윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!부동산 세금 관련 변화에 대한 중요성을 논의하며, 공시가격 제도의 재조정을 살펴보겠습니다.1. 공시가격 제도란?공시가격이란 정부가 정하는 주택 가격으로, 주택의 시장가격과는 다르게 설정됩니다. 이는 주택의 실제 거래가격이 아닌 정부가 산정한 가격으로, 주로 재산세와 종합부동산세의 부과 기준으로 사용됩니다. 정부는 1989년부터 이 제도를 도입하여 단독주택과 공동주택에 대한 가격을 공개해왔습니다. 공시가격은 세금 부과에 중요한 역할을 하며, 현재는 67개의 다양한 제도에서 기준으로 사용되고 있습니다.  서울 시내 아파트 전경 [매경DB] 2. 공시가격과 시장가격의 불균형2020년 기준으로, 아파트의 공시가격은 시장가격의 69% 수준에 불과했습니다. 이로 인해 부동산 소유자들 사이에서 불만..

부동산 뉴스 리뷰!최근 정부의 장기 민간 임대주택에 대한 정책 변화가 주목받고 있습니다. 이러한 변화가 우리 생활에 어떤 영향을 미칠지에 대해 살펴보겠습니다.1. 장기 민간 임대주택 설명회 개최27일 오후 서울 여의도 한국리츠협회에서 국토교통부 주최로 '신유형 장기 민간 임대주택 및 실버스테이 사업 설명회'가 열렸습니다. 이 자리에는 보험사, 증권사, 금융사 등 50개 기업의 관계자 100여 명이 참석하여 뜨거운 관심을 보였습니다. 설명회에서는 장기 민간 임대주택과 실버스테이의 다양한 유형과 사업성에 대한 설명이 이어졌습니다.  27일 오후 서울 여의도 한국리츠협회에서 국토교통부 주최로 열린 ‘신유형 장기 임대주택 및 실버스테이 사업 설명회’. 신미진 기자 2. 용적률 상향과 지자체 조례의 충돌국토교통부..

부동산 뉴스 리뷰!안녕하세요. 오늘은 첨단도시의 새로운 기준이 될 '새만금 수변도시'에 대해 소개해 드리겠습니다.1. 새만금 수변도시 개발 계획 소개새만금개발청과 새만금개발공사는 오는 27일부터 이틀간 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 진행되는 '집코노미 박람회 2024'에서 새만금 지역의 첨단 미래도시인 '새만금 수변도시' 계획을 공개하며 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 이 부스에서는 409㎢에 달하는 면적의 새만금 개발 상황과 수변도시의 특징이 소개되며, 관람객들은 새만금 입주 상담과 함께 개발 상황에 대한 질문을 할 수 있는 기회를 가집니다.  27일 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 진행되는 '집코노미 박람회 2024'에서 새만금개발공사 홍보 부스를 찾은 관람객이 상담을 받고 있다. /새만금개발청 제공..

부동산 뉴스 리뷰!새만금청, 도시경관 차별화한다…"색채·문화·독창적 구체화"1. 새만금 경관 디자인 특화 방안 포럼 개최새만금개발청은 최근 투자전시관에서 ‘새만금 경관 디자인 특화 방안’을 주제로 전문가 포럼을 개최하였습니다. 이번 포럼은 개청 11주년을 맞아 3대 허브(첨단전략, 식품, 관광MICE) 조성을 위한 5대 과제를 선정하고, 이를 뒷받침하기 위해 다양한 정책 방안을 논의하는 자리였습니다. 이 과제들은 이차전지 클러스터, 도시 경관 디자인, 해조류 육상 스마트팜, 사파리 국가정원, 고령 친화 산업 등으로 구성되어 있습니다.  새만금 국가산단 전경.(새만금개발청 제공) 2. 경관 분야 전문가의 의견이 날 포럼에는 전북대학교의 양병선 교수가 초청되어 국내외 우수 경관 사례를 중심으로 경관 계획의 ..

