윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 정부가 발표한 수도권 집값 억제 대책에 따라 개발제한구역인 그린벨트를 해제하고 5만 가구 규모의 신규택지를 조성하겠다는 계획에 대해 전문가들의 의견이 엇갈리고 있어요.1. 공급난 해소에 대한 긍정적 전망정부의 신규택지 조성 계획에 대해 일부 전문가들은 긍정적인 시각을 가지고 있어요. NH농협은행의 윤수민 부동산 전문위원은 “서울의 공급량이 그린벨트를 해제한다고 해도 1만 가구를 넘기기 어려울 것이라는 예상이 있었으나, 이번에 발표된 규모는 이를 뛰어넘어 2만 가구에 달하는 것”이라고 언급했어요. 이는 특히 공급난이 심각한 서울 지역에서 큰 도움이 될 것으로 기대되고 있답니다.  2. 입주까지 긴 시간, 현실적인 문제하지만 다른 전문가들은 10년 뒤에나 입주가 가능한 신규택지 계획만..

부동산 뉴스 리뷰!서울시의 새로운 주택 공급 정책이 신혼부부들에게 희망을 주고 있어요.1. 서초 서리풀지구의 장기전세주택서울시는 서초 서리풀지구를 신규 택지 후보지로 선정하였고, 이곳에서 공급될 2만여 세대의 주택 중 절반 이상을 신혼부부를 위한 장기전세주택으로 조성할 계획이에요. 이 조치는 주거비로 고민하는 신혼부부들에게 큰 도움이 될 것으로 보이네요.  2. '미리 내 집' 사업의 혜택서울시가 추진하는 '미리 내 집' 사업은 신혼부부에게 우선적으로 장기전세주택을 제공하는 방식이에요. 특히 자녀를 출산할 경우 거주 기간이 연장되거나, 시세의 80∼90% 수준으로 분양 혜택을 주는 점이 큰 장점이에요. 이러한 정책은 신혼부부들이 안정된 주거 환경에서 자녀를 낳고 키울 수 있도록 돕는 방향으로 설계되었어요..

부동산 뉴스 리뷰!정부가 그린벨트 해제를 통한 주택 공급 대책을 발표하였다는 소식이 들려왔어요. 이는 주택 가격의 안정화와 공급 부족 우려 해소를 목표로 하고 있답니다. 이러한 대책이 실제로 효과를 발휘할 수 있을지, 그리고 과열 우려는 없는지에 대한 점검이 필요해 보여요.1. 주택 공급 대책의 배경최근 발표된 주택 공급 대책은 정부의 주택 정책에서 중요한 전환점을 의미해요. 8.8 대책 발표 이후 서울 아파트 가격은 32주 연속 상승세를 보이고 있으며, 정부는 이러한 시장의 불안감을 해소하고 가격을 안정시키기 위해 이번 대책을 내놓았답니다. 박상우 국토교통부 장관은 “조금 기다리면 좋은 위치에 양질의 주택이 공급될 것이라는 믿음을 줄 수 있다”고 말하며, 무리한 주택 구입을 서두르지 않도록 하겠다는 의..

부동산 뉴스 리뷰!지방 도시개발 및 택지지구가 최근 주목받고 있는 이유에 대해 알아보려고 해요. 많은 분들이 관심을 가질 만한 정보가 가득하니, 끝까지 읽어주시면 좋겠어요!1. 전주 에코시티 더샵 4차의 성공적인 분양전북 전주 에코시티 더샵 4차가 평균 191 대 1의 경쟁률로 완판되었다는 소식이에요. 이는 올해 지방 단지 중 가장 높은 경쟁률로, 분양가 상한제가 적용된 덕분에 주변 시세보다 1억~2억원 저렴한 가격에 공급되었어요. 체계적인 개발 덕분에 인프라가 잘 갖춰져 있어 지역 주민들에게도 큰 인기를 끌고 있답니다.  출처 : 한국경제 2. 충남 천안과 아산의 대단지 주목충남 천안과 아산에서 진행되는 대단지 분양도 눈여겨볼 만해요. 아산탕정자이 퍼스트시티는 1만9000여 명의 청약 통장이 몰려 1순..

부동산 뉴스 리뷰!부동산 가격이 향후 더 높아질 가능성에 대비해 자녀에게 상속 전에 부동산을 미리 넘기려는 수요가 증가하고 있습니다. 이러한 과정에서 자녀에게 어떤 방식으로 부동산을 넘길지에 대해 깊이 고민할 필요가 있답니다.1. 매매와 증여, 어떤 선택이 더 좋을까?예를 들어, 15년 전 5억원에 취득한 아파트가 현재 30억원으로 시세가 오른 경우, 이 아파트를 자녀에게 매매 또는 증여하는 방식을 고려할 수 있답니다. 만약 매매를 선택한다면, 양도세는 약 7억9000만원으로 예상되며, 증여를 선택할 경우 증여세는 약 9억9000만원으로 추정된답니다. 이때 양도세와 증여세를 단순히 비교하는 것은 잘못된 선택을 초래할 수 있답니다.  출처 : 한국경제 2. 양도세와 증여세, 부의 이전 효과는?매매는 물물교..

