윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 중랑구에서는 활발한 도시정비사업과 주택개발이 진행되고 있어, 지역 주민들과 투자자들 사이에서 큰 기대를 모으고 있습니다. 상봉터미널과 같은 랜드마크 개발이 본격적으로 이루어짐에 따라 중랑구의 모습이 크게 변화할 것으로 보입니다.1. 중랑구의 도시정비사업 현황중랑구에는 현재 총 41곳의 도시정비사업이 계획되어 있으며, 이는 서울 25개 자치구 평균인 37.8개를 초과하는 수치입니다. 특히, 상봉7재정비촉진구역에서는 전용면적 39~84㎡ 규모의 841가구가 포함된 공동주택과 업무, 판매, 문화 시설이 함께 조성될 예정입니다. 중화5구역 또한 재개발을 통해 1610가구의 대단지가 형성될 것으로 예상됩니다.  [서울=뉴시스] 서울 중랑구 정비사업, 주택개발 현황 *재판매 및 DB 금..

부동산 뉴스 리뷰!최근 신축 아파트의 커뮤니티 시설이 시세에 미치는 영향에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 주택 구매자들이 요구하는 다양한 시설들에 대해 알아보겠습니다.1. 커뮤니티 시설의 중요성최근 분양 시장에서는 커뮤니티 시설이 청약 경쟁률에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 팬데믹 이후 사람들은 집 안에서 생활하는 시간이 많아지면서 다양한 커뮤니티 시설의 필요성을 더욱 느끼게 되었습니다. 이에 따라 건설사들은 고객의 요구에 맞춰 고급스럽고 편리한 커뮤니티 공간을 조성하고 있으며, 이러한 시설의 퀄리티에 따라 아파트의 가치가 결정되고 있습니다.  [서울=뉴시스] e편한세상 명덕역 퍼스트마크 투시도. 2024.09.13. (사진 제공=DL이앤씨) photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지 2..

부동산 뉴스 리뷰!최근 금리인하를 앞둔 한국은행의 고민과 가계부채 증가, 그리고 들썩이는 부동산 시장에 대한 분석을 통해 현재 경제 상황을 살펴보도록 하겠습니다.1. 가계부채로 인한 비용부담, 내수경기 회복의 장애물소상공인시장진흥공단이 발표한 8월 소상공인 체감경기지수(BSI)는 55.4로, 기준인 100을 한참 밑돌고 있습니다. 이는 내수경기가 여전히 좋지 않다는 것을 나타냅니다. 내수경기에 영향을 미치는 여러 요인 중 하나가 금리인데, 현재 기준금리인 3.5%는 경기를 어렵게 하고 있습니다. 이러한 상황에서 내수경기 진작을 위해 금리인하가 필요하다는 목소리가 커지고 있으며, 한국은행이 하반기에 금리인하를 어느 정도 단행할 것인지에 대한 관심이 집중되고 있습니다.  이정희 중앙대 경제학부 교수 2. 가..

부동산 뉴스 리뷰!최근 협동조합형 민간임대주택사업에 참여하여 피해를 입는 사례가 급증하고 있습니다.1. 협동조합형 민간임대주택사업의 개요협동조합형 민간임대주택사업은 내 집 마련을 위해 모인 사람들이 협동조합을 결성하여 직접 민간임대주택사업을 진행하는 구조입니다. 조합원들이 출자한 자금을 통해 아파트를 지을 부지를 구매하고, 직접 아파트를 건축하는 방식으로 진행됩니다.  서울시내 빌라 밀집지역 전경.(사진=연합뉴스) 2. 저렴한 가격의 장점과 그 이면이 사업의 가장 큰 장점은 저렴한 가격으로 내 집을 마련할 수 있다는 점입니다. 조합원은 아파트 분양대금의 일부만 출자하고, 해당 아파트를 임차하여 거주한 후 의무 임대 기간이 종료되면 시세보다 저렴한 가격으로 아파트를 분양받을 수 있습니다. 그러나 이러한 장..

부동산 뉴스 리뷰!최근 반포 원베일리 아파트에 대한 가격 상승과 관련된 여러 가지 이슈들을 살펴보겠습니다.1. 반포 원베일리, 평당 2억원 시대의 가능성반포동의 래미안 원베일리 아파트는 최근 역대 최고가를 경신하며 '평당 2억원' 시대를 열 가능성이 제기되고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난달 2일 84㎡(34평형) 아파트가 60억원에 거래되었으며, 이는 평당 1억 7600만원으로, 국민평형 아파트 중에서 역대 최고가로 기록되고 있습니다. 이러한 상승세는 향후 지속될 것으로 보이며, 일부 전문가들은 향후 70억원 매매가 이루어질 가능성도 내다보고 있습니다.  서울 서초구 반포동 래미안 원베일리 아파트 단지 전경 (사진=이데일리 이배운 기자) 2. 시장 상황과 예측부동산 관계자들은 ..

