서울 집값 급락! 4%대 하락, 민간 통계가 밝힌 충격의 진실

부동산 뉴스 리뷰!

최근 서울과 수도권의 아파트 가격이 하락했다는 민간 통계가 발표되었습니다. 이에 대한 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

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1. 아파트 매매가격 하락 현황

한국공인중개사협회에 따르면, 지난달 서울·수도권 아파트 매매가격이 하락한 것으로 나타났습니다. 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 1.9% 하락했으며, 특히 서울은 4.5%, 수도권은 4.4% 떨어졌고, 지방은 0.7% 내렸습니다. 이는 정부 기관의 발표와는 상반된 결과로, 민간 조사가 시장 상황을 더 빠르게 반영하고 있다는 분석이 제기되고 있습니다.

 

한국공인중개사협회에 따르면 지난달 서울·수도권 아파트 매매가격이 하락한 것으로 나타났다. /더팩트 DB

 

2. 매수 심리 변화

한국공인중개사협회는 이번 하락세의 원인으로 계절적 특성, 최근 가격 상승에 따른 피로감, 8·8 부동산 대책, 그리고 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등 정부 정책의 영향을 지적했습니다. 이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 매수 심리가 관망세로 전환된 것으로 보입니다.

 

 

3. 자치구별 아파트 가격 동향

서울 자치구별로 살펴보면, 용산구는 20.9%로 가장 큰 상승폭을 기록하였고, 광진구(5.6%), 중구(2.0%), 강동구(1.6%), 성북구(1.1%), 성동구(1.0%) 등이 뒤를 이었습니다. 반면 강서구는 21.9% 하락하였고, 종로구(18.0%), 서초구(11.5%), 도봉구(8.4%), 서대문구(6.8%), 영등포구(6.5%) 등도 큰 하락폭을 보였습니다.

 

 

결론!

이번 민간 통계와 정부 기관의 발표가 상반되는 이유는 통계 방식에 따른 차이로 나타났습니다. 한국공인중개사협회의 통계는 아파트 매매가격을 지수화하지 않고, 월별 실제 거래된 아파트의 평균 가격 변화를 반영하는 방식으로 이루어집니다. 반면, 한국부동산원은 시장 분위기가 통계에 반영되는 속도가 다소 느리다는 설명이 있습니다. 이러한 차이를 이해하고, 향후 시장 동향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.