윤슬의 부동산 생활

부동산 뉴스 리뷰!부동산 거래 시 주의해야 할 사항이 많아요. 특히 자녀에게 부동산을 저가로 양도할 경우에는 더더욱 조심해야 해요.부동산1. 자녀에게 아파트 저가 양도 시 세금 폭탄2. 부당행위계산 부인 제도란?3. 세금을 피하기 위한 방법은?글을 마치며1. 자녀에게 아파트 저가 양도 시 세금 폭탄60대 은퇴자 A씨는 서울 소재 아파트를 최근 재건축된 신축 아파트로 이전하였어요. A씨는 자녀에게 안정된 보금자리를 마련해주고자 현재 살고 있는 아파트를 아들에게 양도하고 싶어했지만, 부동산 거래에서 발생할 수 있는 세금 폭탄에 대한 우려가 커지고 있어요. 특히, 자녀 같은 특수관계인에게 저가 양도할 경우 세금 문제가 발생할 수 있음을 알아두셔야 해요. 공인중개사는 "주택 거래량이 감소해 매각까지 시간이 소요..

부동산 뉴스 리뷰!전세가율 하향 조정으로 인해 임대차 시장에 큰 변화가 예고되고 있어요.임대차1. 보증금 반환보험 가입 기준2. 전세가율 80%로 하향 추진3. 임대인의 반발과 정부의 고심글을 마치며1. 보증금 반환보험 가입 기준최근 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)는 전세금 반환보증 제도의 기준을 강화하는 방안을 검토하고 있어요. 보증금 반환보증 제도는 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못할 경우 HUG가 대신 지급하는 형태로 운영되고 있답니다. 현재 전세가율이 90% 이하여야 보증보험에 가입할 수 있지만, 이를 80%로 낮추는 방안이 논의되고 있어요. HUG는 전세가율이 80% 이상인 주택에서 발생한 사고가 84.6%에 달한다고 주장하며, 전세가율을 낮추어 안정성을 높여야 한다고 강조하고 있어..

부동산 뉴스 리뷰!최근 대법원에서 부동산 매매계약 해제에 관한 중요한 판결이 나왔어요. 이 판결은 리모델링 공사 지연으로 인한 계약 해제의 요건을 실질적으로 판단해야 한다는 점을 강조하고 있답니다.부동산1. 계약 해제 요건의 변화2. 리모델링 공사의 중요성3. 실무에서 유의해야 할 사항글을 마치며1. 계약 해제 요건의 변화이번 대법원의 판결에서는 매도인이 계약 이행에 비협조적인 태도를 보일 경우, 매수인이 계약 해제를 위한 이행제공을 지나치게 엄격하게 요구받지 않아도 된다는 내용이에요. 즉, 이행제공의 기준이 현실적으로 조정될 수 있음을 보여주고 있답니다. 이러한 변화는 부동산 거래에서 매수인의 권리를 보다 보호하는 방향으로 나아가고 있음을 의미해요. 매도인이 의무를 이행하지 않았을 때 매수인은 계약 해..

부동산 뉴스 리뷰!최근 주택도시보증공사(HUG)의 약관 개정이 완료되었어요. 이로 인해 전세사기 피해자들이 보다 안전한 주거 환경을 구축할 수 있게 되었답니다.전세사기1. 약관 개정의 배경2. 기존 피해자 구제를 위한 입법 과제3. 향후 방지 대책 및 전망글을 마치며1. 약관 개정의 배경HUG는 지난달 11일 이사회에서 임대보증금보증약관을 개정하기로 결정했어요. 이번 개정은 임대인 사기 및 허위 서류 제출로 인해 피해를 입은 임차인들을 보호하기 위한 중요한 조치랍니다. 새로운 규정은 전세사기 피해자들에게 보다 나은 보증 서비스를 제공할 수 있도록 마련되었어요. 기존 규정에 따르면, 임대인이 사기나 허위로 임대차 계약을 체결한 경우 HUG는 보증을 취소하고 보증채무 이행 신청도 거부할 수 있었어요. 이로 ..

부동산 뉴스 리뷰!서울 중구 세운재정비촉진지구에서 진행되는 대규모 재개발 사업이 착공을 앞두고 있습니다. 세운3-3구역과 세운3-9구역의 연말까지 기존 건물이 철거될 예정이며, 이를 통해 새로운 A급 오피스가 공급될 전망이에요.세운재정비촉진지구1. 세운3-3구역과 3-9구역의 개발 계획2. 개방형 녹지와 시민을 위한 공간3. A급 오피스의 공급과 시장 반응글을 마치며1. 세운3-3구역과 3-9구역의 개발 계획서울 중구 세운재정비촉진지구 내 세운3-3구역과 세운3-9구역은 연말까지 기존 건물 철거가 진행될 예정이에요. 세운3-3구역은 지하 8층에서 지상 20층 규모의 업무시설 및 근린생활시설이 들어설 계획이며, 세운3-9구역은 지하 9층에서 지상 26층 규모의 공동주택과 판매시설이 들어서게 됩니다. 이러한..