부동산 뉴스 리뷰!대출 규제에 강남 3구 이외 지역, 매물 쌓인다1. 대출 규제의 영향대출 규제가 강화됨에 따라 주택 구매에 있어 자금 조달이 점점 어려워지고 있습니다. 특히, 서울 강남 3구를 제외한 다른 지역에서는 이러한 규제의 영향으로 인해 매물이 점차 쌓이고 있는 상황입니다. 이러한 변화는 정부의 정책이 집값 안정을 목표로 하고 있지만, 실제로는 주택 시장에 미치는 여파가 적지 않은 것으로 분석되고 있습니다.  2. 매물 증가 현상서울의 도봉구 아파트 단지에는 현재 100개 이상의 매물이 쌓여있는 상황이며, 이는 한 달 전과 비교했을 때 47% 이상 증가한 수치입니다. 서울 전체 아파트 매물의 증가율이 6%인 반면, 도봉구와 강북구는 각각 10%, 9%의 증가율을 보이고 있습니다. 이러한 현상은 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 가덕도 신공항 부지조성공사와 관련하여 중요한 결정이 내려졌습니다. 정부는 네 차례 유찰된 이 사업을 수의계약으로 전환하기로 하였으며, 이에 따른 후속 조치와 과제들이 남아있습니다.1. 수의계약으로 전환된 이유가덕도 신공항 부지조성공사는 여러 차례의 입찰 과정에서 경쟁이 성립되지 않아 최종적으로 수의계약으로 전환되었습니다. 국토교통부는 전문가 자문회의와 항공정책위원회 심의를 거쳐 이 결정을 내리게 되었고, 이는 단독으로 입찰에 참여한 현대건설 컨소시엄의 입찰 유력성이 크게 작용하였습니다. 그러나 수의계약으로의 전환은 공사비 계약금액 조정이라는 과제를 동반하게 되었고, 이에 대한 정부와 건설사 간의 협상이 필요한 상황입니다.  가덕도 신공항 조감도. /국토교통부 제공 2. 건설사와의 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 부동산 시장에서 나타나는 '갈아타기' 현상에 대해 살펴보도록 하겠습니다.1. 갈아타기 수요의 증가최근 서울의 집값 상승세 뒤에는 1주택자들이 기존 주택을 처분하고 추가 대출을 통해 더 좋은 주택으로 이동하는 갈아타기 수요가 큰 영향을 미치고 있습니다. 과거 문재인 정부 시절에는 다주택자들이 갭투자를 통해 집값을 끌어올렸다면, 현재는 1주택자들이 기존 주택을 팔고 그 대금에 대출을 더해 더 나은 한 채로 옮겨 타고 있는 것으로 분석되고 있습니다.  정근영 디자이너 2. 자금조달계획서 분석 결과13일 중앙일보의 보도에 따르면, 올해 상반기 자금조달계획서를 제출한 서울 부동산 거래의 59.87%가 기존 부동산 처분 대금으로 매수 자금을 마련했다고 합니다. 이른바 갈아타기 거래가 전..

부동산 뉴스 리뷰!최근 발표된 통계에 따르면 우리나라 인구의 90% 이상이 도시지역에 거주하고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 도시화가 진행됨에 따라 도시 지역에 대한 수요와 인구 집중 현상이 더욱 뚜렷해지고 있음을 보여줍니다.1. 우리나라 인구의 도시 지역 거주 비율2023년 기준으로 발표된 통계에 따르면, 대한민국 전체 인구 5132만 명 중 4727만 명이 도시지역에 거주하고 있으며, 이는 전체의 92.1%에 해당합니다. 이러한 수치는 농림지역이나 자연환경보전구역과 같은 비도시지역의 인구 비율이 7.9%에 불과하다는 점과 대조를 이룹니다. 도시지역에 거주하는 인구가 대부분을 차지함으로써, 앞으로도 도시 지역의 발전과 확장이 지속될 것으로 기대됩니다.  서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심의 아파트 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 국내 부동산 시장에 외국인의 관심이 집중되고 있다는 소식입니다. 외국인이 소유한 주택이 점차 증가함에 따라 그 배경과 현황에 대해 알아보겠습니다.1. 외국인의 국내 주택 보유 현황국내에 정착하는 외국인이 늘어남에 따라 외국인이 직접 보유한 주택의 수가 급증하고 있습니다. 지난해 기준으로 외국인이 소유한 국내 주택 수는 9만1453가구에 달하며, 이는 대구와 충남의 주택 수를 초과하는 수치입니다. 외국인 주택 보유자는 총 8만9784명으로, 대한민국 전체 주택의 0.5%를 차지하고 있습니다. 이 중 대다수인 93.4%가 1주택자이며, 2주택 소유자는 5.2%에 불과합니다. 이는 외국인이 국내에서의 안정적인 생활을 위해 주택을 구매하고 있다는 점에서 긍정적으로 해석될 수 있습니다.  ..