서울 부동산 시장, 60%가 갈아타기! 정책 대출이 불러온 숨막히는 변화

부동산 뉴스 리뷰!

최근 서울 부동산 시장에서 나타나는 '갈아타기' 현상에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

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1. 갈아타기 수요의 증가

최근 서울의 집값 상승세 뒤에는 1주택자들이 기존 주택을 처분하고 추가 대출을 통해 더 좋은 주택으로 이동하는 갈아타기 수요가 큰 영향을 미치고 있습니다. 과거 문재인 정부 시절에는 다주택자들이 갭투자를 통해 집값을 끌어올렸다면, 현재는 1주택자들이 기존 주택을 팔고 그 대금에 대출을 더해 더 나은 한 채로 옮겨 타고 있는 것으로 분석되고 있습니다.

 

정근영 디자이너

 

2. 자금조달계획서 분석 결과

13일 중앙일보의 보도에 따르면, 올해 상반기 자금조달계획서를 제출한 서울 부동산 거래의 59.87%가 기존 부동산 처분 대금으로 매수 자금을 마련했다고 합니다. 이른바 갈아타기 거래가 전체 거래의 10건 중 6건에 달하는 것입니다. 특히, 집을 판 대금이 5억 원 이상인 거래는 56.71%로, 높은 비율을 보이고 있습니다. 이런 거래들은 서울 및 수도권의 중간 이상 가격의 아파트에서 활발히 이루어지고 있다는 점에서 주목할 필요가 있습니다.

 

정근영 디자이너

 

3. 정책 대출의 영향

갈아타기 거래가 활발한 이유 중 하나는 정책 대출이 기존의 대출 규제를 우회하는 역할을 했기 때문입니다. 서울 내 비교적 저렴한 지역의 아파트가 팔리고, 그 대금으로 더 비싼 지역으로의 갈아타기가 이루어지는 구조가 형성되고 있습니다. 이러한 현상은 하급지에서 중급지, 상급지로 이어지는 연쇄적인 수요 이동을 초래하고 있습니다. 또한, 최근 금리 인하 가능성 또한 갈아타기 수요를 더욱 자극하고 있습니다.

 

남산에서 바라본 서초구 일대 아파트. 연합뉴스

 

결론!

결론적으로, 현재 서울 부동산 시장에서의 갈아타기 현상은 정책 대출과 함께 무주택자 및 1주택자들에게 새로운 기회를 제공하고 있습니다. 하지만 이러한 현상이 장기적으로 부동산 시장에 미치는 영향에 대해서는 면밀한 검토가 필요하며, 정책적 접근이 요구됩니다. 정부는 대출 규제의 예외를 허용하되, 대출 상환 능력에 대한 기준을 명확히 할 필요성이 있습니다.