윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!2024년 부동산 시장의 향방은 어떻게 될까요?부동산1. 2024년 부동산 시장의 상황2. 서울과 지방의 시장 변화3. 향후 시장 전망 및 투자 전략글을 마치며1. 2024년 부동산 시장의 상황2024년 말 비상계엄으로 사회적 혼란이 지속되는 가운데, 부동산시장은 여전히 조용한 숨 고르기를 이어가고 있어요. 8월부터 시작된 금융기관의 주택담보대출 제한과 뒤이은 스트레스 DSR 2단계 시행으로 자금줄이 막히고, 내란 사태가 발생하면서 소비자들의 지갑은 더욱 닫히고 있어요. 그럼에도 불구하고, 새해를 기다리는 주택시장 지표들은 상승의 불씨를 제공하고 있어요. 우려했던 물량 부족 현상은 2025년부터 본격화될 것으로 예상되며, 이는 주택시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소로 작용할 것으..

부동산 뉴스 리뷰!최근 대법원의 판결로 인해 임대차계약의 기본적인 문제에 대한 새로운 기준이 제시되었어요. 이번 판결은 건물 인도와 차임 지급 의무의 관계를 명확히 하여, 임대인과 임차인 모두에게 중요한 의미를 지닙니다.차임지급의무1. 건물 인도와 차임 지급의무2. 임대차계약의 쌍무적 성격3. 실무적 시사점글을 마치며1. 건물 인도와 차임 지급의무대법원은 최근 임대차계약에서 차임 지급 의무가 언제 발생하는지를 명확히 규정했어요. 일반적으로 임차인이 차임을 지급해야 하는 의무는 계약이 성립되는 순간부터 발생한다고 판단했답니다. 즉, 건물이 인도되지 않았더라도 계약이 성립되면 차임 지급 의무는 존재한다는 것이지요. 이 판결은 건물이 준공되기 전의 임대차계약에서도 유효하다는 점을 강조했어요. 이는 임대차계약의..

부동산 뉴스 리뷰!서울시의 제안으로 인해 흑석11구역 조합원들 간의 갈등이 심화되고 있어요. 많은 조합원들이 제안된 용적률 상승을 두고 의견이 갈리고 있답니다.흑석11구역1. 흑석11구역, 서울시의 용적률 제안2. 조합원들의 의견 갈등3. 사업 지연과 그에 따른 우려글을 마치며1. 흑석11구역, 서울시의 용적률 제안서울시는 흑석11구역에 대한 용적률 상승을 제안하였어요. 기존 용적률이 202%에서 250%로 상승하면, 아파트 세대 수가 1511세대에서 1800세대로 증가할 수 있다고 합니다. 조합원들은 연말까지 이 안에 대한 의견을 모으지 못했으며, 정비업계에서는 내년 2월쯤에 결정이 내려질 것으로 보고 있답니다. 이와 함께, 용적률 상승으로 인해 주택 공급이 늘어나고 사업성이 높아질 것이라는 기대감이 ..

부동산 뉴스 리뷰!현재 대출 규제와 경기 악화 등 여러 요인으로 인해 부동산 시장이 위축되고 있는 상황이지만, 지방에서는 신흥 주거지역 중심으로 아파트 거래가 활발해져 많은 이들의 관심을 끌고 있답니다. 이렇듯 지방 시장에서도 입지와 개발 호재에 따라 매매시장의 온도 차가 심하다는 분석이 나오고 있어요.부동산1. 신흥 주거지역의 활발한 거래2. 부산 동래구의 거래 증가3. 지방 시장의 매수세 양극화글을 마치며1. 신흥 주거지역의 활발한 거래14일 부동산 빅데이터 업체 아실의 발표에 따르면, 올해 3분기 동안 전국에서 거래량이 가장 많은 단지는 강원 원주 무실동의 원주역우미린더스카이(900가구)라는 아파트 단지랍니다. 지난 10월부터 11일까지 총 227건의 분양권이 거래되어 큰 인기를 끌었어요. 이 단지..

부동산 뉴스 리뷰!2025년 부동산 시장에 대한 전망과 투자 전략에 대한 귀중한 통찰을 공유드릴게요.부동산 시장 전망2025 부동산 시장 전망투자 전략 방향시장 변화의 핵심 요소글을 마치며1. 2025 부동산 시장 전망2025년의 부동산 시장은 부동산 시장의 흐름에 따라 상당히 변동성이 클 것으로 예상되요. 전문가에 따르면, 내년은 올해 하반기의 연장선으로 볼 수 있으며, 대출 규제의 영향으로 인해 서울과 수도권의 주거용 아파트 시장은 입주량과 거래량이 현저히 감소할 것으로 보인다고 하네요. 이런 상황 속에서도 사람들이 시장을 관망하고 있지만, 전세 수요가 늘어나는 경우 매매시장이 급등할 가능성도 존재하니 주의가 필요하답니다. 서울 여의도에서 만난 우병탁 전문위원은 부동산 시장의 특성을 강조하며, 부동산..

