윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 1기 신도시에서의 아파트 가격 상승 현상이 많은 관심을 받고 있습니다.1. 선도 지구 공모 접수, 경쟁이 치열하다!수도권 1기 신도시의 주요 아파트 단지들이 선도 지구 공모를 앞두고 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 이번 공모는 오는 23일부터 27일까지 진행되며, 선정될 경우 정부의 지원을 받아 재건축이 가속화될 것으로 기대되고 있습니다. 이에 따라 투자자들의 관심이 집중되고 있으며, 경쟁이 치열해지고 있는 상황입니다.  경기 성남시 분당구 아파트 단지. 뉴스1 2. 아파트 가격 상승, 예고된 변화!실제로 분당구의 시범우성 아파트는 최근 4개월 만에 가격이 3억원 상승하여 15억7500만원에 거래되었습니다. 이는 지난 4월 거래가인 12억9500만원에 비해 상당한 증가폭을 보이고..

부동산 뉴스 리뷰!최근 집값에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 서로 상반된 통계 결과가 발표되어 많은 혼란을 야기하고 있습니다.1. 집값 상승과 하락, 상반된 통계한국부동산원이 발표한 8월 주택가격 동향에 따르면, 서울의 아파트 값은 7월보다 1.27% 상승하여 5년 11개월 만에 월간 기준으로 최대 상승폭을 기록했습니다. 전국적으로도 9개월 만에 최대폭인 0.33% 상승한 것으로 나타났습니다. 그러나 같은 날 공인중개사협회에서 발표한 통계는 정반대의 결과를 보여주었습니다. 서울 아파트 값은 4.5% 하락했으며, 수도권 역시 4.4% 하락해 전국적으로도 1.9% 하락한 것으로 집계되었습니다. 이러한 상반된 통계 결과는 집값의 향방에 큰 영향을 미칠 수 있어 주목할 필요가 있습니다.  2. 통계 차이의..

부동산 뉴스 리뷰!최근 외국인의 부동산 거래와 관련하여 위법의심 사례가 증가하고 있다는 소식이 전해졌습니다. 이는 우리 사회에 미치는 영향과 함께 여러 가지 문제를 불러일으킬 수 있는 상황입니다.1. 외국인 부동산 거래 위법의심 사례 증가지난 5년간 외국인의 부동산 거래와 관련하여 위법의심 사례가 무려 1516건에 달한 것으로 나타났습니다. 이 중 가장 많은 사례는 거래 금액을 실제와 다르게 신고하는 거짓신고 형태로, 이는 부동산 시장의 투명성을 저해하는 요인이 되고 있습니다. 특히 서울을 포함한 수도권 지역에서 적발된 위법의심 사례가 전체의 60% 이상을 차지하고 있어, 해당 지역의 부동산 시장에 대한 경각심을 높여야 할 필요성이 대두되고 있습니다.  서울 송파구 한 아파트 단지 상가 공인중개사 사무실..

