공시가 현실화 계획 폐지, 세 부담은 어떻게 변화할까?

부동산 뉴스 리뷰!

최근 정부의 공시가 현실화 계획 폐지로 인해 세 부담이 어떻게 변할지에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

부동산

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1. 공시가격 동결, 세 부담의 변화

2. 아파트 거래 시세의 급등

3. 지역별 세 부담 차이

글을 마치며

1. 공시가격 동결, 세 부담의 변화

정부가 내년에도 부동산 공시가격을 결정할 때 시세 변동만 반영하기로 했어요. 이렇게 되면, 공시가격이 3년째 동결되는 것이죠. 이에 따라 보유세와 건강보험료 등의 기준이 되는 공시가격이 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 올해 집값이 크게 오른 수도권의 경우 보유세가 상당히 증가할 것으로 보입니다.

 

서울 서초구의 아파트 단지를 예로 들어보면, 지난해 30억원대에 거래되던 84㎡ 아파트가 올여름에는 40억원대에 거래되었어요. 내년 이 아파트의 보유세는 약 1300만원으로 올해보다 40% 가까이 오를 것으로 추정된답니다. 정부는 두 달 전 문재인 정부의 공시가격 현실화 계획이 지나친 세 부담으로 이어진다며 폐기를 선언했어요.

2. 아파트 거래 시세의 급등

서울의 특정 지역에서 아파트 거래 시세가 급등하는 현상이 나타나고 있어요. 공인중개사에 따르면, 5월부터 7월, 8월 사이에 반포 지역의 아파트가 한 달 사이에 5억원씩 오르는 등 매수자들이 집을 보지도 않고 계약을 하는 분위기가 조성되었답니다.

 

이런 시세 상승은 보유세에 직접적인 영향을 미치게 되고, 이는 곧 정부의 세금 정책에 대한 논란을 불러일으킬 것으로 예상되요. 강남과 서초 지역의 고가 아파트의 경우, 공시가격 상승 폭이 동결되더라도 여전히 상승폭이 존재할 것으로 보입니다.

3. 지역별 세 부담 차이

서울과 지방의 주택 및 토지에 대한 세 부담 차이도 커지고 있어요. 서울의 마포 지역에서는 올해 종부세 대상이 아니었던 아파트 세대가 내년에는 종부세를 내야 할 것으로 예상되요. 반면, 집값이 내린 지방 주택과 토지는 보유세가 줄어들 것으로 보입니다.

 

내년 최종 공시가격은 단독주택의 경우 다음 달, 아파트는 내년 3월에 열람 가능하니, 이에 대한 충분한 정보 수집이 필요하겠어요.

글을 마치며

이번 정부의 공시가격 동결 결정은 많은 세입자와 집주인에게 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 세 부담의 변화를 잘 이해하고 준비하는 것이 중요하겠어요. 앞으로의 시장 상황을 주의 깊게 살펴보아야 할 때입니다.

 

부동산 시장의 변화는 여러 요인에 의해 영향을 받으니, 최신 정보를 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.