윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!김헌동 SH 사장, "3기 신도시 사업에 SH의 참여 필요"라는 주장을 내놓았습니다.1. SH공사, 3기 신도시 사업에 대한 제안김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 사장은 최근 발표에서 3기 신도시 사업에는 SH의 골드타운 개발 방식을 적용해야 한다고 주장하였습니다. 이는 SH공사가 판교신도시 개발이익 분석 결과를 바탕으로 한 주장이며, 개발 방식의 변화가 필요하다는 점을 강조하고 있습니다.  김헌동 SH 사장이 24일 오전 서울시 강남구 개포동 SH공사 본사에서 열린 기자 설명회에서 SH공사 도시연구원의 판교신도시 개발이익 분석 결과를 발표하고 있다. 2024.09.24/뉴스1 2. 판교 신도시 개발 이익 분석SH공사 도시연구원은 판교 신도시의 개발 이익을 분석한 결과, 한국토지주택공사..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 많은 관심을 받고 있는 '천호역 마에스트로'에 대해 소개해 드리겠습니다.1. 천호역 마에스트로 청약 일정한미글로벌디앤아이가 공급하는 '천호역 마에스트로'의 무순위 청약이 오는 25일과 26일 이틀 동안 청약홈을 통해 진행됩니다. 당첨자는 10월 2일에 발표되며, 계약은 10월 4일부터 6일까지 이루어질 예정입니다. 이는 청약을 원하는 많은 분들에게 큰 기회가 될 것입니다.  '천호역 마에스트로' 투시 2. 단지의 위치 및 특징'천호역 마에스트로'는 서울 강동구 천호동에 위치하며, 지하철 5호선과 8호선 환승역인 천호역과 가까워 교통 접근성이 뛰어난 더블역세권입니다. 이 단지는 총 77가구 규모로, 전용면적 30㎡에서 55㎡까지 다양한 타입이 제공됩니다. 또한, 비규..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울 아파트 가격이 급등하면서, 월세 거래가 늘어나고 오피스텔에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 이에 대한 자세한 내용을 살펴보겠습니다.1. 오피스텔 가격 상승의 배경서울의 여의도와 광화문 등 업무 밀집지역, 그리고 지하철 5호선과 연결된 영등포 지역에서 오피스텔의 가격이 상승세로 돌아섰습니다. 영등포 로터리 주변에는 약 5000여 세대의 오피스텔이 밀집해 있으며, 최근 이 지역의 가격 변동이 감지되고 있습니다. 특히 서울 서남권이 오피스텔 가격 상승을 이끌고 있는 상황입니다. 아파트 가격이 지속적으로 상승하자 상대적으로 저렴한 오피스텔로 수요가 이동하고 있는 것으로 보입니다.  2. 월세 거래의 급증높아진 대출 문턱으로 인해 아파트 매매가 부담스러운 사람들은 월세로 눈을 돌리고 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 미국 증시에 대한 관심이 높아짐에 따라, 미국 부동산에도 많은 투자자들이 눈길을 돌릴 것이라는 전망이 나왔습니다. 이러한 경향은 한국의 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.1. 미국 부동산, 투자자들에게 매력적인 이유어태수 네오집스 대표는 23일에 개최된 행사에서 "최근 한국 증시에서 미국 증시로 이동하는 투자자가 많아진 것처럼, 미국 부동산에 대한 관심도 높아질 것"이라고 말했습니다. 그는 미국 부동산의 장점으로 정책 리스크가 적고, 세금 측면에서도 유리한 점을 꼽았습니다.   2. 세금 구조의 차이한국에서 부동산을 구매할 때는 취득세와 양도소득세가 부과되지만, 미국에서는 부동산 거래세가 없고 양도세를 이연할 수 있는 제도가 있습니다. 어태수 대표는 "미국 부동산은 ..

대전 도시철도 2호선 속도..지역 부동산도 ‘들썩’대전시가 38.8㎞ 순환 도시철도 2호선 트램의 연내 착공을 발표하며 지역 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 정거장 10곳이 추가로 확정되어 총 45곳의 정거장이 위치하게 되며, 이는 교통 수요를 충족시킬 것으로 기대됩니다. 새로운 상권 형성이 가능해짐에 따라 그간 침체기였던 부동산 시장이 요동치고 있습니다.1. 대전 도시철도 2호선 트램 개요대전시는 23일 발표를 통해 대전 도시철도 2호선 트램이 2028년 완공을 목표로 올해 착공에 들어간다고 밝혔습니다. 해당 노선은 총 38.8㎞ 구간을 순환하는 형태로, 수소트램 방식이 도입될 예정입니다. 트램 정거장은 상대식 41개소, 섬식 3개소, 그리고 지하 1개소 등 총 45개소로 계획되고 있으며, 이로 ..