부동산 뉴스 리뷰!시세보다 싼데 권리관계 복잡하다면?[똑똑한 부동산]1. 적법한 소유자와 계약 체결해야 효력 발휘부동산 거래의 기본 원칙은 적법한 소유자와 계약을 체결하는 것입니다. 이 과정에서 계약 당사자가 직접 계약을 체결할 수 없는 상황이라면, 당사자로부터 적법한 거래 권한을 위임받은 대리인과 계약을 체결할 수 있습니다. 하지만 이 경우 대리인은 반드시 당사자가 직접 발급한 인감증명서가 첨부된 위임장을 소지하고 있어야 합니다.  서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습. (사진=연합뉴스) 2. 상속 재산은 계약체결권한 위임 확인해야상속 재산의 경우, 여러 명의 상속인이 존재할 수 있어 거래 시 주의가 필요합니다. 크게 두 가지 경우로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 피상속인이 이미 사망한 경우로, 이 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 세금에 대한 오해가 많아지고 있습니다. 특히, 종합부동산세와 양도소득세에 대한 혼동이 자주 발생하고 있습니다. 이에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.1. 종합부동산세의 이해종합부동산세는 일정 기준 이상의 부동산을 소유한 경우 부과되는 세금입니다. 이 세금은 매년 6월 1일 기준으로 소유하고 있는 부동산의 가치를 바탕으로 계산됩니다. 특히, 1주택자라고 하더라도 재건축 기간 동안 대체 주택을 구입했다면 주의가 필요합니다.  삽화=임종철 디자인기자. 2. 양도소득세와의 차이점양도소득세는 주택을 매도할 때 발생하는 세금으로, 1세대 1주택자에게는 비과세 혜택이 주어질 수 있습니다. 그러나 종합부동산세는 부동산 소유와 관련된 세금으로, 양도와는 별개로 부과됩니다. 따라서, 재건축..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 부동산 시장의 동향에 대한 깊이 있는 분석을 통해, 주택 매매 및 전세 시장의 변화 양상에 대해 알아보도록 하겠습니다.1. 서울 집값 상승률의 변동지난달 서울의 집값 상승률은 6년 만에 가장 큰 폭으로 증가하였으며, 특히 성수동에 위치한 84제곱미터 국민평형 아파트의 가격이 40억 원에 근접하였습니다. 이는 서울 내에서 선호되는 지역들이 다시 주목받고 있다는 것을 보여줍니다. 성동구의 한 아파트는 국민평형인 전용면적 84㎡가 38억 원을 초과하는 가격으로 거래되었으며, 이는 신고가를 기록한 사례로 주목받고 있습니다.  2. 대출 규제의 영향그러나 9월부터 시작된 은행 대출 규제는 이러한 상승세에 제동을 걸고 있는 상황입니다. 많은 전문가들은 대출 규제로 인해 자금 마련에 어려..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울과 수도권의 아파트 가격이 하락했다는 민간 통계가 발표되었습니다. 이에 대한 자세한 내용을 살펴보겠습니다.1. 아파트 매매가격 하락 현황한국공인중개사협회에 따르면, 지난달 서울·수도권 아파트 매매가격이 하락한 것으로 나타났습니다. 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 1.9% 하락했으며, 특히 서울은 4.5%, 수도권은 4.4% 떨어졌고, 지방은 0.7% 내렸습니다. 이는 정부 기관의 발표와는 상반된 결과로, 민간 조사가 시장 상황을 더 빠르게 반영하고 있다는 분석이 제기되고 있습니다.  한국공인중개사협회에 따르면 지난달 서울·수도권 아파트 매매가격이 하락한 것으로 나타났다. /더팩트 DB 2. 매수 심리 변화한국공인중개사협회는 이번 하락세의 원인으로 계절적 특성, 최근 가격 상승..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 아파트 매매 가격이 상승세를 이어가고 있어 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 26주 연속으로 아파트값이 오름세를 보이며, 부동산 시장의 동향을 살펴보겠습니다.1. 서울 아파트 매매 가격 상승 현황서울의 아파트 매매 가격이 25주 연속 상승을 기록한 가운데, 최근의 상승폭은 지난주에 비해 다소 줄어들었습니다. 한국부동산원에 따르면, 지난주 0.23% 상승했던 서울 아파트값은 이번 주에는 0.16% 상승으로 집계되었습니다. 이러한 변화는 부동산 시장에 영향을 미치는 다양한 요소들이 작용하고 있음을 보여줍니다.  2. 수도권 및 전국 아파트값 동향수도권 아파트값 역시 지난주 0.15%에서 이번 주 0.11%로 상승폭이 감소했습니다. 전국적으로도 아파트값은 지난주 0.07%에서 이..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 민간 아파트 분양가의 동향에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 8월의 분양가는 소폭 하락했지만, 지방의 아파트 분양가는 소폭 상승하는 모습을 보였습니다.1. 서울 민간 아파트 분양가 동향지난달 서울의 민간 아파트 3.3㎡ 기준 분양가격이 한 달 전보다 소폭 하락한 것으로 나타났습니다. 주택도시보증공사(HUG)의 발표에 따르면, 8월 말 기준 서울 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양 가격은 1304만3000원으로, 전월의 1331만5000원에 비해 2.04% 감소했습니다. 이를 3.3㎡(평) 기준으로 환산하면, 서울 아파트의 평당 분양가는 4311만7000원으로 집계되었으며, 이는 전월의 4401만7000원보다 90만원 하락한 수치입니다.  지난달 서울 민간 아파트 3.3㎡ 기준 분양가격..

부동산 뉴스 리뷰!대전의 명물 빵집, 성심당의 월세 조정 소식에 대해 알아보겠습니다.1. 성심당 대전역점 월세 조정 소식대전의 대표적인 빵집인 성심당이 대전역에서 계속해서 영업할 가능성이 높아졌습니다. 이는 코레일유통이 성심당 대전역점에 대한 월세를 대폭 낮춘 결과입니다. 최근 코레일유통은 성심당이 임차 중인 대전역 매장에 대해 월 1억3300만원의 월세 공고를 내놓았습니다. 이는 지난 4월 1차 공고에서 제시한 4억4100만원보다 크게 낮아진 금액입니다.   2. 월세 조정의 배경성심당 대전역점은 현재 월 1억원 정도를 월세로 지불하고 있어, 새로 제시된 월세와 비슷한 수준입니다. 과거 코레일유통은 성심당 대전역점을 유치할 당시, 매출액 비례 방식 대신 정액제를 적용하였습니다. 그러나 감사원에서 "성심..