윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!상가 임대차 계약 갱신을 거절당한 세입자들이 겪는 어려움과 법원의 최근 판결에 대한 리뷰입니다.1. 회수 가능한 비품의 정의회수 가능한 비품이란 세입자가 영업을 위해 설치한 후 계약 종료 시 회수할 수 있는 물품을 의미합니다. 예를 들어, 냉장고, 에어컨과 같은 고가 비품들이 여기에 해당됩니다. 이러한 비품은 세입자가 상가를 운영하는 과정에서 필수적으로 필요한 요소이며, 계약 종료 후에도 다시 사용할 수 있는 자산입니다.   2. 판결의 배경과 쟁점최근 서울 소재 한의원에서의 사례를 통해 상가 임대차 계약 종료 시 회수 가능한 비품의 가액을 권리금 손해배상액에서 제외해야 한다는 법원의 판결이 있었습니다. 세입자 갑은 건물주 을로부터 임대차 계약 갱신을 거절당한 뒤, 자신의 비품이 권리금..

부동산 뉴스 리뷰!부산의 자연녹지지역 내 노후 아파트 재건축 가능성이 커지고 있습니다.1. 부산도시관리계획 재정비안 발표부산시가 25일 발표한 '2030 부산도시관리계획 재정비안'은 원도심의 고도제한 완화 및 폐지를 포함하여, 자연녹지지역 내 아파트의 재건축을 가능하게 하는 방안을 제시하였습니다. 이번 계획은 북구 신청사 계획부지 등 용도지역 변경안도 포함되어 있으며, 이러한 변화는 부산시의 도시 발전과 주거 환경 개선에 기여할 것으로 기대됩니다.  부산시가 25일 원도심 등 시내 곳곳의 고도제한 규제를 완화 또는 폐지하는 내용 등을 담은 ‘2030 부산도시관리계획 재정비안’을 발표했다. 사진은 부산 원도심 전경. 국제신문 DB 2. 자연녹지지역 아파트 재건축 가능성부산시내 자연녹지지역에 위치한 아파트..

티스토리 블로그에 쓴 글들이 네이버에서도 노출된다면 정말 좋겠죠??3분 만에 티스토리 블로그를 네이버 검색결과에 노출될 수 있도록 하는 방법을 알려드릴게요.검색되는 시간 줄이는 팁까지 알려드립니다!그대로 따라해보세요. 티스토리 네이버 검색 등록 방법1. 네이버 서치 어드바이저에 접속하세요.서치어드바이저 접속 네이버 서치어드바이저네이버 서치어드바이저와 함께 당신의 웹사이트를 성장시켜보세요searchadvisor.naver.com  로그인하시고 웹마스터 도구 메뉴에 들어가 주세요.  2. 사이트를 등록하고 메타 태그를 복사하세요. 티스토리 블로그 URL을 복사해서 넣고 사이트 등록을 진행해 주세요.  아래 옵션인 HTML 태그를 누르시고 메타 태그를 복사해 주세요. 3. 티스토리 블로그 관리에 접속해서 메타..

부동산 뉴스 리뷰!최근 오피스텔을 통해 월세 수익을 계획하는 분들이 많아지고 있습니다. 하지만 여기에는 생각보다 많은 세금 부담이 따를 수 있음을 간과해서는 안 됩니다. 이번 포스트에서는 오피스텔 관련 세금 문제에 대한 심층적인 내용을 다뤄보겠습니다.1. 오피스텔 구입 후 다주택자 문제김준호(가명) 씨의 사례를 통해 살펴보면, 오피스텔을 구입한 후 예기치 않게 '다주택자'가 될 수 있는 상황에 직면할 수 있습니다. 그는 아내와 함께 공동명의로 서울의 오피스텔을 분양받고 월세 수익을 기대했지만, 기존 주택을 처분할 때 양도소득세가 부과될 가능성에 대한 불안에 휘말리게 되었습니다. 세무서에서는 그가 '1세대 1주택' 비과세 조건을 충족하지 못한다고 판단한 것입니다.  [게티이미지뱅크] 2. 주택임대사업자 등..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울의 연립 및 다세대 주택 시장에서 긍정적인 변화가 감지되고 있습니다. 특히 아파트 매매가의 상승이 이들 주택의 거래에도 영향을 미치고 있다는 소식입니다.1. 서울 연립·다세대 주택 거래 현황서울 아파트 가격의 상승과 함께 연립·다세대 주택의 거래액도 증가하고 있는 것으로 분석되었습니다. 부동산플래닛이 발표한 자료에 따르면, 지난 7월 서울에서 연립·다세대 주택의 매매건수는 2550건에 달하며, 매매액은 1조311억원에 이르렀습니다. 이는 전월 대비 거래건수가 13.7%, 거래액은 27.9% 증가한 수치입니다. 더욱이, 전년 동월과 비교할 경우 거래건수는 32.2%, 거래액은 50.9% 상승한 것으로 나타났습니다.  쿠키뉴스 자료사진. 2. 월 거래액의 의미와 변화서울의 연립·다..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 아파트값이 급등하면서 '준서울' 지역으로 알려진 광명시의 아파트 시장 또한 활기를 띠고 있습니다.1. 광명 아파트 매매거래 급증광명시의 아파트 매매 거래량이 지난 7월에 472건으로 급증하며, 8개월 만에 5배나 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 지난해 12월의 98건 거래와 비교했을 때 매우 인상적인 수치입니다. 이러한 거래량의 증가는 서울을 중심으로 한 매수 심리가 광명으로 확산되고 있음을 보여줍니다.  (그래픽=더피알) 2. 아파트값 상승세5월까지 하락세를 보이던 광명시 아파트값은 6월부터 상승세로 전환되었습니다. 6월에는 전월대비 0.29포인트 상승한 것을 시작으로, 7월과 8월에도 각각 0.44포인트, 0.78포인트 상승하며 계속해서 상승폭이 커지고 있습니다. 이러한..

