부동산 시장의 비극, 상가 공실률의 급증!

부동산 뉴스 리뷰!

최근 수도권의 상업용 부동산 시장이 심각한 위기에 처했어요. 미사, 김포, 영종 지역의 상가는 쑥대밭이 되었고, 역세권 건물조차 세입자를 구하지 못하는 상황이 발생했답니다. 과연 이 상황이 어떻게 전개될지, 그 배경과 함께 알아보도록 할게요.

---

1. 과도한 상업용지 비극

서울 강서구 마곡동 마곡역 일대의 상업용 건물들이 공실로 방치된 모습이 자주 목격되고 있어요. 마곡역 주변 상가는 한때 유망했던 지역이지만, 이제는 공실이 속출하고 있답니다. 또한, 경기 남양주 다산신도시에서도 업무시설이 많이 공급되었지만, 1층 상가들은 세 집 건너 한 집 정도만 임차인을 찾을 수 있는 상황이에요. 이곳의 공인중개업소에서는 '상가를 1년간 공짜로 쓰게 해도 안 들어온다'고 하며, 임대와 매매 모두 어려운 현실을 전하고 있어요.

 

출처 : 매일경제

 

2. 신도시의 상가 공급 과잉

3기 신도시의 상업용지 공급이 폭증하고 있어요. 한국부동산원에 따르면, 수도권 주요 신도시의 집합상가 공실률이 10%대를 넘나들고 있으며, 특히 남양주 다산신도시는 14.5%로 가장 높은 공실률을 기록하고 있답니다. 이러한 상황에서 상가 경매도 부진을 면치 못하고 있어, 경매에 나온 상가 중 낙찰률은 고작 19.3%에 불과하다는 사실이 더욱 우려스럽게 만들고 있어요.

 

 

3. 향후 상황의 더 악화 예고

앞으로의 상업용지 공급은 더욱 증가할 것으로 보이는데요, 3기 신도시에서 계획된 상업용지가 약 16만 평에 달한다고 해요. 이는 향후 더욱 심각한 상가 공실 문제를 초래할 가능성이 매우 높아요. 특히, 서울시는 비주거시설 비율을 낮추기 위한 논의를 진행하고 있으나, 실질적인 변화가 이뤄지지 않고 있는 상황이어서 앞으로의 전망이 더욱 불투명해 보이네요.

 

 

결론!

현재의 부동산 시장은 상가 공실률의 급증으로 인해 많은 어려움을 겪고 있어요. 과도한 상업용지 공급과 함께 이커머스의 활성화로 인해 오프라인 상가의 수요가 줄어들고 있는 점이 큰 영향을 미치고 있답니다. 이러한 상황을 극복하기 위해서는 상가 비율을 조정하고, 주거 및 상업 용지를 적절히 혼합하는 정책이 필요할 것 같아요.