윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 공공임대주택의 현황에 대한 우려가 커지고 있습니다. 특히, 비좁은 면적과 높은 공가율이 주요 문제로 지적되고 있습니다.1. 비어있는 공공임대주택의 실태비어 있는 공공임대주택 절반이 10평 이하의 소형평수로 나타났습니다. 이러한 비좁은 면적이 임대주택의 공가율을 높이고 있는 것으로 분석되고 있습니다. 복기왕 더불어민주당 의원이 한국토지주택공사(LH)로부터 받은 자료에 따르면, 지난달 기준으로 6개월 이상 공실 상태인 LH 건설임대주택은 4만9889가구에 달하며, 이 중 전용 31㎡(약 9.4평)인 주택이 2만4994가구로 전체의 50.1%를 차지하고 있습니다.  2. 주택 평수에 따른 공가 현황공가는 주택의 평수가 좁을수록 많아지고, 넓어질수록 적어지는 경향을 보였습니다. 평수별 공..

부동산 뉴스 리뷰!최근 분당 파크타운의 재건축 추진 소식이 많은 관심을 받고 있습니다.1. 분당 파크타운, 선도지구 신청서 동의율 92% 확보!현재 분당 내에서 추진되고 있는 노후계획도시정비 선도지구 신청의 마감일이 다가오고 있습니다. 이 가운데, 90% 이상의 선도지구 신청서 동의율을 확보한 통합재건축 단지가 여러 곳 있다는 소식입니다. 특히 분당 파크타운은 3천 세대 규모를 초과하는 유일한 통합재건축 추진단지로, 공공시행 방식의 재건축 추진 방식을 선택하고 있습니다. 민간신탁사나 정비회사 없이, 자원봉사자와 소유주의 후원금으로 92%의 동의율을 달성한 사실이 인상적입니다.  [파크타운 재건축 조감도((가칭) PARK PALACE)] 2. 성남시 기준용적률과 선도지구 선정 경쟁지난 9월 초 성남시에서 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 신축 아파트와 구축 아파트 간의 가격 격차가 더욱 심화될 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 이러한 변화의 배경과 함께 앞으로의 시장 흐름에 대해 살펴보도록 하겠습니다.1. 신축 선호 현상 강세최근 부동산 시장에서 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축)이라는 용어가 유행할 만큼 신축 아파트에 대한 선호가 크게 증가하고 있습니다. 김제경 소장은 이러한 현상이 앞으로도 지속될 것이라고 강조하였습니다. 신축 아파트의 가격이 급등하게 될 경우, 구축 아파트의 가격 상승폭은 상대적으로 적을 것으로 보입니다. 이로 인해 신축과 구축 아파트 간의 가격 차이는 더욱 벌어질 것입니다.   2. 공사비 상승의 영향김 소장은 최근 공사비의 급격한 상승이 아파트 소유주들에게 부담을 주고 있다고 지..

부동산 뉴스 리뷰!최근 재건축에 대한 기대감으로 인해 구축 아파트의 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 이에 대한 다양한 관찰과 분석을 통해 부동산 시장의 흐름을 살펴보겠습니다.1. 구축 아파트 거래 증가의 배경재건축이 빨라질 것이라는 기대감이 구축 아파트의 거래 증가에 큰 영향을 미치고 있습니다. 서울 마포구의 대단지 아파트는 1991년에 준공된 후 33년이 넘는 구축 아파트로, 최근 거래량이 눈에 띄게 늘어났습니다. 예를 들어, 올해 1분기와 2분기 동안 이 아파트의 전용면적 68제곱미터 기준 거래량은 각각 2건에 불과했으나, 7월부터 현재까지는 무려 7건으로 증가하여 3배 이상의 거래량을 기록하였습니다.  2. 정부의 재건축 지원 정책서울에서 재건축이 가능한 30년 초과 아파트의 거래 비중은 3분기..