부동산 뉴스 리뷰!최근 인천 검단 왕길역 로얄파크시티 푸르지오에서의 부동산 현황에 대한 흥미로운 소식을 전해 드리겠습니다.1. 리조트 도시로의 변모인천 검단 왕길역 로얄파크시티 푸르지오 단지는 '리조트도시'라는 독특한 컨셉을 바탕으로 조경과 커뮤니티 시설에서 차별화된 매력을 선보이고 있습니다. 24일 현장에서 확인한 바에 따르면, 이 단지는 자연과 조화를 이루는 공간으로서 입주민들이 자연 속에서 여유롭게 산책하고, 다양한 문화 활동을 즐길 수 있는 환경을 제공하고 있습니다.  인천 검단 왕길역 로열파크시티 푸르지오. 서영상 기자 2. 150만 그루의 나무, 사계절의 아름다움특히 단지 내에서 150만 그루의 나무가 자생하는 모습은 놀라움을 자아내며, 법적 조경 면적의 두 배에 해당하는 38%의 조경수 면적..

부동산 뉴스 리뷰!최근 장위4구역의 재개발 현장에서 벌어지고 있는 갈등과 공사 진행 상황에 대해 알아보겠습니다. GS건설과 조합 간의 공사비 증액 문제로 인해 긴장이 고조되고 있는 상황입니다.1. 장위4구역 현황서울 성북구 장위동에 위치한 장위4구역 재개발 사업인 '장위자이 레디언트'는 현재 공정률이 90%를 넘어서고 있습니다. 일부 건물은 외벽 공사가 완료된 상태이며, 현장에서는 인부들이 타워리프트를 통해 자재를 끊임없이 운반하고 있습니다. 그러나 GS건설은 지난 12일 현장 외부에 '공사중지 예고'라는 현수막을 걸며 상황이 심각함을 알렸습니다. 이로 인해 조합 측과 GS건설 간의 갈등이 커지고 있는 상황입니다.  2. 공사비 증액 갈등GS건설은 설계사의 도면 오류로 인해 공정이 지연되었으며, 준공 일..

부동산 뉴스 리뷰!‘1기 새도시’ 재건축 밑그림 완성…5곳서 14만5천가구 추가1. 재건축 계획 발표경기 고양 일산 새도시가 대규모 재건축 계획을 공개하면서 1기 새도시 5곳의 정비 계획안이 모두 발표되었습니다. 이들 지역은 모두 아파트 용적률을 300% 이상으로 높이겠다는 계획을 가지고 있으며, 이로 인해 14만5천 가구가 새롭게 공급될 예정입니다. 그러나 이에 따른 대규모 이주 수요에 대한 우려도 함께 제기되고 있습니다.  경기 고양 일산 아파트. 연합뉴스 2. 용적률 및 재정비 사업국토교통부에 따르면, 고양시는 25일 일산 새도시의 노후계획도시 정비 기본계획안을 공개하고 주민 공람을 시작한다고 밝혔습니다. 1기 새도시의 중동, 산본, 평촌, 분당의 정비 기본계획안이 발표된 이후 마지막 1기 새도시의..

부동산 뉴스 리뷰!김헌동 SH 사장, "3기 신도시 사업에 SH의 참여 필요"라는 주장을 내놓았습니다.1. SH공사, 3기 신도시 사업에 대한 제안김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 사장은 최근 발표에서 3기 신도시 사업에는 SH의 골드타운 개발 방식을 적용해야 한다고 주장하였습니다. 이는 SH공사가 판교신도시 개발이익 분석 결과를 바탕으로 한 주장이며, 개발 방식의 변화가 필요하다는 점을 강조하고 있습니다.  김헌동 SH 사장이 24일 오전 서울시 강남구 개포동 SH공사 본사에서 열린 기자 설명회에서 SH공사 도시연구원의 판교신도시 개발이익 분석 결과를 발표하고 있다. 2024.09.24/뉴스1 2. 판교 신도시 개발 이익 분석SH공사 도시연구원은 판교 신도시의 개발 이익을 분석한 결과, 한국토지주택공사..