원도심 활성화가 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있기를 바라며, 앞으로의 진행 상황을 지켜봐야 할 것 같아요.
관심 있는 분들은 광주 원도심 관련 정책에 대해 지속적으로 주목하시길 바라요!
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