윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서의 불법 거래 문제와 그로 인해 피해를 입는 사례에 대해 다뤄보도록 하겠습니다. 특히 무등록 중개업자들의 횡포가 심각한 상황임을 보여주는 여러 사례가 나타나고 있습니다.1. 무등록 중개업자, 부동산 시장의 암적 존재올해 3분기 서울에서 재건축이 가능한 30년 초과 노후 아파트 거래량이 증가하는 가운데, 불법 거래의 그림자가 짙어지고 있습니다. 한 전문직 A씨의 사례처럼, 충청도에서 고급 정보를 믿고 땅을 구입한 결과, 실제로는 평당 1만원에도 거래가 되지 않는 상황이 발생했습니다. 이는 미등록 무자격 중개업자가 사라진 후에야 깨달은 사실입니다. 이러한 상황은 매수인들이 전세사기 및 불법 거래의 먹잇감이 되는 구조를 만들어냅니다.  (서울=뉴스1) 이재명 기자 = 올해..

부동산 뉴스 리뷰!최근 영주 가흥동 부영임대아파트 주민들이 분양가 산정에 대해 강력한 항의의 목소리를 높이고 있습니다. 이들은 터무니없이 높은 우선 분양가에 대한 불만을 표출하며 단체 행동에 나섰습니다.1. 부영임대아파트 우선분양가 산정 논란영주시 가흥동에 위치한 부영임대아파트의 주민들이 최근 우선분양가에 대한 강한 불만을 제기하며, 시위를 벌이고 있습니다. 이들은 2년 전 1차 우선분양에 비해 평균 25%, 즉 약 7,000만원이 상승한 가격으로 분양가가 책정되었다고 주장하며, 이는 매우 부당하다고 생각하고 있습니다. 특히, 평균 59㎡(25평형)에 대해 2억4,000만원, 84㎡(34평형)에 대해 3억4,000만원으로 책정된 분양가는 임차인들에게 큰 부담으로 다가오고 있습니다.  영주시 가흥동 부영아..

부동산 뉴스 리뷰!원주 주택 증가 속도가 전국보다 빠른 소식을 전해드립니다.1. 원주시 주택 수 증가 현황강원 원주시의 주택 수가 지난 9년 동안 눈에 띄게 증가하였습니다. 2015년부터 2023년까지의 통계에 따르면 원주시는 총 15만82채의 주택을 보유하게 되었으며, 이는 전체 인구가 약 36만 명인 도시에서 이루어진 결과입니다. 특히, 원주시는 강원도 내 18개 시·군 중에서 가장 많은 주택 수를 기록하였고, 주택의 77.09%가 아파트로 구성되어 있어, 이는 전국 평균인 64.62%를 훨씬 웃도는 수치입니다.  강원 원주시 지정면 기업도시 전경. (뉴스1 DB) 2. 원주 주택 증가율과 전국 대비 비교원주시는 지난 9년간 주택 수가 무려 29.17% 증가하였으며, 이는 전국 평균인 19.42%에 ..

부동산 뉴스 리뷰!상가 임대차 계약의 원상복구와 보증금 반환에 관한 갈등 예방 가이드입니다.1. 보증금 반환과 원상복구 의무의 갈등상가 임대차 계약에서 보증금 반환과 원상복구 의무를 둘러싼 갈등은 매우 빈번하게 발생하는 문제입니다. 임차인은 계약이 종료된 후 보증금을 반환받기를 원하고, 임대인은 임차인이 상가를 원래 상태로 복구한 후에만 보증금을 반환하고자 합니다. 이러한 갈등은 주로 계약서의 해석 차이와 계약 당사자 간의 기대치의 불일치로 인해 발생하는 경우가 많습니다.  사진=게티이미지뱅크 2. 임차인의 원상복구 의무임차인은 계약 종료 시 상가에 설치한 모든 시설물을 원상복구할 의무가 있습니다. 예를 들어, 임차인이 영업을 위해 인테리어 공사를 진행하거나 특수 설비를 설치했다면, 계약 종료 시 이를 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 지역 건설 경기 활성화 대책이 발표되었습니다. 하지만 그 효과에 대한 우려와 함께 업계의 자구책 필요성이 제기되고 있습니다.1. 지역 건설 경기 활성화 대책 발표정부는 침체된 준공 후 미분양 주택에 대한 세제 혜택을 포함한 지역 건설 경기 활성화 대책을 발표하였습니다. 그러나 이러한 대책이 실제로 수요를 촉진할 수 있을지는 의문입니다. 특히 지역 주택 업계는 자구 노력을 더욱 강화해야 한다는 목소리를 내고 있습니다.   2. 대구의 미분양 주택 현황2024년 8월 기준 대구의 미분양 주택 수는 9,410채로, 전국에서 경기도에 이어 두 번째로 많은 수치를 기록하고 있습니다. 실제로는 이보다 더 많은 숨은 미분양이 존재하는 것으로 추정됩니다. 대구시 달서구의 한 아파트 단지는 분양 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 전세사기와 관련된 우려가 커지고 있습니다. 특히 무등록 중개업체와 불법 거래가 급증하면서 국민들의 주거 안정이 위협받고 있는 상황입니다.1. 전세사기의 심각성국내 부동산 거래의 약 46%가 직거래로 이루어지고 있으며, 이 중 많은 부분이 무등록 중개업체를 통해 이루어지고 있습니다. 이는 불법 거래와 관련된 다양한 문제를 야기하며, 국민들이 신뢰할 수 있는 부동산 거래 환경을 저해하고 있습니다. 특히 최근 3년간 약 300만 건의 부동산 거래 중 절반 이상이 직거래로 나타났으며, 이러한 상황은 부동산 시장의 민낯을 드러내고 있습니다.   2. 무등록 중개업체의 확산무등록 중개업체들은 '부동산 컨설팅'이라는 명목으로 불법 중개 영업을 수행하고 있습니다. 공인중개 업계에 따르면, 직거래..