부동산 뉴스 리뷰!2025년부터 변화하는 재건축 정책에 대한 자세한 내용을 전해드릴게요.재건축1. 국토부의 새로운 지원 정책2. 융자 조건 및 지원 대상3. 재건축·재개발의 단계와 예산글을 마치며1. 국토부의 새로운 지원 정책국토교통부는 2025년부터 시행될 재건축 및 재개발 조합에 대해 최대 50억원의 초기 자금을 지원한다고 발표했어요. 이는 내년부터 본격적으로 시행될 예정이며, 조합 설립 이후 사업 시행 계획 인가 이전 단계에서도 자금을 지원하겠다는 내용입니다. 이번 정책은 특히 초기 자금 조달에 어려움을 겪는 조합에게 큰 도움이 될 것으로 기대되며, 국토부는 다양한 사업비를 융자해줄 예정이에요. 이전에는 사업 중후반 단계에서만 자금을 지원했으나, 이제는 초기 단계부터 자금 지원이 가능해지는 것이죠...

부동산 뉴스 리뷰!최근 경기 침체가 심화되면서 럭셔리 리조트 시장에 심각한 위기가 찾아오고 있어요. 이러한 상황은 부동산 개발 업계 전반에 걸쳐 여러 가지 문제를 야기하고 있답니다.리조트 시장 위기1. 경기 침체와 럭셔리 리조트2. 카펠라 양양의 현 상황3. 반얀트리 해운대의 문제점글을 마치며1. 경기 침체와 럭셔리 리조트최근 경기 침체의 여파로 럭셔리 리조트 시장도 큰 타격을 받고 있어요. 회원권 판매가 부진해지고 있으며, 원자재 가격 상승으로 인한 공사 원가 증가가 수익성에 부정적인 영향을 미치고 있답니다. 특히, 고급 회원권을 구매할 수 있는 수요층이 줄어들면서 시장이 더욱 위축되고 있어요. 이러한 경향은 단순히 한두 개의 리조트에 국한되지 않고, 전체 시장에 걸쳐 확산되고 있는 모습이에요. 럭셔리..

부동산 뉴스 리뷰!서울 강남권 아파트값이 급등하면서 고가 아파트 보유자들의 종합부동산세 부담이 지난해보다 더 커진 것으로 나타났어요.부동산1. 고가 아파트 보유자의 종부세 부담 증가2. 세액 증가의 원인 분석3. 내년에도 계속될 종부세 증가세글을 마치며1. 고가 아파트 보유자의 종부세 부담 증가서울 강남권 등 주요 지역의 아파트값이 급등하면서, 올해 종합부동산세 고지 인원이 지난해보다 증가했어요. 기획재정부에 따르면 올해 귀속분 종부세 고지 인원은 54만 8,000명으로 집계되어 지난해의 49만 9,000명에 비해 4만 9,000명이 늘어난 수치라고 해요. 올해 고가 아파트 보유자의 종부세 부담은 지난해에 비해 상당히 커진 것으로 보이며, 세액도 올해 총 5조 원이 고지되어 지난해의 4조 7,000억 원..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 화두가 되고 있는 청약 통장 관리법에 대해 알아보아요.청약공공분양 청약통장 관리청년과 신혼부부의 특별공급위장전입과 청약 당첨의 위험글을 마치며1. 공공분양 청약통장 관리올해 부동산 시장에서 가장 뜨거웠던 키워드 중 하나는 ‘로또 청약’이에요. 청약통장을 잘 활용하면 부동산 시장에서 유리한 고지를 선점할 수 있답니다. 특히, 공공분양의 경우 당첨자를 선정할 때 청약통장 납입액의 규모가 중요하답니다. 서울 동작구 수방사 부지 공공주택 일반공급 청약저축액 당첨 하한선이 2770만 원에 달했어요. 이는 역대 최고 기록으로, 최소 23년간 납입해야 가능한 수치랍니다. 따라서 청약 통장 관리 시에는 가급적 납입액을 늘리고, 장기적으로 계획을 세워야 해요. 전문가들은 2400만..

부동산 뉴스 리뷰!최근 2030세대의 주택 매입이 서울과 경기도에서 눈에 띄게 활발해지고 있는 상황이에요.부동산1. 2030세대의 주택 매입 현황2. 지역별 매수 현황3. 대출 규제와 매수세 변화글을 마치며1. 2030세대의 주택 매입 현황올해 들어 서울의 빌라와 노후 주택이 밀집한 지역에서 2030세대의 주택 매입이 활발히 이루어지고 있어요. 특히 강서구가 1676건으로 가장 많은 매입 건수를 기록하였고, 이어 송파구, 노원구 등의 순으로 나타났어요. 시중은행 대출이 어려워지면서 30대의 아파트 매입 비중이 소폭 감소한 모습도 보이지만, 여전히 빌라와 같은 저렴한 주택에 대한 관심이 많아요. 이처럼 2030세대의 주택 구매 열기는 계속해서 이어지고 있답니다.  출처 : 한국경제 2. 지역별 매수 현황경..