주택보유세, 시세 하락에 따라 줄어들까?

부동산 뉴스 리뷰!

최근 부동산 시세가 하락하면서 주택보유세도 줄어들 것으로 예상되고 있어요.

주택보유세

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1. 주택보유세의 현실화율 동결

2. 지역별 주택보유세 변화

3. 주택 소유주들의 복잡한 심경

글을 마치며

1. 주택보유세의 현실화율 동결

정부가 발표한 바에 따르면, 내년 부동산 공시가격 현실화율이 3년째 동결된다고 해요. 이 현실화율은 공시가격이 시세를 얼마나 반영하는지를 보여주는 중요한 지표이기 때문에, 많은 사람들이 주목하고 있어요.

 

국토교통부는 19일에 공동주택 공시가격 현실화율을 69%로 설정했으며, 이는 지난 2020년 이후 동일한 수치로 유지되고 있어요. 이러한 동결은 시세가 하락한 지역에서는 보유세 부담이 줄어들 것으로 보이는데, 이는 아파트 등 부동산의 공시가격과 보유세가 시세 변동에 따라 다르게 움직이기 때문이에요.

 

출처 : 대전일보

 

2. 지역별 주택보유세 변화

대전과 세종 등 비수도권 지역에서는 아파트 실거래가가 떨어짐에 따라, 공시가격과 보유세 모두 하락할 것으로 예상되고 있어요. 예를 들어, 대전 동구 판암동의 A아파트에 거주하는 1주택자는 올해 7만 3186원의 보유세를 납부했으나, 내년에는 6만 8241원으로 줄어들 것으로 전망되고 있어요.

 

이는 내년도 공시가격이 올해보다 약 6.75% 하락할 것으로 추정되기 때문이에요. 이렇게 공시가격은 시세에 현실화율을 곱한 가격으로 산정되기 때문에, 시세 하락이 곧 보유세 감소로 이어지는 상황이죠.

3. 주택 소유주들의 복잡한 심경

하지만 반대로, 시세가 상승하는 지역 내 대단지 아파트의 경우, 보유세는 오히려 늘어날 것으로 예상되고 있어요. 예를 들어, 서구 둔산동의 B아파트 소유자는 내년 보유세가 올해보다 증가할 것으로 보이는데, 이는 내년도 공시가격이 올해보다 약 2.8% 상승했기 때문이에요.

 

이와 같은 주택보유세 변화에 대해 지역 소유주들은 다양한 반응을 보이고 있는데요. 특히 집값이 떨어진 소유주들은 세금이 줄어드는 것에 대해 긍정적인 반응을 보이지만, 집값 하락에 대한 걱정도 함께하고 있어요. 한 소유주는 “집값이 떨어진 것은 슬프지만 세금이 적게 나오는 것은 좋은 일”이라며 복잡한 마음을 표현하였어요.

글을 마치며

결국, 주택보유세는 시세에 따라 증감이 달라질 수밖에 없는 것이에요. 집값이 떨어진 지역의 소유자들은 세금 부담이 줄어드는 것에 대해 기뻐하지만, 집값의 하락은 불안 요소로 남아있어요. 앞으로의 부동산 시장이 어떻게 변화할지 귀추가 주목되는 상황이에요.

 

여러분의 의견은 어떠신가요? 부동산 시장의 변화가 개인에게 어떤 영향을 미칠지 고민해보는 것이 중요할 것 같아요.