부동산 뉴스 리뷰!서울시가 추진 중인 성동구치소 부지 개발 계획을 둘러싼 주민들의 강력한 반대 목소리가 들려오고 있어요. 이 글에서는 그 현장을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.가락문정오금1. 주민들의 강력한 반발2. 개발 계획의 변동 사항3. 주민들과 정치인의 갈등글을 마치며1. 주민들의 강력한 반발가락문정오금 주민권익위원회는 6일 서울시청 앞에서 성동구치소 부지 개발 원안 이행을 촉구하는 집회를 열었어요. 주민들은 “40년 동안 혐오시설을 끌어안아온 주민의 고통을 외면하고 개발원안을 지키지 않았다”라며 오세훈 시장을 강하게 비판했답니다. 이들은 전체 물량의 절반이 장기 임대 주택으로 변경된 것에 대해 강한 불만을 표출하고 있어요. 이 집회는 주민들이 자신의 권리를 찾기 위한 첫 걸음으로, “우리의 목소리..

부동산 뉴스 리뷰!부동산 시장에서의 뜨거운 이슈가 되고 있는 한남3구역 조합장 선거에 대해 알아보아요.한남3구역1. 혼전 양상과 후보들 소개2. 뇌물수수 이슈의 심각성3. 조합원의 기대와 미래 전망글을 마치며1. 혼전 양상과 후보들 소개6일 정오에 서울 영등포구의 한 컨벤션에서 조합장 선거가 예정되어 있어요. 이번 선거는 한남3구역과 맞닿아 있는 한남4구역과 관련해 부동산 업계에서 큰 주목을 받고 있답니다. 현재 조합장 후보로는 △이수우 후보(전직 조합장) △강성범 후보(현 조합 상근이사) △전광식 후보(현 조합 대의원) △조창원 후보(현 조합장) 총 4명이 경쟁하고 있어요. 특히 조창원 후보는 연임에 도전하고 있으며, 그의 주요 공약으로는 2029년까지의 준공 및 입주 계획과 일반분양가를 3.3㎡당 7..

부동산 뉴스 리뷰!성동구치소 부지에 대한 주민들의 불만이 커지고 있어요.성동구치소 부지 개발주민들의 불만이 커지는 이유개발 계획의 변경과 주민의 목소리주민들의 집회와 요구사항글을 마치며1. 주민들의 불만이 커지는 이유최근 성동구치소 부지 개발에 대한 주민들의 불만이 급격히 증가하고 있어요. 서울시는 이 지역에 대한 다양한 개발 계획을 제시했지만, 그 과정에서 불확실한 정보가 계속해서 오가고 있어 주민들이 혼란스러움을 느끼고 있답니다. 특히, 내년 초 착공이 예정된 이 사업에서 갑작스럽게 임대주택 물량 확대 방침이 발표되면서 주민들은 반발의 목소리를 높이고 있어요. 이 사업 부지는 지하철 3·5호선 환승역인 오금역과 인접해 있어 교통이 매우 편리한 위치에요. 그러나 주민들은 이 지역의 개발이 그들의 삶에 ..

부동산 뉴스 리뷰!정치적 불확실성이 커지는 가운데, 부동산 시장은 어떤 변화를 겪고 있을까요?계엄령1. 정치적 불확실성이 부동산 시장에 미치는 영향2. 건설사들의 분양 일정은 어떻게 될까?3. 부동산 거래량 감소의 우려글을 마치며1. 정치적 불확실성이 부동산 시장에 미치는 영향최근 비상계엄령의 선포와 해제로 인해 정치적 불확실성이 커지고 있어요. 이러한 상황에서 부동산 시장은 당분간 관망세를 지속할 것으로 전망되고 있어요. 정치적 불확실성이 커지면서 대출 규제와 경기 부진 등 여러 요인으로 아파트 거래량은 감소세를 지속할 것으로 예상되며, 매수 심리 역시 위축되고 있어요. 하지만 부동산은 금융 시장과는 달리 단기적인 출렁임이 크지 않아 별다른 영향은 없을 것이라는 분석도 존재해요. “정부의 대출 규제 여..

부동산 뉴스 리뷰!최근 부동산 시장에서 흥미로운 소식이 전해졌어요. 더랜드그룹이 서울 서초구 반포동에 위치한 ‘더팰리스 73’ 사업장 부지를 매각하기로 결정했답니다.부동산1. 더랜드그룹의 매각 배경2. 스타로드자산운용의 투자 의지3. 더팰리스 73 프로젝트의 매력글을 마치며1. 더랜드그룹의 매각 배경더랜드그룹이 서울 서초구 반포동에 위치한 ‘더팰리스 73’ 사업장 부지를 매각하게 된 이유는 최근 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 경색으로 인한 자금난 때문이에요. 이로 인해 더랜드그룹은 숨통이 트이게 되었고, 이는 매우 긍정적인 평가를 받고 있답니다. 더랜드그룹의 계열사인 랜드미와 투게더홀딩스는 4일 스타로드자산운용 컨소시엄과 양해각서(MOU)를 체결했어요. 스타로드자산운용 컨소시엄은 이행보증금을 납입하는 등..