부동산 상속, 양도세 vs 증여세의 진실!

부동산 뉴스 리뷰!

부동산 가격이 향후 더 높아질 가능성에 대비해 자녀에게 상속 전에 부동산을 미리 넘기려는 수요가 증가하고 있습니다. 이러한 과정에서 자녀에게 어떤 방식으로 부동산을 넘길지에 대해 깊이 고민할 필요가 있답니다.

---

1. 매매와 증여, 어떤 선택이 더 좋을까?

예를 들어, 15년 전 5억원에 취득한 아파트가 현재 30억원으로 시세가 오른 경우, 이 아파트를 자녀에게 매매 또는 증여하는 방식을 고려할 수 있답니다. 만약 매매를 선택한다면, 양도세는 약 7억9000만원으로 예상되며, 증여를 선택할 경우 증여세는 약 9억9000만원으로 추정된답니다. 이때 양도세와 증여세를 단순히 비교하는 것은 잘못된 선택을 초래할 수 있답니다.

 

출처 : 한국경제

 

2. 양도세와 증여세, 부의 이전 효과는?

매매는 물물교환으로서 부의 이전 효과가 없답니다. 자녀에게 매도해 받은 자금은 추후 다시 증여나 상속을 통해 자녀에게 넘어가게 되지요. 즉, 양도세를 부담한 뒤 매매자금에서 양도세를 차감하고 남은 금액에 상속·증여세가 다시 부과되는 구조랍니다. 반면, 증여는 무상으로 넘기는 것이기 때문에 당장의 증여세 부담은 2억원 더 많지만, 자녀에게 추가적인 상속·증여세 부담 없이 30억원의 아파트를 온전히 넘겨주는 효과가 있답니다.

 

 

3. 증여세를 줄이는 방법은?

또한, 자녀 한 명이 아니라 자녀 부부 두 명에게 분산 증여할 경우 증여세율을 낮출 수 있어 증여세는 약 8억3000만원으로 줄어든답니다. 이 경우 매매에 비해 약 4000만원만 더 부담하면 온전히 넘겨줄 수 있게 되지요. 더 나아가, 성인 손자까지 포함해 세 명에게 증여할 경우 증여세는 약 7억3000만원으로 더 줄어들어 오히려 자녀에게 매매할 때보다 증여 시 세금이 약 6000만원 덜 나오게 된답니다. 매매 후 재차 증여나 상속까지 감안하면 이 차이는 더욱 커질 수 있답니다.

 

 

결론!

따라서, 단순히 당장의 양도세와 증여세만 비교해서 선택하기보다는 매도 후 자금의 증여나 상속까지 고려하여 신중하게 결정하는 것이 좋답니다. 부동산 상속에 있어 정확한 정보와 전략을 세우는 것이 중요하답니다.