윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울시에서 5000㎡ 이상의 민간 보유 부지를 개발하기 위한 사전협상이 활발하게 진행되고 있다는 소식이 전해졌어요. 이로 인해 서울시의 지역 균형 발전과 공공 이익 확보가 기대되고 있답니다.1. 사전협상 제도란?사전협상 제도는 민간사업자와 공공기관이 협력하여 대규모 부지의 개발계획을 수립하는 방식이에요. 이 과정에서 발생하는 이익의 일부는 공공기여로 활용되어, 지역 사회의 필요시설 조성과 개선에 쓰이게 되지요. 서울시는 이 제도를 통해 효율적인 토지 활용과 공공성을 동시에 확보하고자 하며, 이익의 60%까지 공공기여를 하게 된답니다.  출처 : 파이낸셜뉴스 2. 현재 진행 중인 개발 지역들현재 서울시에서는 총 20곳에서 사전협상이 진행 중이에요. 예를 들어, 광운대역 물류부지는 이..

부동산 뉴스 리뷰!최근 '철도 지하화' 사업이 현실화될 가능성이 커지고 있습니다. 주요 선거 때마다 단골 공약으로 등장했던 이 사업이 이제는 구체적인 움직임을 보이고 있죠. 국토교통부는 지방자치단체들로부터 사업 제안서를 받았고, 서울과 부산 등 5개 지자체가 100km가 넘는 철로를 지하화해 달라고 신청했습니다. 이러한 소식은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 기대가 되는 부분입니다.1. 철도 지하화의 개념과 필요성철도 지하화란, 기존의 철도 선로와 시설을 땅속에 넣고 그 상부 공간을 개발하는 것을 의미합니다. 우리나라의 철도노선 중 가장 오래된 경인선이 서울과 인천을 연결하는 곳에 위치하고 있으며, 이곳은 아파트가 들어서 있는 지역과 맞닿아 있습니다. 지하화가 이루어지면, 상부의 공간은 다양한 개발 가..

부동산 뉴스 리뷰!최근 엠디엠이 발표한 동탄 더힐의 분양 소식이 많은 관심을 받고 있어요. 이곳은 동탄2신도시에 위치한 프리미엄 단독주택 단지로, 환경과 생활 편의성을 모두 갖춘 매력적인 장소로 평가받고 있답니다.1. 동탄 더힐, 어떤 곳인가요?엠디엠이 선보이는 동탄 더힐은 55필지로 구성된 블록형 단독주택 용지로, 전용면적은 300㎡에서 525㎡까지 다양해요. 이 단지는 왕배산과 동탄호수공원 인근에 위치하여 자연환경이 우수하며, 주거지로서의 매력이 높답니다. 또한, 이번 프로젝트는 전액 현금납부로 추진되어 안정성이 더욱 강화되었어요.  출처 : 매일경제 2. 주변 자연환경과 편의시설동탄 더힐은 왕배산으로 둘러싸인 위치에 있으며, 7개의 산책로가 조성되어 있어요. 또한, 동탄호수공원과의 근접성 덕분에 여..

부동산 뉴스 리뷰!재개발 사업에 대해 알아보면 다양한 법적 요건이 존재하고, 이에 대한 이해가 필수적이죠. 특히, 토지 소유자라면 분양신청권과 관련된 법률 내용을 잘 파악해 두는 것이 매우 중요해요.1. 재개발사업의 분양신청권재건축사업과는 다르게, 재개발사업에서는 토지만 소유한 사람도 조합원으로서 신축 주택에 대한 분양신청권을 가질 수 있어요. 하지만 각 시도의 도시 및 주거환경정비 조례에 따라 소유한 토지의 면적이 일정 기준 이상이어야 하죠. 예를 들어, 서울시의 경우 90㎡ 이상이어야 하고, 그 외 지역은 대체로 60㎡ 이상일 것을 요구해요.  출처 : 한경비즈니스 2. 토지 면적 산정 시 유의사항토지의 총면적을 산정할 때 주의해야 할 사항이 몇 가지 있어요. 첫째로, 하나의 대지 범위 안에 여러 필..

부동산 뉴스 리뷰!최근 공공주택지구 전국연대 대책협의회가 강제수용지구에 대한 양도소득세 부과의 부당성을 주장하며 조세특례제한법 개정을 촉구하였어요. 이번 모임에는 수도권 주민대책위원회와 전국의 수용지구 주민대표들이 참석하여 그들의 목소리를 전했답니다.1. 강제수용 원주민들의 고통임채관 공전협 의장은 신도시를 포함한 강제수용 원주민들이 정든 삶의 터전을 잃어가고 있다고 하였어요. 그들은 평생을 고생하여 일군 집과 농토를 강제로 빼앗기는 고통을 겪고 있답니다. 특히 공익이라는 이름 아래, 과도한 양도소득세가 부과되는 현 상황은 참으로 개탄스러워요.  2. 보상금과 양도소득세의 불합리성임 의장은 강제수용되는 토지 대부분이 농지이며, 개발사업 전후의 가격 격차가 크다고 지적하였어요. 인접 토지의 실거래 가격과의..