부동산 뉴스 리뷰!서울시가 신림동과 고척동 내에 총 3,128가구 규모의 '모아타운'을 조성하기로 하였습니다. 이번 사업은 노후주택이 밀집된 지역에서 열악한 주거환경을 개선하기 위한 중요한 발걸음이 될 것입니다.1. 신림동의 주민제안형 모아타운 1호관악구 신림동 655-78일대에 조성될 '주민제안형 모아타운 1호'는 면적 1만6137㎡로, 주민의 제안에 따라 전문가의 자문을 거쳐 관리계획이 수립되었습니다. 특히, 해당 지역은 저층의 노후주택이 밀집하여 주차난과 녹지가 부족한 열악한 환경을 가지고 있으며, 반지하주택 비율이 50% 이상으로 높은 상황입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 모아타운 관리계획 수립을 통해 공공성과 사업성을 확보하였습니다.   2. 고척동의 모아타운 계획구로구 고척동 241일대는 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 사전청약 당첨자들의 불만이 고조되고 있는 상황입니다. 이들은 정부의 정책에 실망하며 거리로 나서고 있습니다.1. 거리로 나선 사전청약 당첨자들26일, 경기 파주시 동패동 운정중앙공원 앞에서는 파주운정3지구 주상복합 3·4블록의 사전청약 당첨 취소자들이 플래카드를 들고 집회를 열었습니다. 이들은 ‘나라에서 만든 제도, 나라에서 책임져라’는 메시지를 담아 집회의 목소리를 높였습니다. 이 자리에서는 축제가 진행되고 있었지만, 그들의 마음은 여전히 무겁고 고통스러웠습니다.  26일 경기 파주시 동패동 운정중앙공원 앞에 파주운정3지구 주상복합 3·4블록 사전청약 당첨 취소자들이 플랭카드를 들고 집회를 하고 있다. 류인하 기자 2. 사전청약 제도의 불확실성사전청약 당첨자들은 사전청약을 통해 ..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장의 동향에 대한 분석이 이어지고 있습니다. 특히, 9월에 들어서면서 집값 상승세가 진정되고 있다는 의견이 제기되고 있습니다. 이러한 상황에서 거래량의 감소와 매물 증가가 어떤 영향을 미치고 있는지 살펴보겠습니다.1. 집값 상승세의 진정서울과 수도권을 중심으로 한 집값 급등세가 9월 들어서 진정되고 있다는 분석이 나오고 있습니다. 국토교통부의 한성수 주택정책과장은 "뜨거운 여름은 지난 것이 아닌지 조심스럽게 생각하고 있다"며, 최근의 주택 거래량 감소와 주택담보대출 잔액, 매물 물량의 증가를 언급했습니다. 8월 거래량은 전월 대비 20% 감소했으며, 9월에는 거래량이 1천건 이하로 떨어졌습니다.  주택공급 활성화를 위한 세미나 [주택산업연구원 제공] 2. 주택 공급 및 정..

부동산 뉴스 리뷰!최근 오세훈 서울시장이 추진하고 있는 신속통합기획(신통기획)과 모아타운 정책에 대한 비판이 제기되고 있습니다. 이러한 비판은 정책의 실효성과 시행 방식에 대한 우려에서 비롯된 것으로, 서울시의 대규모 공급 목표와 실제 성과 간의 괴리가 문제로 지적되고 있습니다.1. 신통기획과 모아타운, 무엇이 문제인가?더불어민주당 서울특별시당은 최근 서울 여의도 국회의원회관에서 '신통기획과 모아타운의 문제점'을 주제로 토론회를 개최하였습니다. 이 자리에서 참석자들은 신통기획과 모아타운이 대규모 공급을 자신했지만, 실제로는 제시된 목표에 미치지 못하고 있다는 점을 지적하였습니다.  26일 서울 여의도 국회의원회관에서 ‘신통기획 모아타운 무엇이 문제인가’ 토론회가 진행되고 있다 (사진=이데일리 이배운 기자..

부동산 뉴스 리뷰!최근 서울의 아파트 가격 상승률이 크게 둔화되고 있는 상황에 대해 살펴보겠습니다.1. 서울 아파트 가격 상승률의 변화한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 2024년 9월 4주차(9월 23일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에서 서울의 아파트 가격 상승세가 현저히 둔화되었다고 전해졌습니다. 올해 상반기 급등했던 매매가격지수 변동률이 지난달 말 이후 점차 상승폭을 줄이기 시작하였고, 현재는 6월 수준의 상승률로 돌아갔습니다. 서울의 매매가 변동률은 0.12% 상승하며, 전주(0.16%) 대비 상승폭이 줄어든 것으로 나타났습니다. 이는 수도권 전체의 상승률 역시 0.09%로 감소하며, 경기와 인천에서도 상승세가 둔화된 상황입니다.  한국부동산원 2024년 9월 4주차(9월23일 기준) 전국..

부동산 뉴스 리뷰!서울 서초구 반포동에서의 아파트 시장 경쟁에 대한 고찰입니다.1. 아리팍 vs 원베일리: 치열한 대장주 경쟁최근 서울 서초구 반포동에서는 ‘래미안원베일리’와 ‘아크로리버파크’가 아파트 대장주 자리를 두고 치열한 경쟁을 벌이고 있습니다. 두 단지 모두 한강변에 위치해 있어 조망권이 거래 가격에 중요한 영향을 미치고 있으며, 층수에 따라서도 가격 변동이 이루어지고 있습니다. 중대형 면적에서는 래미안원베일리가 신흥 대장주로 자리 잡고 있지만, 소형 일부 타입에서는 아크로리버파크가 가격에서 우위를 점하고 있는 상황입니다.  서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’(왼쪽)와 ‘래미안원베일리’단지 모습 2. 아크로리버파크의 현황아크로리버파크의 전용면적 59㎡는 지난 7월 초 최고가인 36억5000만원..