윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!최근 동탄역 디에트르 퍼스티지의 청약 열기가 심상치 않아요. 지난 10월 30일과 31일 진행된 계약취소분에 많은 인파가 몰려 주목받고 있습니다.1. 청약 경쟁률, 상상을 초월하다!10월 30일 진행된 신혼부부 특별공급에 7,545건이 접수되고, 31일 일반공급에는 26,931건이 접수되었어요. 특히 신혼부부 특별공급의 경우 동탄역롯데캐슬 계약취소주택 모집보다도 높은 경쟁률을 기록하였답니다. 이는 동탄역 디에트르의 인기를 여실히 보여주는 수치라고 할 수 있어요.  출처 : 데일리안 2. 동탄역 디에트르의 매력!대방건설이 시공하는 동탄역 디에트르는 아파트 531세대와 주거용 오피스텔 323실, 그리고 업무시설과 판매시설을 갖춘 주거복합 단지에요. 삼성SDI의 입점이 확정되어 탄탄한 상권을..

부동산 뉴스 리뷰!최근 경기 양주시 덕계동에서 새로운 아파트 단지인 '덕계역 한신더휴 포레스트'의 분양이 시작되었어요. 이 아파트는 주거 환경이 뛰어나고, 다양한 혜택이 있어 많은 예비 청약자들의 관심을 받고 있답니다. 이번 포스트에서는 이 단지의 매력적인 점과 청약 정보에 대해 자세히 알아보도록 할게요.1. 덕계역 한신더휴 포레스트의 기본 정보덕계역 한신더휴 포레스트는 지하 4층에서 지상 29층까지의 구조로, 전용면적은 75㎡와 84㎡의 다양한 타입으로 구성되어 있어요. 총 724가구가 조성되며, 각각의 타입별 일반 분양 가구 수는 75㎡ 68가구, 84㎡A 462가구, 84㎡B 194가구로 계획되어 있답니다. 이 단지는 한신공영에서 시공하였으며, 실용적인 설계를 자랑하고 있어요.  출처 : 뉴스1 2..

부동산 뉴스 리뷰!최근 대형 건설사들의 3분기 실적이 급감하였다는 소식이 전해졌어요. 원자재 가격과 인건비 상승이 지속되면서 건설 업계의 수익성에 큰 타격을 주고 있는 상황이랍니다. 이번 리뷰에서는 이러한 실적 하락의 배경과 향후 전망에 대해 알아보도록 할게요.1. 부동산 경기 침체와 원자재 가격 상승현재 부동산 경기가 침체되고 있는 가운데 원자재 가격과 인건비의 지속적인 상승이 건설사들에게 큰 부담으로 작용하고 있어요. 2023년 3분기, 국내 10대 건설사 중 6개의 상장사들이 발표한 실적을 살펴보면, 총매출이 전년 동기 대비 3.2% 감소하여 21조 4034억 원에 그쳤으며, 영업이익 또한 33.5% 감소한 6252억 원으로 집계되었어요.특히 현대건설의 경우, 영업이익이 1143억 원으로 전년 동기..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 R114에서 실시한 설문조사에 따르면, 현대건설의 ‘힐스테이트’가 아파트 브랜드 중 가장 선호도가 높은 것으로 나타났어요. 이번 조사는 2024년 베스트 아파트 브랜드를 선정하기 위한 것으로, 다양한 요소가 고려되었답니다.1. 설문조사 개요1일부터 14일까지 진행된 이번 설문조사는 한국리서치와의 공동 작업으로, 전국의 성인남녀 5445명을 대상으로 실시되었어요. 설문 결과에 따르면, ‘힐스테이트’는 브랜드인지도, 선호도, 투자가치, 건설사 상기도 등에서 1위를 차지했답니다. 이어서 삼성물산의 ‘래미안’, GS건설의 ‘자이’, 롯데건설의 ‘롯데캐슬’, 두산건설의 ‘위브’가 그 뒤를 이었어요.  출처 : 문화일보 2. 브랜드 가치 평가브랜드 가치 평가에 있어 ‘힐스테이트’는 올..

