윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 삼성물산이 발표한 3분기 실적이 주목받고 있죠. 많은 분들이 궁금해하실 삼성물산의 성적표와 그에 따른 배경을 자세히 살펴보도록 할게요.1. 3분기 매출 및 영업이익 현황삼성물산은 3분기 동안 10조3100억원의 매출을 기록하며, 영업이익은 7360억원에 달했어요. 하지만 이는 지난해 같은 기간에 비해 매출은 6%, 영업이익은 11.3% 감소한 수치로, 전체적으로 부진한 성적표를 나타내고 있죠. 건설부문이 여전히 중요한 역할을 하고 있었지만, 최근 건설경기 악화로 인해 영업이익이 크게 줄어들었어요.  출처 : 비즈워치 2. 건설부문 실적 악화 원인건설부문에서의 실적 악화는 특히 눈에 띄는데요. 3분기 동안 건설부문 매출은 4조4820억원으로, 작년 동기 대비 15.1% 감소했어요. ..

부동산 뉴스 리뷰!부산의 대규모 정비사업이 고금리와 건설경기 불황으로 인해 직격탄을 맞고 있는 상황이에요. 시공사를 구하지 못해 사업이 지연되고 있으며, 조합과 시공사 간의 공사비 갈등으로 인해 사업이 중단되는 사례도 발생하고 있답니다.1. 망미주공 시공사 선정 난항수영구 남천비치에 이어 지역에서 두 번째로 큰 재건축 사업장인 망미주공 조합이 시공사 선정에 어려움을 겪고 있어요. 다음 달 15일 3차 시공사 선정 입찰 접수 마감을 앞두고, 지난 25일 현장 설명회가 열렸지만 참석 업체 수가 절반으로 줄어들며 썰렁한 분위기가 연출되었답니다. 롯데건설과 같은 대형 건설사는 공동도급 허용을 요청했음에도 불구하고 불참하여 더욱 어려운 상황이에요.  출처 : 국제신문 2. 시민공원 촉진3 공사비 갈등부산시민공원 ..

부동산 뉴스 리뷰!서울 서초구 방배7구역 주택재건축 사업이 시공사를 찾을 수 있을지 많은 이들의 관심을 받고 있어요. 이번 세 번째 입찰에서 삼성물산 건설부문과 SK에코플랜트가 입찰 참여 의향서를 제출하며 경쟁 구도가 형성될 가능성이 높아지고 있답니다.1. 시공사 선정의 새로운 기회30일 정비업계에 따르면 방배7구역 주택재건축정비사업조합에 입찰 참여 의향서를 제출한 건설사는 삼성물산 건설부문과 SK에코플랜트 두 곳이랍니다. 이전의 시공사 선정 절차가 유찰되었던 점을 감안하면 이번 입찰은 매우 중요한 전환점이 될 가능성이 높아요. 조합은 현장설명회에 삼성물산, 대우건설, 포스코이앤씨 등 총 9개사가 참여하는 등 활발한 움직임을 보이고 있답니다.  출처 : 아이뉴스24 2. 조합의 조건 완화 전략이번 시공사..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장의 주요 이슈 중 하나인 전세대출 보증에 대한 소식이 전해졌어요. 국토교통부와 금융당국이 주택도시보증공사(HUG)의 전세대출 보증재원 확대를 위해 7000억 원 규모의 신종자본증권 발행을 재논의하게 되었다고 합니다.1. HUG의 신종자본증권 발행 논의HUG와 금융당국은 30일 신종자본증권 발행에 대한 협의를 진행할 예정이에요. 이번 논의는 금융당국이 HUG의 신종자본증권 발행에 대한 적절성을 검토하면서 발생했는데요. HUG는 다음 달 5일에 신종자본증권을 발행할 계획이었으나, 금융당국의 반대 의견으로 인해 일정이 조정되었어요.HUG는 올해 연말까지 7000억 원 규모의 신종자본증권을 발행하지 않으면 내년 3월부터 신규 전세대출 보증이 사실상 불가능해진다고 경고하고 있답니..

