집 매매 절벽! 19개월 만에 최악의 집 주인 교체 현상 발생!

부동산 뉴스 리뷰!

최근 부동산 시장에서 매매가 감소하고 있는 가운데, 집 주인의 교체 횟수가 19개월 만에 가장 적은 수치를 기록하였습니다. 이 현상에 대해 분석해 보겠습니다.

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1. 부동산 소유권 이전등기 감소 현황

지난달 부동산 소유권 이전등기 건수가 10만9515건으로, 전월 대비 15.08% 감소하였습니다. 이는 2023년 2월 이후 19개월 만에 최저치이며, 지난해 같은 기간과 비교해도 8.28% 감소한 수치입니다. 이러한 현상은 집값의 단기 급등에 따른 피로감과 정부의 대출 규제 강화가 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

 

서울의 한 부동산 중개업소 앞에 매물 정보가 붙어 있다. [연합]

 

2. 대출 규제와 부동산 시장의 위축

정부의 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 적용 등 대출 규제가 강화되면서, 부동산 시장은 더욱 위축되고 있는 상황입니다. 올해 1월부터 9월까지 소유권 이전등기 규모는 118만3604건으로 집계되었으며, 연말까지 이러한 흐름이 지속될 경우 2023년의 연간 부동산 매매등기 건수가 역대 최저치인 150만건 아래로 떨어질 가능성도 있습니다.

 

 

3. 전문가들의 전망

전문가들은 현재의 대출 규제가 단기적인 효과를 나타내고 있지만, 그 지속성은 낮을 것이라고 분석하고 있습니다. 부동산R114의 윤지해 수석연구원은 “부동산 거래에 영향을 미치는 가장 큰 요소는 대출과 금리이며, 대출 규제가 실수요자에게 영향을 미치고 있다”고 설명했습니다. 현재 전·월세 거래량이 늘어나고 있는 추세도 이러한 맥락에서 이해할 수 있습니다.

 

 

결론!

부동산 시장은 현재 위축되고 있지만, 전문가들은 이러한 상황이 일시적일 것이라고 예측하고 있습니다. 주택 매매 거래를 주도하는 주체가 실수요자라는 점에서, 정부가 실수요자를 위한 대출 규제를 완화할 가능성도 존재합니다. 앞으로의 시장 흐름에 주목해야 할 시점입니다.