부동산 뉴스 리뷰!최근 수도권의 상업용 부동산 시장이 심각한 위기에 처했어요. 미사, 김포, 영종 지역의 상가는 쑥대밭이 되었고, 역세권 건물조차 세입자를 구하지 못하는 상황이 발생했답니다. 과연 이 상황이 어떻게 전개될지, 그 배경과 함께 알아보도록 할게요.1. 과도한 상업용지 비극서울 강서구 마곡동 마곡역 일대의 상업용 건물들이 공실로 방치된 모습이 자주 목격되고 있어요. 마곡역 주변 상가는 한때 유망했던 지역이지만, 이제는 공실이 속출하고 있답니다. 또한, 경기 남양주 다산신도시에서도 업무시설이 많이 공급되었지만, 1층 상가들은 세 집 건너 한 집 정도만 임차인을 찾을 수 있는 상황이에요. 이곳의 공인중개업소에서는 '상가를 1년간 공짜로 쓰게 해도 안 들어온다'고 하며, 임대와 매매 모두 어려운 현..

부동산 뉴스 리뷰!최근 상가 공실률이 역대 최대치를 기록하였다는 소식이 전해졌어요. 이는 코로나19 시기보다도 더욱 심각한 상황으로, 내수 불황과 과잉 공급이 맞물려 자영업자들의 몰락을 초래하고 있어요.1. 과도한 상업용지 비극서울 강서구 마곡지구의 이면도로 상가에는 '시행사 보유 물건 파격 분양', '임대조건 완화(렌트프리)'라는 스티커가 붙어 있는 모습을 자주 볼 수 있어요. LG사이언스파크와 같은 대기업의 배후 수요가 기대되는 이곳조차 상가는 찬바람이 불고 있답니다. 공항대로에서 한 블록 떨어진 마곡사이언스타워2에서는 1층 상가 17곳 중 8곳이 비어있고, 지하철 5호선 발산역 인근의 열린M타워는 1층 17곳 가운데 영업 중인 곳이 6곳에 불과해요.  2. 자영업자들의 절망3일 한국부동산원의 자료에..

부동산 뉴스 리뷰!대전역 미래형 환승센터 건립 사업이 국가계획 반영이라는 중요한 단계에 접어들었어요. 이 프로젝트는 전국 광역교통의 핵심 거점으로 자리매김하기 위한 중요한 기반이 될 것으로 기대되고 있답니다.1. 대전역 미래형 환승센터의 전개대전시는 올 12월까지 국가계획 반영을 위한 신청을 진행하고, 내년 12월에는 그 결과를 기대하고 있어요. 이 환승센터는 대전역 철도 선상과 광장 일대 7만 8620㎡에 걸쳐 철도, 버스, 자율주행차, 도심항공교통(UAM) 등 다양한 교통수단을 연계할 계획을 가지고 있답니다. 총 사업비는 1500억 원이며, 그 중 30%는 국비로 지원받을 예정이에요.  출처 : 대전일보 2. 사업 일정 및 추진 계획현재 대전시는 기본계획 수립 용역을 내년 1월까지 연장하여 진행하고 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 마곡 지역에서 오피스 단지들의 경쟁이 치열하게 진행되고 있어요. 이들 오피스 단지는 다양한 특징과 매력을 가지고 있어 많은 기업들의 관심을 끌고 있답니다.1. 임대료 등 10만원대 중후반 매력마곡 마이스 복합단지의 평균 전용 면적당 임대료는 10만원대 중후반으로 알려져 있어요. 이는 강남권역 프라임오피스와 도심권역에 비해 훨씬 저렴한 가격으로, 기업들에게 매력적인 조건으로 다가오고 있답니다. 이런 가격대는 많은 기업들이 마곡으로 이전을 고려하게 만드는 중요한 요소가 되고 있어요.  출처 : 파이낸셜뉴스 2. 기준층 면적 마곡 최대 '원그로브''원그로브'는 마곡 마이스 복합단지 내에서 가장 큰 오피스 빌딩으로, 전체 연면적이 46만2948㎡에 달하고 오피스 면적이 그중 68%에 해당..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 거래에서 공인중개사의 주의 의무와 손해배상 책임에 대한 논란이 일고 있는 가운데, 법원에서 의미 있는 판결이 나왔어요. 오늘은 이와 관련된 내용을 자세히 살펴보도록 할게요.1. 공인중개사의 과실과 손해배상책임공인중개사가 계약 당사자에게 손해를 입히는 경우가 종종 발생해요. 이 경우 중개업무 공제제도를 통해 손해배상 책임을 보장받을 수 있는데, 공인중개사의 과실이 명확하게 업무 범위 내에 있어야만 손해배상 의무가 발생하죠. 최근 대법원의 판결을 통해 이러한 과실이 어떤 범위까지 적용되는지를 명확히 할 필요성이 대두되었어요.  출처 : 한경비즈니스 2. 대법원의 판결, 무엇이 중요한가?대법원은 공인중개사가 매수인이 인수하는 매도인의 기존 채무의 법적 성격에 대해 조사하고 설명할..