부동산 뉴스 리뷰!이번 포스트에서는 최근 경제 현장과 관련된 중요한 뉴스와 팁을 소개해드릴게요. 특히, 대출 중도상환 수수료 면제와 부동산 공급 대책에 대한 내용은 많은 분들이 관심을 가질 만한 주제입니다. 함께 알아보아요!1. 대출 중도상환 '페널티' 면제된다최근 은행들이 가계대출을 빨리 상환할 경우 중도상환 수수료를 면제해주고 있다는 소식이 들리더라구요. 일반적으로 중도상환 수수료는 대출금의 일정 비율로 산정되며, 보통 0.5%에서 2% 정도가 되는 경우가 많답니다. 이러한 정책은 대출을 더 효율적으로 관리할 수 있도록 도와줍니다. 현재 중도상환수수료 면제에 나선 은행으로는 우리은행과 신한은행 등이 있다고 하니, 자세히 알아보시길 권장드려요.  2. 6년 살아보고 마음에 들면 분양하세요지난 8월 8일..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 강동구의 대규모 재건축 아파트 입주를 앞두고 전세가격이 상승하고 있는 현상에 대해 알아보도록 할게요.1. 강동구 대단지 아파트의 입주와 전세시장 변화서울 강동구의 한 재건축 아파트는 1만 2천여 가구로, 단군 이래 최대 규모를 자랑하는 단지에요. 입주가 다가오고 있음에도 불구하고 전세가격이 오히려 상승하고 있는 것은 매우 이례적인 현상입니다. 과거에는 대단지 아파트가 입주를 시작하면 주변 전세가격이 하락하는 경향이 있었는데, 이번에는 그와 반대의 상황이 발생하고 있죠.이 아파트의 조합원분 전용 84㎡ 전셋값은 지난 여름 7억 원 후반에서 8억 원 초반에 형성되었지만, 사전 점검 이후에는 10억 원을 넘는 물건도 등장했습니다. 이는 입주 기간이 내년 3월까지 여유가 있어 일반 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울의 부동산 시장에서 대출 규제로 인한 매매 및 전세 거래의 감소가 두드러지게 나타나고 있어요. 그 결과, 많은 수요가 월세로 몰리고 있는 상황이랍니다.1. 서울 아파트 매매 거래 급감서울 당산동의 대단지 아파트에서 최근 3년 사이 최고가인 17억 4천만 원에 거래된 전용 84㎡형 아파트가 있었어요. 하지만 9월 들어서는 매수 문의가 급격히 줄어들었고, 저층 급매물이 16억 2천만 원에 계약되면서 거래가 크게 위축된 모습을 보이고 있답니다.  2. 전세 거래의 감소와 월세 수요 증가지난달 서울 아파트 매매 거래는 한 달 새 34.9% 급감하며, 전세 거래도 13% 줄어들었어요. 이는 금융당국의 대출 한도 축소와 은행의 조건부 전세대출 금지 등으로 인해 대출 문턱이 높아졌기 때문인..

부동산 뉴스 리뷰!최근 대출 규제가 강화되면서 서울 아파트 매매 및 전세 거래가 줄어드는 대신 월세 수요가 급증하고 있는 현상을 살펴보려고 해요.1. 대출 규제와 아파트 시장의 변화서울 당산동의 1천300여 세대 대단지 아파트에서의 거래가 눈에 띄는 변화가 있었어요. 지난 8월에는 전용 84㎡형이 17억 4천만 원에 거래되며 최고가를 기록했지만, 9월 들어서는 매수 문의가 급감했어요. 특히, 같은 평형의 저층 동향 급매물이 16억 2천만 원에 계약된 상황에서 거래가 확 줄어들었다고 해요. 이러한 현상은 전세자금 대출 규제가 주요 원인으로 지적되고 있어요.  2. 월세 수요의 급증서울 아파트 매매와 전세 거래가 감소하면서 월세 쪽으로 수요가 몰리고 있어요. 서울 아파트 월세 지수가 통계 작성 이래 최대치를..

부동산 뉴스 리뷰!최근 정부의 부동산 정책 변화가 업계에 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히 생활형숙박시설(레지던스)의 용도변경과 관련된 동의율 변화가 주목받고 있죠. 과연 이 변화가 실제로 현실적일까요? 알아보도록 하겠습니다.1. 동의율 하향 조정의 배경정부는 준공 전 생활형숙박시설의 용도변경에 필요한 동의율을 80%로 낮추기로 했습니다. 기존에는 100%의 동의를 얻어야 했으나, 이는 사실상 비현실적인 기준으로 여겨졌죠. 이에 따라 업계에서는 동의율 완화 없이는 레지던스의 용도변경이 불가능하다는 입장을 밝히고 있습니다. 그러나 80%로 낮추더라도 여전히 대출 문제가 존재하며, 비용분담에 대한 갈등이 남아있습니다.  2. 정부의 추가 대책과 기대감국토교통부 관계자는 동의율을 낮추는 법률안 개정작업을 진행..

부동산 뉴스 리뷰!최근 도시개발업무지침에 대한 논의가 활발히 진행되고 있는 가운데, 신축 아파트의 임대 세대 비율에 대한 유연한 조정이 필요하다는 의견이 제기되고 있어요.1. 임대 세대 비율, 왜 조정해야 할까요?국토교통부의 훈령인 '도시개발업무지침'에 따르면, 도시개발사업에서 조성되는 공동주택용지의 25%는 임대주택으로 계획해야 하는 의무가 있어요. 하지만 이러한 비율이 시장 상황에 따라 유연하게 조정되지 않으면, 부동산 시장의 변화에 적절히 대응하기 어려운 상황이 발생할 수 있어요.실제로 대전시를 포함한 많은 지자체에서는 이러한 비율을 20%에서 30% 사이로 조정할 수 있도록 하고 있지만, 이는 여전히 협소한 범위에 불과하답니다. 대장동 사건 이후 임대 세대 비율이 대폭 축소된 만큼, 현재의 지침도..