윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!중국의 부동산 부양책이 본격화되면서 한국 철강 산업에 긍정적인 영향을 미칠 수 있을지에 대한 논의가 이어지고 있습니다.1. 중국 정부의 대규모 유동성 공급중국 정부는 최근 대규모 유동성을 공급하기로 결정하였으며, 이는 국내 철강업계의 실적 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 내수 시장에서 철강 제품의 수요가 증가하고 있으며, 이에 따라 수출 물량은 감소하고, 국산 철강 제품에 대한 수요는 증가할 것으로 분석되고 있습니다.  중국 정부의 부양책이 국내 철강업계 실적 개선에 도움이 될지 주목된다. 현대제철 당진제철소에서 LNG선박용 후판이 생산되는 모습. /현대제철 2. 중국 내수 시장의 철강 수요 회복하나증권의 보고서에 따르면, 9월 중국의 철강업 구매관리자지수(PMI..

부동산 뉴스 리뷰!최근 LH 건설임대주택의 노후화 문제가 심각하게 대두되고 있습니다. 이에 대한 여러 가지 수치와 현황을 살펴보도록 하겠습니다.1. LH 건설임대주택의 현황국회 국토교통위원회 소속의 권영진 의원이 발표한 자료에 따르면, 전체 LH 건설임대주택의 20.5%가 20년 이상된 노후주택으로 밝혀졌습니다. 이는 총 96만 5878가구 중 19만 7914가구에 해당하며, 그중에서도 30년 이상 된 임대주택은 무려 11만 946가구에 이르고 있습니다. 이러한 노후주택들은 주로 서민과 고령층이 거주하고 있는 영구 임대 및 50년 임대 유형으로 구성되어 있어, 그들의 주거환경이 점점 더 열악해지고 있는 상황입니다.  경남 진주시 한국토주택공사(LH) 본사 모습. 2023.8.28/뉴스1 ⓒ News1 윤..

부동산 뉴스 리뷰!서울 청약 당첨 가점의 변화에 대한 심층 분석1. 서울 아파트 청약 당첨 가점 상승올해 하반기 서울 아파트의 청약 당첨 커트라인이 지속적으로 상승하여 평균 60점을 넘어섰습니다. 특히, 강남권의 아파트는 '로또 청약'으로 불리는 분양가 상한제가 적용되면서, 4인 가구의 당첨 가능성이 사실상 제로에 가깝다는 점에서 우려가 커지고 있습니다.  2. 강남권 청약 경쟁의 치열함서울 강남구의 분양 예정 단지에서는 일반분양이 72가구에 불과한 상황에서도 청약 관련 상담 대기 행렬이 길게 이어지고 있습니다. 특히, 전용 84㎡의 분양가는 22억 원대이지만, 주변 시세보다 최대 10억 원 정도 저렴하다는 평가가 나오면서 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이와 같은 경쟁 속에서 당첨 가점은 더욱 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 매매가 감소하고 있는 가운데, 집 주인의 교체 횟수가 19개월 만에 가장 적은 수치를 기록하였습니다. 이 현상에 대해 분석해 보겠습니다.1. 부동산 소유권 이전등기 감소 현황지난달 부동산 소유권 이전등기 건수가 10만9515건으로, 전월 대비 15.08% 감소하였습니다. 이는 2023년 2월 이후 19개월 만에 최저치이며, 지난해 같은 기간과 비교해도 8.28% 감소한 수치입니다. 이러한 현상은 집값의 단기 급등에 따른 피로감과 정부의 대출 규제 강화가 영향을 미친 것으로 분석됩니다.  서울의 한 부동산 중개업소 앞에 매물 정보가 붙어 있다. [연합] 2. 대출 규제와 부동산 시장의 위축정부의 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 적용 등 대출 규제가 강화되..

부동산 뉴스 리뷰!최근 국토교통위원회에서의 국정감사가 다가오면서 여러 가지 부동산 이슈가 부각되고 있습니다. 특히 대통령 관저 증축과 서울양평고속도로와 관련된 논란이 큰 주목을 받고 있습니다. 이 포스트에서는 국토위 국감의 주요 쟁점과 부동산 현안에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.1. 대통령 관저 불법증축 의혹지난달 26일, 국토교통위원회는 대통령 관저 불법증축 의혹에 대해 국정감사를 준비하면서 관련 증인 6명을 채택하였습니다. 이 의혹은 많은 언론의 주목을 받고 있으며, 증인으로는 건설업체 대표와 설계사무소 관계자들이 포함되어 있습니다. 국토위는 이 문제에 대해 심도 깊은 논의를 이어갈 예정이며, 이러한 논란이 정치적 정쟁으로 이어질 가능성도 높아 보입니다.  박상우 국토교통부 장관이 지난달 26일..

