부동산 뉴스 리뷰!
신도시 선도지구의 연립구역이 사업성과 낮은 분담금으로 주목받고 있어요.
1. 연립구역의 사업성 및 분담금
1기 신도시 선도지구가 확정되면서 별도로 지정된 연립구역이 큰 주목을 받고 있어요. 연립구역은 사업성이 높고 분담금이 낮다는 분석이 나오고 있습니다. 특히 분당 지역의 경우 아파트와 비교해 높은 용적률이 적용되어 분담금 대신 환급금을 받을 수 있다는 의견도 제기되고 있어요.
1기 신도시의 선도지구에는 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 5곳이 포함되어 있으며, 이 중 연립구역으로는 성남시 분당 목련마을 빌라단지와 고양시 일산 정발마을 등이 있습니다. 이들 구역은 선도지역에 준하는 수준으로 지원과 관리가 이루어질 예정이에요.
출처 : 파이낸셜뉴스
2. 분당 연립의 높은 용적률
특히 분당 지역의 연립은 기준 용적률이 250%로 설정되어 있어요. 이는 현재 분당 빌라 평균 용적률인 98%보다 두 배 이상 높은 수치로, 재건축 시 세대수와 면적 증가가 더욱 두드러지게 나타날 것으로 예상되고 있습니다. 아파트의 경우 평균용적률이 183%로, 선도지구 기준용적률 326%와의 차이도 크지 않아요.
성남시 관계자는 연립과 아파트의 용적률 차이를 설명하며, 공공기여에 따라 기준 용적률은 유동적일 수 있다고 언급했어요. 이로 인해 빌라단지의 경우 재건축 분담금이 없거나 오히려 환급금을 받을 수 있는 분위기가 조성되고 있어요.
출처 : 파이낸셜뉴스
3. 일산 연립의 용적률 상향 논의
일산의 경우에는 상황이 조금 다르게 전개되고 있어요. 일산 빌라의 기준 용적률은 170%로, 분당과 비교했을 때 상향률이 상대적으로 낮은 편입니다. 현재 일산 내 빌라 평균용적률이 100%로, 분당과 비슷한 수치를 보이고 있지만 분당의 선도지구 기준용적률 250%와 비교하면 여전히 큰 차이가 있죠.
이에 따라 일산 주민들은 고양시에 용적률 상향을 건의하고 있으며, 고양시는 현재 주민 의견 수렴을 마친 상태로 이달 20일 마지막 정례회의에서 용적률 조정에 대한 논의를 진행할 예정이에요. 고양시 관계자는 용적률 상향 배율을 빌라와 아파트 모두 동일하게 적용할 계획이라고 밝혔어요.
글을 마치며
이번 1기 신도시 선도지구의 연립구역은 앞으로 더욱 주목받을 것으로 보입니다. 높은 사업성과 낮은 분담금으로 인해 많은 관심이 쏠리고 있으며, 주민들의 적극적인 참여와 논의가 이뤄지고 있어요. 향후 진행되는 정비계획 및 주민설명회에 대한 결과도 기대가 되는 상황이에요.
신도시 개발의 흐름 속에서 연립구역이 어떻게 변화할지 지켜보는 것이 중요할 것 같아요. 앞으로도 부동산 시장의 다양한 소식에 귀 기울이도록 할게요!
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