그린벨트 해제! 내곡지구와 화정별빛마을의 미래는?

부동산 뉴스 리뷰!

최근 그린벨트가 해제되면서 서울의 부동산 시장이 요동치고 있어요. 특히 서리풀지구와 인접한 내곡지구, 그리고 화정별빛마을의 개발 기대감이 커지고 있답니다.

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1. 서리풀지구와 내곡지구의 개발 호재

서울의 개발제한구역인 그린벨트가 해제되면서 서리풀지구가 새로운 주거지로 떠오르고 있어요. 이로 인해 인근 내곡지구 역시 긍정적인 영향을 받을 것으로 보이네요. 10년 넘게 표류해온 경기 고양 대곡역세권 개발이 활기를 띠면서 화정동 별빛마을 주민들의 개발 기대도 부풀고 있답니다. 전문가들은 이러한 지역이 서울 접근성이 뛰어나고, 교통 및 일자리 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점에서 향후 투자 가치가 크다고 평가하고 있어요.

 

출처 : 한국경제

 

2. 내곡지구의 생활 인프라 확장 효과

내곡지구는 서리풀지구에 둘러싸인 형태로 조성될 예정이라 생활 인프라의 확장이 기대되고 있어요. 평균 용적률이 190% 수준인 내곡지구는 고층 아파트가 많이 들어설 것으로 예상되며, 이로 인해 주변 부동산 가격도 상승할 가능성이 크답니다. 예를 들어, 신원동 서초포레스타 3단지의 경우, 전용면적 59㎡가 올해 1월 10억8000만원에서 지난달 12억1000만원으로 1억3000만원이나 상승했어요. 이러한 추세는 앞으로도 계속될 것으로 보이네요.

 

출처 : 한국경제

 

3. 대곡역세권 개발과 GTX 효과

대곡역세권 개발도 주목할 만해요. 오는 11월 수도권광역급행철도(GTX)-A노선과 교외선이 개통될 예정이어서 대곡역은 철도 중심지로 자리 잡을 가능성이 크답니다. 하지만 현재로서는 주변 아파트와 상업시설이 부족해 연계 교통망의 필요성이 대두되고 있어요. 그럼에도 불구하고, GTX 효과로 인해 토당동의 아파트값이 상승세를 보이고 있답니다. 예를 들어, 고양e편한세상대림2차의 전용 84㎡ 실거래가는 지난 5월 4억8500만원에서 5억1000만원으로 뛰었어요.

 

 

결론!

그린벨트 해제로 인해 내곡지구와 화정별빛마을은 개발의 새로운 시대를 맞이하고 있어요. 많은 전문가들이 이 지역의 발전 가능성에 기대를 걸고 있답니다. 그러나 동시에 공급 과잉에 대한 우려의 목소리도 존재하므로, 투자 결정을 내리실 때 신중하게 고려하시는 것이 좋겠어요.