부동산 뉴스 리뷰!최근 고향의 부동산 시장에 대한 놀라운 소식을 접하게 되었습니다. 할아버지의 집값에 대한 이야기를 나누어 보고자 합니다.1. 부산 엘시티더샵, 49억원 거래!부산의 부동산 시장에서 올해 가장 비싼 아파트로 손꼽히는 엘시티더샵이 있습니다. 이 아파트는 186㎡ 면적에 49억원이라는 놀라운 가격에 거래되었습니다. 부산의 랜드마크로 불리는 엘시티는 높이 101층으로, 이국적인 경치와 함께 훌륭한 학군을 자랑하는 해운대구 마린시티 근처에 위치해 있습니다. 부산의 고급 주거지의 위상이 여전히 공고하게 유지되고 있다는 것을 보여주는 사례입니다.  엘시티더샵. [연합] 2. 대구 수성구의 아파트 가격 상승대구광역시에서는 수성구가 올해도 명성을 이어가고 있습니다. 수성구의 아파트들은 모두 실거래 가격..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울시의 호암아트홀 부지 개발 소식이 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 이번 개발은 단순한 건축물의 재건축을 넘어 도심 속에서의 새로운 문화와 여가 공간 창출이라는 큰 의미를 담고 있습니다.1. 호암아트홀 부지의 변화호암아트홀은 시청역과 서소문역사공원 인근에 위치하고 있으며, 이번 재개발을 통해 1100석 규모의 클래식 공연장이 포함된 최고 23층 규모의 복합시설로 변모하게 됩니다. 서울시는 이러한 변화를 통해 기존 노후화된 공연장 시설을 새롭게 개선하고, 더 많은 시민들이 문화 예술을 향유할 수 있는 공간을 제공할 계획입니다.  서울역-서대문1·2구역 제1지구 도시정비형 재개발사업 투시도(사진=서울시) 2. 도심 속 대규모 녹지공간 조성호암아트홀 부지 주변은 서울광장과 비슷한 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 남해와 여수를 연결하는 해저터널 착공 소식에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이 사업은 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대됩니다.1. 남해~여수 해저터널, 드디어 착공!남해와 여수를 연결하는 해저터널이 드디어 올해 말 착공을 앞두고 있습니다. 이 해저터널은 수십 년간 지역 주민들의 숙원 사업으로, 그동안 여러 차례의 예비타당성 조사에서 어려움을 겪었으나, 2021년 지역균형발전 평가를 통해 예타를 통과하며 본격적으로 추진될 수 있게 되었습니다. 이번 사업은 총 7078억 원의 사업비가 투입되며, 2031년 완공을 목표로 하고 있습니다.  남해~여수 해저터널 위치도.(DL이앤씨 제공) 2. 해저터널의 경제적 효과해저터널이 개통되면 남해와 여수 간의 통행 시간이 현재의 90분에서..

부동산 뉴스 리뷰!서울 아파트 시가총액의 변화에 대한 최근 소식을 전해드립니다.1. 서울 아파트 시가총액 증가 현황올해 서울의 아파트 시가총액이 지난해 대비 35조원 넘게 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 최근 부동산 가격의 반등으로 인해 2021년에 기록한 역대 최고치에 가까운 수치입니다. 17일 부동산R114에 따르면, 9월 기준 서울 아파트 시가총액은 1189조4800억원으로 지난해 말의 1154조500억원에 비해 3.07%(35조4300억원) 증가한 것으로 집계되었습니다. 이는 2021년의 최고치인 1214조6600억원과 비교할 때 약 25조원 정도 차이가 나는 수준입니다. 서울 아파트 가격은 금리 인상으로 인한 거래 감소로 2022년과 지난해에 걸쳐 두 해 연속 하락세를 보였으나, 이제는 다시 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 노인 거주 비율이 높은 단지의 재건축 추진에 대한 논란이 뜨거워지고 있습니다. 과연 노인들이 재건축을 반대한다는 주장은 사실일까요? 저희는 직접 현장에 가서 다양한 의견을 들어보았습니다.1. 노인과 재건축, 정말 반대할까?노인들이 재건축을 반대한다는 주장은 사실일까요? 서울 송파구에 거주하는 A씨(71)의 이야기를 들어보면, 그는 재건축의 필요성을 느끼고 있으나 내 집을 떠나야 한다는 생각에 막막함을 느끼고 있습니다. 35년간 한 곳에 거주한 그는 세종시에 있는 딸의 집 근처로 이사하라는 제안이 마음에 들지 않다고 전했습니다. 그가 말하길, “돈이 없어서가 아니라 평생 살던 집을 떠나는 것이 내키지 않는다”는 것입니다. 이러한 감정은 많은 노인들이 공유하는 것으로 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 생숙 대란과 관련하여 정부의 이행강제금 부과 예정이 다가오고 있습니다. 이와 관련된 내용과 향후 전망에 대해 알아보도록 하겠습니다.1. 생숙의 현황과 대란의 원인전국에 생활형 숙박시설, 즉 생숙이 10만 3000여 실에 달하고 있습니다. 과거 3~4년 전에는 규제에서 비교적 자유로워 주거 대안으로 인기를 끌었습니다. 그러나 정부가 주거용으로 사용되는 생숙에 대해 이행강제금을 부과하기로 하면서 상황이 급변하게 되었습니다. 현재 생숙 소유자들은 내년부터 이행강제금을 피하기 위해 오피스텔 등으로 용도 변경을 고려해야 하지만, 이는 현실적으로 쉽지 않은 상황입니다.  세종시 정부세종청사 국토교통부앞에서 ‘이행강제금 부과 예정’을 규탄하는 집회를 열고 있다. 2023.9.19. 연합뉴스 2..