부동산 뉴스 리뷰!최근 LH 매입임대주택 사업에서 수선비가 크게 증가하고 있다는 소식이 전해졌습니다. 이에 따라 하자보수 미이행 물건 매입에 대한 허점이 드러나고 있는 상황입니다.1. LH 매입임대주택 사업 현황한국토지주택공사(LH)는 기존 주택을 매입한 후 개보수를 통해 신혼부부와 청년 등 주거여건이 취약한 계층에게 저렴하게 임대하는 매입임대주택 사업을 운영하고 있습니다. 그런데 최근 이 사업에서 수선비용이 급증하고 있는 것으로 나타났습니다. LH는 최근 6년간 40만 7729건의 매입임대주택 수선을 위해 총 6118억 2800만원을 지출하였다고 합니다. 이는 해마다 증가하는 추세로, 2019년에는 696억원이었던 수선비가 2022년에는 1116억원, 2023년에는 1317억원으로 증가한 것으로 확인되..

부동산 뉴스 리뷰!최근 전세사기 피해가 급증하는 가운데, 임대사업자들의 보증가입 의무 위반 사례가 대폭 증가하고 있습니다. 이에 대한 심도 깊은 분석을 통해 현 상황을 점검해 보겠습니다.1. 임대사업자 보증가입 의무 위반 현황2022년 이후 전세사기 피해가 급증하였음에도 불구하고, 보증가입을 하지 않는 임대사업자 수가 크게 증가하였습니다. 지난해 국토교통부의 자료에 따르면, 보증가입 의무를 위반한 임대사업자의 수는 236건으로, 이는 전년 37건에 비해 무려 8배 증가한 수치입니다. 과태료 부과의 필요성이 더욱 부각되고 있는 상황입니다.  임대사업자 보증가입 의무 위반 실태/그래픽=이지혜 2. 지역별 보증가입 의무 위반 현황특히 서울에서는 143건으로, 전체 위반 건수의 상당 부분을 차지하고 있으며, 이..

부동산 뉴스 리뷰!서울 부동산 시장의 변화에 대해 알아보겠습니다.1. 부동산 매물 쌓이는 마포·서대문·동작최근 서울 부동산 시장에서는 아파트 매물이 급증하고 있는 상황입니다. 특히 마포구, 서대문구, 동작구 등에서는 매물이 눈에 띄게 증가하고 있는 반면, 강남구를 포함한 강남 3구에서는 매물이 줄어드는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 최근 금융권의 대출 규제 이후 고가 매물들이 시장에 쏟아져 나오고 있지만, 실수요자들이 적극적으로 매수에 나서지 않고 있기 때문으로 분석됩니다.  사진=연합뉴스 2. 서울 아파트 매매가 상승세한국부동산원의 자료에 따르면, 9월 다섯째 주 기준으로 서울 아파트 매매가는 28주 연속 상승세를 보이고 있으나, 상승폭은 점차 줄어드는 추세입니다. 9월의 경우 상승률이 0.23%에서..

부동산 뉴스 리뷰!최근 세종시의 부동산 시장이 급격한 하락세를 보이고 있습니다. 이에 따라 세종시 집값이 크게 떨어지고 있는 이유를 살펴보도록 하겠습니다.1. 세종시 아파트 가격 하락 현황올해 세종시 아파트 가격은 전년 대비 5.7% 하락하며 전국에서 두 번째로 큰 하락폭을 기록하고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 세종시는 지난해에도 6.28% 하락했던 바 있어, 지속적인 하락세를 이어가고 있습니다. 특히, 9월 5째주 기준으로 주간 가격 변동률이 0.06% 하락하며 46주 연속 보합 또는 하락세를 유지하고 있습니다.  세종 시내 아파트 단지 모습. [연합] 2. 집값 하락의 원인 분석세종시는 2020년 동안에만 42.37%의 상승률을 기록하며 주목받았지만, 주택 시장의 침체와 공급 물량 증가로 인해 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 강남 지역의 전세 시장에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 전세 가격이 상승하는 지역과 하락하는 지역 간의 격차가 심화되고 있는 모습입니다.1. 수도권 아파트 전세 양극화 현상최근 KB부동산 통계에 따르면, 수도권 아파트 전셋값의 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 아파트 전셋값 상위 20%의 평균 가격이 하위 20%의 5배를 넘어서는 상황이 발생하고 있습니다. 특히, 지난 3년 8개월 동안 수도권 전셋값의 5분위 배율은 5.2로 증가하여, 이는 지난 2021년 1월 이후 최대치로 기록되었습니다. 이러한 수치는 고가 아파트와 저가 아파트 간의 가격 차이가 더욱 뚜렷해지고 있음을 나타냅니다.  서울 남산에서 바라본 아파트 단지. [연합] 2. 서울의 전셋값 격차특히 서울 지역에서는..