서울 아파트 시가총액, 3년 만에 급등! 최고치에 다시 가까워진 이유는?

부동산 뉴스 리뷰!

서울 아파트 시가총액의 변화에 대한 최근 소식을 전해드립니다.

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1. 서울 아파트 시가총액 증가 현황

올해 서울의 아파트 시가총액이 지난해 대비 35조원 넘게 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 최근 부동산 가격의 반등으로 인해 2021년에 기록한 역대 최고치에 가까운 수치입니다. 17일 부동산R114에 따르면, 9월 기준 서울 아파트 시가총액은 1189조4800억원으로 지난해 말의 1154조500억원에 비해 3.07%(35조4300억원) 증가한 것으로 집계되었습니다. 이는 2021년의 최고치인 1214조6600억원과 비교할 때 약 25조원 정도 차이가 나는 수준입니다. 서울 아파트 가격은 금리 인상으로 인한 거래 감소로 2022년과 지난해에 걸쳐 두 해 연속 하락세를 보였으나, 이제는 다시 증가세로 전환하고 있습니다.

 

서울 중구 남산공원에서 아파트 단지들이 보이고 있다. 뉴시스

 

2. 초고가 아파트 거래 증가

특히, 초고가 아파트의 거래가 눈에 띄게 증가하는 추세입니다. 국토교통부에 따르면, 9월 15일 기준으로 올해 신고된 서울 아파트 매매계약 중 100억원 이상 거래는 총 14건으로 지난해 5건에 비해 3배 가까이 증가하였습니다. 또한, 50억원 이상의 아파트 거래도 242건으로 지난해 151건에 비해 60% 증가하는 모습을 보였습니다. 예를 들어, 서울 용산구의 나인원한남 전용면적 273.41㎡는 지난 7월에 220억원에 계약되며 최고가를 기록하였고, 서초구의 아크로리버파크 234㎡는 지난달 180억원에 거래되었습니다.

 

 

3. 전국 아파트 시가총액 변화

전국 아파트 시가총액도 9월 기준으로 2561조9500억원으로 지난해 대비 49조3000억원(1.96%) 증가하였습니다. 그러나 재건축이 진행 중인 아파트의 시가총액은 높은 공사비와 고금리의 영향, 재건축 초과이익환수제의 시행 등으로 인해 전체 아파트 대비 상승률이 낮은 편입니다. 서울 지역의 재건축 추진 아파트 시가총액은 9월 기준 약 235조3000억원으로 지난해 대비 2.2%(5조원) 증가에 그쳤으며, 경기 지역의 재건축 단지 아파트 시가총액은 지난해 대비 0.30% 감소하였습니다. 부산과 대구의 경우에도 각각 1.90%, 2.17% 감소하는 추세를 보이고 있습니다.

 

 

결론!

서울 아파트 시가총액이 증가하고 있으며, 초고가 아파트의 거래가 활성화되고 있는 모습을 보이고 있습니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 전반적인 회복세를 반영하는 것으로 볼 수 있으며, 앞으로의 시장 흐름에 대한 주의 깊은 관찰이 필요할 것입니다. 다양한 요인들이 복합적으로 작용하고 있는 이 시점에서, 부동산에 대한 관심과 분석이 더욱 중요해지고 있습니다.