부동산 뉴스 리뷰!최근 정부의 1기 신도시 재개발 이주대책으로 제시된 영구임대주택 활용 방안에 대한 실효성이 낮다는 분석이 나오고 있어요. 이 글에서는 그 내용을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.1. 1기 신도시 재개발 이주대책의 현황정부는 현재 1기 신도시별 선도지구 선정작업을 진행하고 있는 가운데, 이주민들이 재개발 기간 동안 거주하게 될 영구임대주택에 대한 대책이 미흡하다는 지적이 제기되고 있어요. 특히, 영구임대주택은 기초생활수급자 등을 대상으로 장기간 거주할 수 있도록 설계된 임대주택인데, 이곳에 이미 거주 중인 입주민들에 대한 고려가 부족하다는 것이 문제로 지적되고 있답니다.  출처 : 경향신문 2. 이주민 수요와 영구임대주택 현황2025년도 예산안 분석에 따르면, 1기 신도시 내 영구임대주택은 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울의 부동산 시장에서 월세가 급증하고 있는 가운데, 특히 도봉구의 변화를 주목할 필요가 있답니다. 이번 포스팅에서는 강북과 도봉구의 전셋값 변화와 월세 증가의 원인에 대해 살펴보도록 하겠어요.1. 도봉구, 월세 상승률 1위!지난달 서울 연립·다세대 원룸의 평균 월세 가격이 상승하면서, 도봉구가 가장 많이 오른 것으로 집계되었어요. 다방에서 발표한 ‘9월 다방여지도’에 따르면, 도봉구의 평균 월세는 66만원으로 8월의 46만원에 비해 무려 45%나 급증한 모습을 보였답니다. 이러한 변화는 도봉구의 주거 환경이 변화하고 있음을 시사해요.  2. 반전세 계약의 증가!전세 보증금의 평균이 76만원(0.4%) 상승한 반면, 전세 보증금이 감소하는 모습도 보였어요. 평균 전세 보증금은 9월..

부동산 뉴스 리뷰!서울 아파트 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 이 포스트에서는 7억대 아파트에 대해 자세히 알아보도록 할게요.1. 서울 아파트 시장 현황연초에는 주춤하던 서울 아파트값이 올 상반기부터 급등하면서, 실수요자들의 진입장벽이 다시 높아졌어요. 6억원 이하 아파트를 찾는 실수요가 많지만, 서울의 평균 매매 가격은 이미 12억원을 넘어섰답니다. 강북 지역의 가격마저 9억원 중반에 육박하는 상황이에요. 이러한 이유로 이제는 7억원대 아파트를 눈여겨봐야 할 시점이 되었답니다.  출처 : 매경이코노미 2. 7억원대 아파트의 인기 지역국토교통부의 실거래가 공개 시스템에 따르면, 10월 23일 기준으로 서울 25개 자치구에서 6억원 이상 8억원 미만의 아파트 거래가 가장 활발했던 지역은 노원구였어요. ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울시에서 5000㎡ 이상의 민간 보유 부지를 개발하기 위한 사전협상이 활발하게 진행되고 있다는 소식이 전해졌어요. 이로 인해 서울시의 지역 균형 발전과 공공 이익 확보가 기대되고 있답니다.1. 사전협상 제도란?사전협상 제도는 민간사업자와 공공기관이 협력하여 대규모 부지의 개발계획을 수립하는 방식이에요. 이 과정에서 발생하는 이익의 일부는 공공기여로 활용되어, 지역 사회의 필요시설 조성과 개선에 쓰이게 되지요. 서울시는 이 제도를 통해 효율적인 토지 활용과 공공성을 동시에 확보하고자 하며, 이익의 60%까지 공공기여를 하게 된답니다.  출처 : 파이낸셜뉴스 2. 현재 진행 중인 개발 지역들현재 서울시에서는 총 20곳에서 사전협상이 진행 중이에요. 예를 들어, 광운대역 물류부지는 이..

부동산 뉴스 리뷰!최근 '철도 지하화' 사업이 현실화될 가능성이 커지고 있습니다. 주요 선거 때마다 단골 공약으로 등장했던 이 사업이 이제는 구체적인 움직임을 보이고 있죠. 국토교통부는 지방자치단체들로부터 사업 제안서를 받았고, 서울과 부산 등 5개 지자체가 100km가 넘는 철로를 지하화해 달라고 신청했습니다. 이러한 소식은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 기대가 되는 부분입니다.1. 철도 지하화의 개념과 필요성철도 지하화란, 기존의 철도 선로와 시설을 땅속에 넣고 그 상부 공간을 개발하는 것을 의미합니다. 우리나라의 철도노선 중 가장 오래된 경인선이 서울과 인천을 연결하는 곳에 위치하고 있으며, 이곳은 아파트가 들어서 있는 지역과 맞닿아 있습니다. 지하화가 이루어지면, 상부의 공간은 다양한 개발 가..

부동산 뉴스 리뷰!최근 엠디엠이 발표한 동탄 더힐의 분양 소식이 많은 관심을 받고 있어요. 이곳은 동탄2신도시에 위치한 프리미엄 단독주택 단지로, 환경과 생활 편의성을 모두 갖춘 매력적인 장소로 평가받고 있답니다.1. 동탄 더힐, 어떤 곳인가요?엠디엠이 선보이는 동탄 더힐은 55필지로 구성된 블록형 단독주택 용지로, 전용면적은 300㎡에서 525㎡까지 다양해요. 이 단지는 왕배산과 동탄호수공원 인근에 위치하여 자연환경이 우수하며, 주거지로서의 매력이 높답니다. 또한, 이번 프로젝트는 전액 현금납부로 추진되어 안정성이 더욱 강화되었어요.  출처 : 매일경제 2. 주변 자연환경과 편의시설동탄 더힐은 왕배산으로 둘러싸인 위치에 있으며, 7개의 산책로가 조성되어 있어요. 또한, 동탄호수공원과의 근접성 덕분에 여..