부동산 뉴스 리뷰!최근 대출금리가 상승하고 예금금리는 하락하는 상황이 발생하며 지역 부동산 시장이 위축되고 있는 현상이 관찰되고 있습니다. 이러한 현상이 이어지는 이유와 그로 인한 서민들의 어려움에 대해 알아보겠습니다.1. 당국의 대출 규제 강화정부가 서울과 수도권 아파트 가격의 급등세를 억제하기 위해 한국은행의 기준금리 인하에도 불구하고 대출 규제를 더욱 강화하고 있습니다. 이는 서민들에게 부정적인 영향을 미치고 있으며, 대출 규제에도 불구하고 서울과 수도권의 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 하지만, 고금리의 여파로 인해 장기적으로 부동산 시장이 얼어붙은 지역들은 더욱 심각한 타격을 입고 있는 상황입니다. 하반기에는 금리 인하 효과로 부동산 시장이 상승 전환할 것이라는 기대감이 낮아지고 있..

부동산 뉴스 리뷰!최근 주거용 불법 생활숙박시설의 난립이 심각한 문제로 대두되고 있습니다. 이에 정부는 이에 대한 대응 방안을 마련하고 있습니다.1. 불법 생활숙박시설의 현황주거용 불법 생활숙박시설(생숙)의 문제는 최근 몇 년간 급증하고 있습니다. 정부는 이러한 불법 생숙의 신규 발생을 원천 차단하기 위해 다양한 노력을 기울이고 있으며, 이와 관련하여 보건복지부 및 소방청 등과 협력하여 방안을 마련하였습니다.  정부가 주거용 불법 생활숙박시설 신규 발생을 막고 합법 범위에서만 맞춤형 지원을 하기 위해 보건복지부·소방청 등 관계 중앙행정기관과 경기도·인천광역시 등 17개 지자체와 관련 지원 방안을 마련했다. /사진=이미지투데이 2. 생숙 합법 사용 지원 방안국토부는 17개 지방자치단체와 함께 '생숙 합법사..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울시 관악구 신림5구역의 재개발 소식이 전해지며 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다. 해당 지역은 낡은 반지하 주택들이 즐비했던 곳으로, 이제는 초역세권 대단지 아파트로 거듭나게 됩니다.1. 신림5구역 재개발 확정서울시는 신림5구역의 신속통합기획을 확정하였습니다. 이 지역은 최고 높이 34층, 총 3900가구 규모의 대단지 아파트로 재개발될 예정입니다. 신림5구역은 신림선 서원역과 인접해 있으며, 신림초등학교 및 병설 유치원이 근처에 위치해 있어 교육 환경도 우수합니다. 북쪽에는 도림천이 흐르고, 남쪽에는 삼성산이 있어 자연 환경 또한 잘 갖추어져 있습니다.  신속통합기획이 확정된 서울 관악구 신림5구역 위치도. 서울시 2. 재개발 필요성 및 과정신림5구역은 1970년대에 조성된 ..

부동산 뉴스 리뷰!부산시 특별건축구역 활성화 시범사업이 더욱 활발하게 진행되고 있습니다. 이번 사업은 세계적인 건축가들의 창의적인 설계를 통해 부산의 건축 경관을 혁신적으로 변화시키기 위한 목표를 가지고 있습니다.1. 특별건축구역 활성화 시범사업 공개 발표회부산시는 오는 18일 오전 10시, 시청 대강당에서 특별건축구역 활성화 시범사업에 대한 공개 발표회를 개최한다고 밝혔습니다. 이 자리에서는 6곳의 사업 후보지에 대해 각 건축가들이 설계안을 발표하고, 심사를 진행하게 됩니다. 이번 발표회는 시민들에게 건축물의 창의성을 직접 경험할 수 있는 기회를 제공하며, 부산시의 미래를 위한 중요한 발판이 될 것으로 기대됩니다.  부산시 특별건축구역 활성화 시범사업 공개 발표회 홍보물(부산시청 제공) 2. 사업 후보..

부동산 뉴스 리뷰!최근 수방사 부지에 대한 청약 소식이 많은 관심을 받고 있습니다. 특히, 이 지역의 한강뷰 아파트는 많은 분들에게 '5억 로또'로 알려지며 뜨거운 경쟁을 보여주고 있습니다.1. 수방사 공공분양주택 청약 현황서울 동작구에 위치한 수도방위사령부 수방사 용지에 새로 건설되는 공공분양주택의 일반공급 본청약에는 무려 2만5000명 이상의 신청자가 몰렸습니다. 15일 한국토지주택공사(LH)에 따르면, 수방사 공공분양주택 22가구에 대한 청약에서 2만5253명이 접수하였으며, 평균 경쟁률은 1147.8대1에 달해 역대 공공분양 본청약 가운데 가장 높은 수치를 기록했습니다.  2. 특별공급 청약 경쟁률LH는 전날 수방사 공공분양주택 30가구에 대한 특별공급 본청약도 진행하였으며, 그 결과 1만6724..