부동산 뉴스 리뷰!최근 금리 인하 소식에 따라 아파트 구매에 대한 관심이 급증하고 있습니다. 그에 대한 여러 가지 의견과 전망을 함께 살펴보겠습니다.1. 금리 인하, 부동산 시장의 변화한국은행이 기준 금리를 인하함에 따라 부동산 시장에서는 즉각적인 반응이 나타나고 있습니다. 서울의 일부 지역에서는 금리 인하 소식이 전해지자마자 많은 문의가 몰리고 있습니다. 공인중개사들은 '금리가 내렸는데 지금 아파트 구매는 어떤가요?'라는 질문을 많이 받고 있다고 전했습니다. 이는 금리 인하로 인해 대출이 용이해질 것이라는 기대감이 작용하고 있음을 보여줍니다.  2. 경기 부양과 부동산 자극의 우려금리 인하가 경기 부양을 기대하게 만들지만, 동시에 부동산 시장을 자극할 수 있다는 우려가 존재합니다. 이러한 우려는 지난달..

부동산 뉴스 리뷰!최근 청약 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있는 '디에이치 대치 에델루이'에 대한 소식을 전해드리고자 합니다. 과열된 청약 경쟁과 함께 양극화 현상이 심화되고 있는 상황에서, 이 단지가 주목받고 있는 이유를 살펴보겠습니다.1. 디에이치 대치 에델루이 청약 과열 현상11일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 강남구 '디에이치 대치 에델루이'는 10일부터 일반공급 1순위 청약을 진행하였습니다. 특별공급에서는 35가구 모집에 1만 6604명의 신청자가 몰려 474.4대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이러한 수치를 바탕으로 일반공급에서도 500~600대 1의 경쟁률이 예상되고 있습니다. 이는 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 단지들에 대한 관심이 과열되고 있음을 보여줍니다.  ‘디에이치 대치 에델루이’ ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 온라인 및 아파트 경매 시장에서 관찰된 여러 변화에 대해 말씀드리겠습니다.1. 서울 아파트 낙찰가율 하락지난 9월, 서울 아파트의 낙찰가율이 4개월 만에 상승세를 멈추게 되었습니다. 구체적으로 낙찰가율은 95.5%에서 1.2%포인트 하락하여 94.3%를 기록하였습니다. 이는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행 등으로 인해 은행의 대출 규제가 강화된 결과로 해석되고 있습니다. 이러한 규제는 매수세를 위축시켜 경매시장에서의 경쟁을 감소시키고 있습니다.  서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지 모습 [제공=연합뉴스] 2. 수도권 경매 시장의 전반적인 하락세경기도 및 인천을 포함한 수도권의 아파트 경매 시장 역시 하락세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 서울 아파트의 낙찰률은..

부동산 뉴스 리뷰!최근 수도권 아파트 분양 시장에 대한 긍정적인 전망이 이어지고 있습니다. 특히, 10월의 아파트 분양 전망지수가 121.0으로 4년 4개월 만에 최고치를 기록하면서 많은 기대를 모으고 있습니다.1. 수도권 아파트 분양 전망지수 상승주택산업연구원(주산연)이 발표한 10월 아파트 분양 전망지수에 따르면, 전국 평균은 99.3으로 지난달 93.2에서 6.1포인트 상승하며 5월 이후 계속해서 상승세를 이어가고 있습니다. 이는 아파트 분양 시장에 대한 긍정적인 전망을 나타내며, 수도권 지역은 더욱 두드러진 상승세를 보이고 있습니다.  10월 아파트분양전망지수. 주택산업연구원 제공 2. 수도권 지역별 분양 전망수도권의 아파트 분양 전망지수는 지난달 117.9에서 3.1포인트 상승한 121.0을 기..