부동산 뉴스 리뷰!서울 중구가 전입 주민들의 정착을 돕기 위해 다양한 노력을 기울이고 있습니다.1. 동장 직통 소통폰 운영서울 중구(구청장 김길성)는 전입 주민들이 지역사회에 빠르게 적응할 수 있도록 돕기 위해 '우리 동의 언제나 든든한 내편 폰'이라는 동장 직통 소통폰(이하 동내폰)을 이달 23일부터 운영한다고 밝혔습니다. 동내폰은 평일 오전 9시부터 오후 6시까지 운영되며, 주민들이 동장에게 직접 질문하고 필요한 정보를 얻을 수 있는 경로로 기능합니다. 예를 들어, 주민들은 "동장님, 쓰레기는 몇 시에 배출하나요?" 또는 "동장님, 주민센터에서 공구도 빌릴 수 있나요?"와 같은 질문을 손쉽게 할 수 있습니다.   2. 전입 주민 환영회와 소통의 장 마련중구는 또한 정기적으로 전입 주민 환영회를 개최하..

부동산 뉴스 리뷰!이번 포스트에서는 12월부터 시행되는 청약 제도의 변화에 대해 다루어보겠습니다.1. 중형 빌라 청약 무주택자 인정오는 12월부터 수도권에서 시세가 7억 원에서 8억 원대인 중형 빌라를 소유한 경우에도 청약에서 '무주택자'로 인정받게 됩니다. 이는 국토교통부에서 발표한 개정안에 포함된 내용으로, 많은 예비 청약자들에게 긍정적인 변화가 될 것으로 기대됩니다.  2. 비 아파트 기준 완화이번 개정안은 비 아파트 기준도 완화하였습니다. 전용면적 85㎡ 이하인 경우 수도권에서는 공시가격이 5억원 이하, 지방에서는 3억원 이하로 설정되어 청약에 참여할 수 있는 기회가 확대되었습니다. 이는 더 많은 국민들이 주택 청약에 참여할 수 있는 여건을 마련해 줄 것으로 기대됩니다.   3. 청약 정책 변화의..

부동산 뉴스 리뷰!최근 주택 소유 통계에서 흥미로운 변화가 포착되었습니다. 특히, 30~40대의 주택 보유가 줄어드는 가운데 미성년자 주택 소유자가 증가하고 있다는 사실은 많은 이들에게 충격을 주고 있습니다.1. 미성년자 주택 소유 증가2022년 기준, 만 19세 미만의 미성년자 가운데 주택을 소유한 인원은 약 2만6000명에 달하며, 이 중에서 다주택자도 1500명을 넘는 것으로 나타났습니다. 이는 통계청에서 제출받은 자료에 의하면, 미성년자 주택 소유자는 전년 대비 157명(0.6%) 증가하여 총 2만5933명에 이릅니다. 다주택자는 1516명으로, 전년 대비 106명(7.5%) 증가했습니다.  임광현 더불어민주당 의원/사진=뉴스1 2. 30~40대 주택 소유 감소반면, 같은 기간 동안 30대와 40..

내 건물 공실 줄이고 수익성 높이는 4가지 필수 가이드[한경부동산밸류업센터]1. 건물 임대료 책정의 핵심: 적정 임대료 산출과 수익 극대화 전략부동산 투자자와 건물주님의 주된 목표는 두 가지로 요약될 수 있습니다. 첫째, 보유 단계에서 발생하는 운용 수익을 최대화하는 것이고, 둘째, 처분 단계에서 발생하는 처분 수익을 극대화하는 것입니다. 그러나 건물에서 발생하는 임대료가 적정한지 여부를 판단하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다.많은 건물주님들이 임대료를 책정할 때 객관적인 기준 없이 주먹구구식으로 운영하는 경우가 많습니다. 이로 인해 공실이 발생하거나 수익성이 떨어질 수 있습니다. 따라서 자신이 소유한 건물의 임대료가 시장 경쟁력을 유지하고 있는지 점검하고, 공실을 최소화하기 위해 적정 임대료를 산출하는..

부동산 뉴스 리뷰!최근 미성년자 주택 소유 현황에 대한 놀라운 통계가 발표되었습니다. 많은 분들이 주목하고 있는 이 주제에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.1. 미성년자 주택 소유 증가 현황2022년 기준, 주택을 소유한 미성년자가 2만5천933명에 이르렀습니다. 이는 전년도 2만5천776명보다 0.6% 증가한 수치로, 미성년자의 주택 소유가 꾸준히 증가하고 있음을 보여줍니다. 특히, 고금리 여파로 인해 30대와 40대의 주택 소유자는 줄어든 반면, 미성년자에서는 오히려 소폭 증가세를 보이고 있습니다. 주택 소유 미성년자의 수치는 2017년의 2만5천532명에서 2019년에는 2만4천237명으로 줄어들기도 했으나, 최근 3년 동안 다시 증가하는 추세를 보이고 있습니다.  [연합뉴스 자료사진] 2. 미성..