2025년 달라지는 재건축 정책, 놓치지 마세요!

부동산 뉴스 리뷰!

2025년부터 변화하는 재건축 정책에 대한 자세한 내용을 전해드릴게요.

재건축

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1. 국토부의 새로운 지원 정책

2. 융자 조건 및 지원 대상

3. 재건축·재개발의 단계와 예산

글을 마치며

1. 국토부의 새로운 지원 정책

국토교통부는 2025년부터 시행될 재건축 및 재개발 조합에 대해 최대 50억원의 초기 자금을 지원한다고 발표했어요. 이는 내년부터 본격적으로 시행될 예정이며, 조합 설립 이후 사업 시행 계획 인가 이전 단계에서도 자금을 지원하겠다는 내용입니다.

 

이번 정책은 특히 초기 자금 조달에 어려움을 겪는 조합에게 큰 도움이 될 것으로 기대되며, 국토부는 다양한 사업비를 융자해줄 예정이에요. 이전에는 사업 중후반 단계에서만 자금을 지원했으나, 이제는 초기 단계부터 자금 지원이 가능해지는 것이죠.

 

출처 : 매일경제

 

2. 융자 조건 및 지원 대상

융자의 이율은 아직 확정되지 않았으나, 2~3%대의 금리를 예상하고 있다고 밝혔어요. 융자 기간은 사업 시행 계획 인가일로부터 1년 이내로, 최초 융자 실행일로부터 5년까지 연장이 가능하다고 하니 조합 운영에 도움이 많이 될 것으로 보입니다.

 

주택도시보증공사(HUG)도 원리금 상환 보증을 제공하여 조합에 더욱 안정적인 지원을 하게 되며, 기존 조합 대출의 대환도 가능하다고 하니 더욱 유용한 정책이 아닐까 싶어요.

3. 재건축·재개발의 단계와 예산

재건축 및 재개발 사업은 크게 5단계로 진행되며, 이는 정비 계획 수립, 조합 설립, 사업 시행 계획 인가, 관리 처분 계획 인가, 그리고 철거 및 착공으로 이루어져요. 내년도 관련 예산은 400억원으로 편성되어 있으며, 건축 연면적에 따라 최대 융자 한도가 달라질 예정입니다.

 

예를 들어, 건축 연면적이 20만㎡ 이하일 경우 최대 18억원, 50만㎡ 이상일 경우 최대 50억원을 융자받을 수 있게 되니, 조합 운영에 많은 도움이 될 것 같아요. 단, 강남 3구와 용산구 등 규제지역의 조합은 지원이 제한된다고 하니 이 점 유의해야 할 것 같습니다.

글을 마치며

이번 국토부의 새로운 정책은 재건축 및 재개발 조합에 있어 매우 중요한 변화가 될 것으로 보입니다. 초기 자금 지원이 가능해짐으로써, 조합 운영에 더욱 탄력을 받을 수 있을 것이라 생각해요.

 

앞으로도 지속적으로 변화하는 부동산 정책을 주의 깊게 살펴보아야 할 것 같습니다. 많은 분들이 이번 정책을 통해 혜택을 받으시기를 바라며, 앞으로도 유용한 정보를 제공하겠습니다.